Как купить недвижимость?

Общая информация

1. Обозначение желаемых параметров (цена, площадь, месторасположение и.т.д.).
2. Осмотр и выбор объекта недвижимости.
3. Правовой анализ объекта недвижимости. Анализ для оформления вида на жительство (далее в тексте – ВНЖ) на основании инвестиций в выбранный объект недвижимости (при необходимости).
4. Заключение договора задатка и/или купли-продажи недвижимого имущества, а также при необходимости счета сделки.
5. Подача заявления и прочих документов в орган местного самоуправления для получения разрешения на приобретение земли иностранцем (при необходимости).
6. Открытие счета сделки в банке и перечисление суммы сделки (при необходимости).
7. Оформление заявления (прошение) в Земельную книгу у присяжного нотариуса для регистрации прав собственности.
8. Подача документов в Земельную книгу для оформления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество.
9. Получение удостоверения о правах собственности из земельной книги после регистрации сделки и закрепления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество.
10. Оформление акта приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи.
11. Регистрация договоров обслуживания на нового владельца недвижимого имущества.

Документы, необходимые для подачи в Земельную книгу для закрепления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество:

• Оформленное и заверенное нотариусом заявление в Земельную книгу;
• Договор купли-продажи;
• Согласие супруга/и продавца на продажу недвижимого имущества, или подтверждение, что недвижимое имущество является отдельной собственностью продавца;
• Отказ самоуправления или другого компетентного государственного учреждения от права первой руки на недвижимое имущество, если такое право предусматривает закон;
• Согласие третьего лица на продажу недвижимого имущества, в случае, если в его пользу существуют запреты, закрепленные в земельной книге;
• Согласие самоуправления на приобретение недвижимости, если к лицу, приобретающему землю применимы ограничения в соответствии с законами: “О приватизации земли в округах сельской местности” и “О земельной реформе в городах Латвийской Республики” или документ, подтверждающий, что лицо может приобрести землю без ограничений;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
• Квитанция об уплате канцелярской пошлины;
• Доверенность или ее заверенная копия, в случае, если лицо подписывает документы на основании доверенности.

Информируем, что вышеуказанная информация имеет общий характер. Каждая ситуация индивидуальна и могут понадобиться дополнительные документы.

Пошлина

• Государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи составляет 2% (не более 42686.15 EUR) от кадастровой стоимости недвижимого имущества либо от указанной в договоре суммы покупки, в зависимости от той суммы, которая является большей.
• Канцелярская пошлина за закрепление права собственности нового владельца – 14.23 EUR и за изготовление удостоверения земельной книги о правах собственности – 7.11 EUR.

Услуги Latvia Sotheby’s International Realty:

• Поиск соответствующего объекта недвижимости;
• Подготовка документации сделки;
• Управление ходом сделки;
• Помощь в юридических вопросах.