Сделки с квартирами задают тон на рынке недвижимости премиум-класса -

В период с января по июнь этого года в Риге, Юрмале и Пририжье было приобретено 215 квартир премиум-класса на общую сумму в 47,9 млн евро. Сумма сделок с квартирами составляет 74% от общей суммы сделок с недвижимостью премиум-класса, в свою очередь с точки зрения количества сделки по приобретению квартир составляют 90% от всех сделок с недвижимостью премиум-класса.

За шесть месяцев 2020 года в сегменте Латвийского рынка премиум-класса была приобретена недвижимость стоимостью 64,4 млн евро, или зафиксировано 238 сделок.
Об этом свидетельствует исследование, проведенное предприятием недвижимости сегмента премиум Baltic Sotheby’s International Realty о активности сделок в первом полугодии 2020 года в трех рассмотренных регионах и трех сегментах рынка недвижимости премиум-класса: квартиры, частные дома и земля под застройку в Риге, Юрмале и Пририжье. Используя обобщенные данные, исследовалась информация о квартирах и земле под застройку стоимостью выше 150 000 евро и частных домах стоимостью выше 350 000 евро.

Илзе Мазуренко, совладелец и член правления Baltic Sotheby’s International Realty: «Рассматривая сделки с квартирами премиум-класса в этом полугодии, можно видеть, что показатели сильно отличаются не только по регионам, но и хронологически – первый и второй квартал этого года резко отличаются между собой. До чрезвычайной ситуации, вызванной пандемией, начало этого года было наиболее активным с момента внесения изменений в порядок выдачи временного вида на жительство в 2014 году. Под влиянием пандемии клиенты стали более выжидающими и, возможно, использовали свои свободные средства для стабилизации своих предприятий. Продавцам недвижимости премиум-класса требовалось проявить большую гибкость, в том числе, относительно цены. Таким образом в этом полугодии средняя стоимость сделок с квартирами уменьшилась на сумму от 20 до 220 тысяч евро. Тем не менее цена хорошей, высококачественной недвижимости в превосходном месте смогла вырасти и в это время, как показывает случай Юрмалы (рост цены квартиры на 50 тысяч евро). Это означает, что клиенты готовы инвестировать и более крупные объемы средств, если только недвижимость соответствует их требованиям.
С возвращением оптимизма на рынок недвижимости и уже ощущая растущий интерес клиентов, прогнозируется, что возникшая в этом году необходимость в более просторных помещениях жилья, где можно организовать удаленную работу или учебу, сохранит актуальность и в дальнейшем, при этом не упадет спрос на квартиры с меньшей площадью в качестве второго жилья или объекта инвестиций».

Вестард Розенбергс, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty: «Количество осуществившихся в этом году сделок с квартирами премиум-класса не было меньше, чем, например, в 2015 году, когда изменилась конъюнктура рынка, так как под влиянием политических и макроэкономических событий сделки с «быстрыми деньгами» иностранных покупателей и ВНЖ стали иссякать и на их место пришли местные покупатели, которые внесли коррекции как в плане количества, так и стоимости сделок, и в результате были проданы 184 квартиры премиум-класса.
После неопределенности, вызванной весной пандемией вируса, видно, что в целом на рынок недвижимости и в народное хозяйство возвращается оптимизм. Структура экономики Латвии и общая экономическая ситуация была намного благоприятнее, чем во время предыдущего глобального экономического кризиса, и наша страна преодолела эту масштабную беду лучше, чем другие страны Европы. Об этом свидетельствуют новейшие данные о развитии народного хозяйства. Хотя во 2-м квартале наблюдается уменьшение ВВП Латвии на 9,8%, тем не менее спад экономики был немного меньше, чем изначально прогнозировалось, а также намного меньше, чем во время предыдущего кризиса. Согласно подсчетам, самая низкая точка кризиса во втором квартале уже пройдена и в следующих кварталах возобновится развитие экономики, если только не случится «вторая волна» пандемии с последующими ограничениями. Это дает надежду на большую активность на рынке недвижимости».

Рижский рынок квартир премиум-класса, как и в другие годы, играл определяющую роль: из всех 215 приобретенных квартир 182 квартиры премиум-класса или 85% были приобретены в столице, сумма сделок достигла 38,8 млн евро.К тому же в этом полугодии активность сделок с квартирами в Риге была больше, чем, например, несколько лет назад, так как в этом году в Риге куплено на 6 квартир премиум-класса больше, чем в первом полугодии 2018 года, и лишь на 4 квартиры меньше, чем год назад. В столице средняя стоимость сделок с квартирами премиум-класса в этом полугодии составила 213 тыс. евро.
Хорошую активность в сегменте квартир премиум-класса продемонстрировал рынок Пририжья: там в первом полугодии было приобретено 12 квартир высочайшего класса на общую сумму 2,1 млн евро. Зафиксированная в Пририжье активность сделок равноценна той, которая была, например, в 2013 году. В этом полугодии в Пририжье квартира премиум-класса в среднем стоила 178 тыс. евро – столько же, сколько в 2018 году.
Несмотря на то, что традиционно на рынке недвижимости в сегменте премиум Юрмала задавала тон сделками с частными домами высочайшего класса, в первом полугодии в курортном городе была продана 21 квартира премиум-класса – столько же, сколько за пол года в 2015 году. Несмотря на вызванную пандемией выжидающую позицию на рынке, средняя цена юрмальских квартир премиум-класса даже выросла на 50 000 евро, и в курортном городе по-прежнему самые дорогие квартиры премиум-класса, средняя цена сделки достигает 330 тыс. евро, и это почти соответствует цене квартиры в 2016 году.

Хотя у клиентов достаточно средств для приобретения жилья, время пандемии заставило их быть осмотрительнее при покупке жилья, но понемногу интерес возвращается. Предвидится, что выжидающая стратегия может сохраниться до тех пор, пока не закончится борьба с заболеванием, сообщает руководитель Дирекции обслуживания частных лиц банка Citadele в Балтии Анна Фишере-Кальке. «В целом мы видим, что интерес о приобретении недвижимости после завершения чрезвычайной ситуации вернулся, и количество заявок на 31% превышает показатели периода до пандемии – сравнивая количество заявок в феврале и июле. Однако среди клиентов по-прежнему наблюдается осторожность. Значительная часть клиентов и потенциальных клиентов использует возможность заполнить заявку на ипотечный кредит на веб-сайте, но до приобретения собственности дело не доходит, так как клиент выжидает. Это частично можно объяснить и тем, насколько эта услуга стала удобной и простой. Если когда-то требовалось стать клиентом конкретного банка и подать огромное количество документов, то сейчас заполнить заявку у нас может клиент любого банка, а также автоматически происходит сбор документов из различных регистров, поэтому процесс подачи заявки занимает десять минут, и ответ можно получить уже в течение дня. Мы видим, что остаток на счетах клиентов увеличивается и у клиентов есть накопления для покупки недвижимости, но пока наблюдается осторожность и выжидание со стороны клиентов. Если у клиента нет четкого понимания, будет ли недвижимость иметь ценность в будущем, будет ли возможность ее продать или сдать в аренду, тогда скорее всего клиент будет ждать стабилизации рынка. Ситуация на рынке недвижимости в конце года будет зависеть от пандемии, вызванной Covid-19, и возможной «второй волны», поэтому делать прогнозы не представляется возможным. Тем не менее мы видим, что выжидающая стратегия с целью дождаться более выгодных сделок скорее всего не окупится, так как в данный момент не видно оснований для спада цен», – делится мнением Анна Фишере-Кальке.