Во второй половине лета на рынке аренды жилья, в том числе и в сегменте premium, происходит повышенная активность. Не всегда в процессе сдачи жилья в аренду всё происходит гладко, как хотелось бы, поэтому предлагаем советы от Эвиты Пудане и Марики Алксните – консультантов по аренде и продаже компании эксклюзивной недвижимости „Baltic Sotheby`s International Realty” – как действовать, чтобы быстро и удачно сдать в аренду своё жильё, а также чего делать не следует.
ТОП 5 СОВЕТОВ, ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ СДАТЬ В АРЕНДУ СВОЁ ЖИЛЬЁ
- Цена, соответствующая предложению – качеству жилья
Хозяева жилья часто воспринимают процесс аренды или продажи слишком эмоционально. Вместо того, чтобы исследовать рыночную ситуацию и цены, они считают всё, что вложили в жильё и придумывают свою цену. Однако, чтобы удачно сдать в аренду своё владение, необходимо абстрагироваться от эмоций, сравнить, какое предложение сейчас есть на рынке и обозначить реальную цену.
Цена должна соответствовать качеству. Также она должна быть ясно указанной и прозрачной. Это значит, что до подписания договора арендодателю надо понимать свою ответственность за уплату налогов, которые связаны с арендой жилья, и съёмщикам жилья надо рассказать обо всех платежах, которые далее следует делать: арендная плата будет такой, коммунальные платежи такими, налог на недвижимость таким. Также следует информировать о дополнительных тратах, например, за услуги интернет-провайдера или за охранную систему.
- Косметически готовое к использованию
Во время показа жильё должно быть чистым, прибранным и все технические вещи, которые вышли из строя, должны быть отремонтированы. Жильё должно быть в той степени готовности, чтобы арендатор мог заселиться в течение надели. Также желательно хорошо проветрить квартиру перед показом, чтобы, когда пришёл клиент, был свежий воздух и приятная атмосфера.
Нередко случается, когда входя в квартиру, например, видны отклеевшиеся обои или пятна на стенах. Такие на первый взгляд мелочи, которые многие готовы исправить сразу же, когда найдут арендатора, уменьшают желание потенциального клиента пойти на сделку.
Сдавая жильё в аренду, необходимо помнить, что его визуальный вид – это первейшее, что оценивает клиент.
- Готовность добавить или освободить помещение от мебели или оборудования
Есть арендаторы, которые хотят заселиться со своей мебелью и есть такие, которые ищут жильё с мебелью. Чтобы найти клиентов и удачно сдать им в аренду недвижимость, хозяевам надо уметь приспосабливаться к пожеланиям потенциального долгосрочного съёмщика.
Приспосабливайтесь, поскольку чем эластичней вы будете к желаниям клиента, тем больше вероятность быстрее сдать в аренду жильё.
- Готовность владельца соглашаться на взаимовыгодные условия в договоре аренды
Если есть какие-либо особые условия, например, о сроках оплаты счетов, объём депозита или что-то другое, владельцу недвижимости стоит быть отзывчивым и уметь идти на компромис с потенциальным арендатором.
- Поддержание соответствующих отношений на протяжении всего периода аренды
Обманчиво считать, что стоит только найти арендатора, передать ключи и потом просто каждый месяц взымать арендную плату. На самом деле со съёмщиком жилья нужно работать и поддерживать контакт всё время. Особенно, если он не местный и не знает, куда обратиться, если в квартире, например, сломается стиральная машина.
Об арендаторе надо заботиться, поэтому необходимо обеспечить какое-то ответственное лицо, например, управляющего дома, к которому арендатор может обратиться в случае сложной ситуации и получить помощь.
ТОП 5 СОВЕТОВ, ЧЕГО НЕ СЛЕДУЕТ ДЕЛАТЬ СДАВАЯ ЖИЛЬЁ В АРЕНДУ
- Цена неадекватная качеству жилья
Одна из ошибок, которые допускают арендодатели, это необоснованная цена на аренду своей недвижимости. Например, бывает, что квартиру или дом сдают по завышенной цене с целью посмотреть, будет ли интерес. Однако обычно интереса нет, в результате чего арендодатель теряет деньги. Цена сразу должна быть адекватной, поскольку тогда получишь не только плату за аренду, но и не потеряешь свои деньги, оплачивая коммунальные платежи каждый месяц.
- Неухоженное жильё
Отклеевшиеся обои, неприбранная постель, облупившиеся карнизы оставляют не самое лучшее впечатление и отпугивают потенциального арендатора. Однако это не всё – имеет значение, насколько приятно добраться до жилья. Например, сама квартира высокого качества и сделана в хорошем вкусе, но подъезд ужасен. Это может негативно сказаться на выбор потенциального клиента.
Тут в пример можно привести хозяев, которые за свои деньги красят стены подъезда, чтобы дорога к съёмной квартире была для клиента приятной.
- Устаревшие интерьеры, а также яркие и специфические интерьеры
Недвижимость, которую вы думаете сдавать, лучше всего оформить в нейтральных и спокойных тонах. Специфические, оформленные во вкусе хозяина интерьеры нравятся не всем. Для нового жилья будет легко найти новых постояльцев, если оно будет соответствующе оформлено. В свою очередь, если жильё было в пользовании у самого хозяина, то до его сдачи в аренду желательно сделать его спокойнее, не таким спицифичным или опуститься в цене. Если цена ниже, то потенциальный арендатор становится менее разборчивым.
- Незаконченное жильё
На рынке аренды люди ищут жильё, в которое могут въехать сразу, а не через полгода. Это значит, что жильё на момент показа должно быть готово, а не на стадии ремонта, например. Владелец недвижимости может не повесить шторы или не купить мебель, однако пол, кухня, ванная комната должны быть закончены, чтобы арендатор мог в любой момент начать жить на новом месте.
- Негибкое отношение арендодателя к желаниям клиента
Для клиента, точно также как и для арендодателя, важно, с каким человеком сотрудничать. Если владелец жилья несговорчив и жёсткий человек, арендаторы скорее всего не станут завязывать деловые отношения и выберут другой вариант квартиры.
Особенно важно уметь договориться о взаимовыгодных условиях, точно оговорить цену и соглашение закрепить договором. В то же время надо помнить, что не надо допускать никаких дополнительных трат, например, покупать мебель, пока не заключён договор и не оплачена сумма залога.
При сотрудничестве с City24.lv.
Источник: ТОП СОВЕТОВ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ ПРИНИМАТЬ ВО ВНИМАНИЕ, СДАВАЯ ЖИЛЬЕ