После масштабных работ по обновлению и расширению 6 марта в эксплуатацию сдан исторический жилой дом в центре Риги – на перекрёстке улиц А. Бриана и Шарлотес. Уже во время работ по обновлению шло резервирование квартир, и сейчас уже половина квартир этого дома нашла новых владельцев, чему способствовала уникальность проекта – для Латвии эта концепция совсем нова, но в мировых метрополиях она очень распространена: двухуровневые квартиры продуманной планировки, а также адекватная цена за собственность в центре Риги.
Здание на улице А. Бриана, 4, построено в 1880 году как трёхэтажный доходный дом по проекту, разработанному инженером, архитектором Отто Дитце. В 2017 году началось обновление дома, и в результате он приобрёл больший объём. Некогда трёхэтажный дом теперь стал пятиэтажным зданием – надстроено два этажа с большими витринными окнами, и в них созданы просторные, светлые двухуровневые квартиры. Почти во всех квартирах высота потолков превышает 3 метра, что придаёт дополнительное ощущение простора. В ходе обновления на фасаде, согласно сохранившимся историческим свидетельствам, восстановлены деревянные окна, в обеих лестничных клетках вновь появились красивые металлические кованые лестничные перила, а в некоторых квартирах фрагментарно оставлены отсылки к историческому облику здания – кирпичная отделка внутренних помещений. В доме реконструированы инженерные сети – проведены новые и современные, а для удобства жильцов установлены два бесшумных лифта.
Девелопер проекта и владелец дома – ООО «MP Finance», имеющее более чем 15-летний опыт развития подобных проектов. Говорит член его правления Вениамин Родионов: «Этот проект был для нас особенный тем, что предстояло произвести полное обновление здания, включая реставрацию всех исторических элементов. Этот дом уникален, и мы гордимся, что нам удалось восстановить построенный в 1880 году исторический памятник. Работы провело лицензированное строительное предприятие ООО «NEWCOM CONSTRUCTION», и много времени и внимания потребовалось уделить различным техническим решениям, чтобы здание, несмотря на его значительный возраст, могло отвечать всем современным нормам и нуждам клиентов. Общий объём инвестиций увеличился до 3 миллионов евро – не только потому, что в ходе выполнения работ по обновлению выросли строительные расходы, но и потому, что потребовалось использовать более сложные и дорогие решения. Сдача дома в эксплуатацию означает и начало его содержания, которое мы доверили управляющей компании ООО «Klusā centra apsaimniekotājs», которая специализируется на управлении домами, построенными в довоенное время. Так как все работы по обновлению были проведены на высоком уровне, с использованием качественных и современных материалов и решений, в том числе каждая квартира оснащена счётчиком тепла, управляющая компания сможет предложить весьма экономичную плату за управление домом – 0.65 EUR/м²».
В этом здании, по сравнению в другими, прошедшими обновление домами в центре города, квартир не так много: в двух подъездах размещено всего 28 квартир площадью от 32 м2 и вплоть до квартиры площадью 144 м2 на верхнем этаже. Все квартиры на первом этаже имеют компактную планировку, на двух уровнях: на уровне первого этажа жилая зона и кухня, а на уровне цокольного этажа – спальная зона, к тому же в нижних помещениях все полы обогреваемые. Такая концепция планировки – новинка не только для Риги, но и для латвийского рынка квартир. Однако в мировых метрополиях, например, в Лондоне, такие квартиры встречаются очень часто.
Как сообщает эксклюзивный продавец квартир этого проекта – консультант по продажам недвижимого имущества высшего класса предприятия «Baltic Sotheby’s International Realty» Айгар Стродс, свободной осталась только половина, или 14 квартир – главным образом двухкомнатные, с видом как на улицу Шарлотес, так и на улицу А. Бриана. Также доступна компактная 3-комнатая квартира (73 м2) на втором этаже. Также свободна одна двухэтажная квартира на верхнем уровне, располагающаяся на 4 и 5 этажах. В целом цена квадратного метра в квартире этого дома, по сравнению с другими, похожими проектами в центре Риги, очень адекватна – от 1750 до 2300 EUR/м². Квартиры покупателям предлагаются с полной внутренней отделкой, в которой использованы высококачественные материалы и оснащение, например, сантехника Laufen и PAA, дубовый паркет, качественный итальянский кафель и прочее. Новому владельцу останется только поставить мебель на кухне и установить осветительные приборы.
«Обновлённое здание – истинное соединение классических архитектурных ценностей, современных строительных технологий, инновационных дизайнерских решений и максимального комфорта. При создании каждой квартиры применялся индивидуальный подход. У здания великолепное месторасположение – рядом отличная инфраструктура, также парки, скверы, поблизости театр Дайлес и другие культурные объекты, школы. Большим плюсом является и то, что это здание капитально отремонтировано. В отличие от других проектов, которые реализуются довольно быстро, осуществление этого проекта потребовало много времени по причине сложности здания – были возведены новые, монолитные перекрытия, что позволило увеличить высоту на два этажа», – рассказывает А. Стродс.
По его наблюдениям, новыми владельцами квартир становятся местные жители в возрасте от 25 лет и старше – молодые специалисты и семьи. «Эти клиенты ценят возможность жить в центре Риги, в новом, обновлённом доме со своей «изюминкой». Это люди, которые желают улучшить качество своей жизни. Можно видеть, что новый концепт планировки квартир понравился молодым людям – специалистам, которые ценят современные мировые тенденции», – говорит А. Стродс.
Проект финансирует банк «Citadele».
No form available for this page.
Источник: В эксплуатацию сдано обновлённое историческое здание в Риге, на улице А. Бриана, 4