Подобно рынку частных домов высшего или премиум-класса, рынок земли под застройку этой категории в течение шести месяцев этого года также был сконцентрирован в Юрмале, где были осуществлены почти все сделки по приобретению земли за этот период. В курортном городе куплено 5 земельных участков на общую сумму 3,8 млн евро.
Об этом свидетельствует исследование, проведенное предприятием недвижимости сегмента премиум Baltic Sotheby’s International Realty о активности сделок в первом полугодии 2020 года в трех рассмотренных регионах и трех сегментах рынка недвижимости премиум-класса: квартиры, частные дома и земля под застройку в Риге, Юрмале и Пририжье. Используя обобщенные данные, исследовалась информация о квартирах и земле под застройку стоимостью выше 150 000 евро и частных домах стоимостью выше 350 000 евро.
В первом полугодии этого года в трех отчетных регионах зафиксировано 6 сделок с землей под застройку премиум-класса на общую сумму 4,18 млн евро, из которых 5 были в Юрмале и одна – в Пририжье на 350 000 евро. В Риге в этом году не была приобретена ни одна земельная собственность под застройку в этой категории.
За 6 месяцев 2020 года сделки с землей и частными домами в целом составляли четвертую часть от общего латвийского рынка недвижимости премиум-класса.
Вестард Розенбергс, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty:
Статистические данные о земле под застройку премиум-класса за 6 месяцев 2020 года можно сравнить, например, с 2015, 2016 годом, когда в период 6 месяцев наблюдалась похожая активность (тогда было куплено 7 и 8 земельных участков), хотя купленные в этом году 6 земельных участков с точки зрения их стоимости чуть ли не в два раза превышают оборот сделок, достигнутый в течение упомянутых двух лет. Несмотря на то, что в этом году было приобретено на 9 земельных участков меньше, чем в соответствующем периоде прошлого года, общий оборот сделок по приобретению земельных участков в этом году был одним из самых высоких в течение 8 лет и средняя стоимость сделки с землей в Юрмале достигла 760,000 евро. Исходя из этого можно сделать вывод, что существует спрос на высококачественные земельные участки в превосходных местах, предусмотренные как для частной застройки, так и развития квартирных зданий. В Юрмале спрос клиентов на земельные участки для строительства частных домов по сути превышает предложение, и цена земельного участка в Юрмале на первой линии от берега моря может превышать 500 евро/кв.м. Соответственно цена земельного участка для девелоперских проектов может быть еще выше и определяется исходя из специфики места и показателей возможной застройки. Мотивация клиентов приобрести земельные участки за пределами Риги вероятнее всего сохранится и в обозримом будущем, учитывая пережитое в этом году – Удаленная работа, изоляция и дигитализация многих процессов.
Илзе Мазуренко, совладелец и член правления Baltic Sotheby’s International Realty: «Землю под застройку премиум-класса клиенты покупают либо для собственных нужд, вложив свободные средства как в объект инвестиций, либо для создания соответствующего своему вкусу и потребностям особняка премиум-класса, либо для развития проектов частного жилья высочайшего класса. Во время пандемии мы наблюдали, что клиенты больше интересовались уже готовым жильем, в котором можно было жить сразу и выполнять требование изоляции в условиях высокого комфорта, так как необходимо учитывать, что строительство своего дома на только что приобретенной земле требует достаточно много времени и других ресурсов. Тем не менее один из купленных в Юрмале земельных участков был достаточно впечатляющим с точки зрения стоимости сделки: на проспекте Дзинтару (центр города) приобретена земля площадью более 3 000 кв. м за 2,9 млн евро. Другие земельные участки в Юрмале были куплены в Слоке (это наиболее объемная покупка – куплено 12 597 кв. м земли), а также в Асари, и два земельных участка в Вайвари. Сделка, которая осуществилась в пригороде Риги (в Балтезерсе), также была достаточно внушительной: приобретено 6000 кв. м земли по самой высокой за последние 8 лет цене – 349 тыс. евро, и это значительно превышает стоимость сделок других лет в пригороде Риги, когда было приобретено больше земельных участков, средняя цена которых была намного ниже.
Даже в таких сложных обстоятельствах, свидетелями которых мы стали этой весной, интерес о покупке высококачественных земельных участков не уменьшается, и это служит подтверждением тому, что имущество в хорошем месте не утратит своей актуальности».
Источник: На рынке земли премиум-класса в Латвии в этом году наибольшая активность в Юрмале