В настоящее время наблюдается активное строительство жилых домов в Риге и Юрмале, которые будут сданы в эксплуатацию уже в этом году. В то же время достаточно много проектов, строительство которых пока не начато, но идет подготовка документов и эскизных проектов, отбор строительных компаний. О данной тенденции говорит эксперт рынка эксклюзивной недвижимости, член правления и совладелица Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.
„В последние месяцы к нам все чаще обращаются за консультациями инвесторы и девелоперы. Их интересуют вопросы удобной и рациональной планировки жилых помещений, различные аспекты выбора дизайна и материалов, технические и энергоэкономичные решения. Вместе с тем мы анализируем рыночную ситуацию, дискутируем об определении расходов по отношению к конечному покупателю и факторам, которые влияют на стоимость новостройки и жилых помещений”, — рассказывает Илзе Мазуренко.
Новые проекты строят в историческом центре Риги, в т.н. тихом центре, на Кипсале, а так же в т.н. бизнес-сегменте. Причем за работу активно взялись как зарубежные, так и местные инвесторы. В строительстве новых проектов принимают участие некоторые банки.
„Анализируя процессы, происходящие в сегменте эксклюзивной недвижимости, мы наблюдаем, что благодаря потоку инвестиций исторический центр столицы постепенно становится краше – реновируются или заново восстанавливаются дома, являющиеся образцами выдающейся архитектуры. Вместо пустующих домов или развалин строятся новые, которые благодаря стараниям современных архитекторов прекрасно вписываются в архитектонику окружающего пространства, — говорит Илзе Мазуренко. – При создании интерьеров используется опыт как местных, так и зарубежных специалистов. Например, интерьер помещений в историческом доме на ул. Элизабетес 4 (на снимке) разрабатывают итальянские дизайнеры”.
Принадлежность жилья к сегменту эксклюзивной недвижимости определяет ряд факторов: месторасположение, планировка, отделочные материалы, высота потолков, размер и полезность помещений общего пользования, наличие автостоянки и круглосуточной охраны, а также использование отопительных и вентиляционных технологий высокого качества. Если все эти параметры соответствуют определенным стандартам, то покупателям придется считаться со стоимостью 3000 – 5000 EUR за кв.м.
Говоря о тенденциях покупательского спроса, Илзе Мазуренко отмечает: „Желания разные – достаточно много желающих поселиться в доме клубного типа с общим количеством квартир максимум 12-16, и такого рода предложения на рынке имеются.
Покупатели высказывают различные требования к отделке: одни отдают предпочтение квартирам с полной отделкой, другие хотят выбрать один из вариантов, предложенных дизайнером проекта, и возможность внести коррекции планировки”.
Активное строительство наблюдается и в Юрмале: часть новых проектов будет сдана в эксплуатацию уже этой весной, часть – в 2015 году. „В секторе строительства частных домов оживления не видно. Земля, в основном, используется для строительства многоквартирных проектов или тщательной реновации стоящих на ней ценных объектов. Если говорить о спросе, то заметна тенденция к стремлению покупателей к тишине, покою, быть подальше от мест отдыха и развлечений. Кстати, и стоимость таких объектов недвижимости ниже. Новые проекты возводятся подальше от моря и поближе к Лиелупе”, – комментирует член правления Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.
Для новых проектов характерен современный стиль, большие окна, чтобы по возможности больше было бы солнечного света. Преимущественно, это 3-4 этажные дома, что отвечает правилам застройки города. Амплитуда цен достаточно велика – от 2 000 до 6 000 EUR за кв.м. На стоимость жилья влияют вышеназванные факторы – месторасположение, использованные материалы, а также дизайн, архитектура и планировка. Есть проекты, стоимость жилья в которых выше 6 000 и достигает 10 000 EUR за кв.м. Однако, это, скорее исключение, чем общая тенденция.