Подобно другим странам мира в Латвии также обозначились тенденции постпандемийного периода, более предпочтительными становятся возможности удаленной работы, что побудило людей расширять жилищное пространство и обустраивать комфортную рабочую среду дома. Также во время пандемии людям удалось создать накопления, что позволило вложить эти средства в недвижимость – в 2021 году на латвийском рынке недвижимости премиум-класса было заключено 1 135 сделок на общую сумму 304,8 млн евро, стремительно приблизившись к показателям, которые были зафиксированы в период с 2006 по 2008 годы, или в так называемые «жирные годы».
Об этом свидетельствует исследование, проведенное предприятием недвижимости сегмента премиум Latvia Sotheby’s International Realty, об активности сделок в 2021 году в трех рассмотренных регионах и трех сегментах рынка недвижимости премиум-класса: квартиры, частные дома и земля под застройку в Риге, Юрмале и Пририжье.
Это первый год, когда рынок премиум-класса значительно приблизился к исторической планке, в основном демонстрируя наибольшую мощность в Риге, где было заключено 756 сделок с жилой недвижимостью (включая землю под застройку) на общую сумму 188,2 млн евро, то есть на 43,3% больше, чем в 2020 году. В свою очередь в Юрмале в прошлом году были заключены 242 сделки в сегменте премиум на общую сумму 84,2 млн евро – самый большой объем с 2014 года. Что касается Пририжья, в 2021 году заключено 137 сделок с недвижимостью премиум-класса, при этом общая стоимость достигла 32,4 млн евро. По сравнению с 2020 годом число сделок выросло на 104,5%, объем инвестиций был выше на 70,5%.
Илзе Мазуренко, владелец и руководитель Latvia Sotheby’s International Realty информирует, что прошлый год был очень активным на рынке недвижимости премиум-класса. «Мы видим, что в прошлом году наибольшее предпочтение отдавалось именно покупке квартир в Риге, особенно вырос спрос на квартиры в новых проектах, но также заметно вырос и объем сделок по приобретению частных домов и земли, что еще раз подтверждает желание и возможности людей улучшить жизненные условия и в эпоху постпандемии» .
Уже второй год подряд во всех трех отчетных регионах наблюдался внушительный рост доли сделок с квартирами в сегменте премиум с ее увеличением до 78,8% от соответствующего количества сделок в сегменте, а именно 988 проданных квартир общей стоимостью 240,3 млн евро. Из них 709 квартир стоимостью 170,4 млн евро было продано в Риге, и такой уровень спроса был самым высоким на латвийском рынке недвижимости премиум-класса с момента реформы в области получения вида на жительство в 2014 году. Соответственно, хотя в 2021 году было заключено на 147 сделок больше по сравнению с предыдущим годом, их средняя стоимость увеличилась до 240 350 евро (+7,4% от 223 700 евро). При этом до 2 300 евро/кв. м увеличилась и средняя цена за квадратный метр, люди выбирали квартиры с большей площадью.
В Пририжье было заключено 99 сделок о приобретении квартир в сегменте премиум (на 110,6% больше, чем в прошлом году) общей стоимостью 19,2 миллиона евро, и это на 10,4 миллиона евро или 117,4% больше, чем в 2020 году. Средняя цена сделок с квартирами в Пририжье выросла, достигнув порога 193 500 евро (+3,2%). Интересно, что в этом случае рост образовывался в результате более высокой цены за квадратный метр, но при меньшей площади квартир. Среднее число квадратных метров упало на 14 кв. м до 150 кв. м, но цена выросла на 200 евро до 1 500 евро/кв. м(+14,2% относительно 2020 года).
Лига Кохтанена | Latvia Sotheby’s International Realty Старший эксперт по продажам
Как сообщает Лига Кохтанена, старший консультант по продажам Latvia Sotheby’s International Realty, в Юрмале в 2021 году общая стоимость приобретенных квартир премиум-класса тоже выросла по сравнению с предыдущим годом, было заключено 180 сделок на сумму 50,7 млн евро, то есть на 10,9 млн евро больше (+27,4%), чем в 2020 году. Также как и в Пририжье, покупатели в Юрмале выбирали меньшее по площади жилье (уменьшение на 16,4% до 135 кв. м), но платили за него более высокую цену (рост на 9,5% до 2 550 евро/кв. м).
Спрос на квартиры в новых проектах растет во всех регионах. В Риге из 709 приобретенных квартир премиум-класса 662 находятся в новых проектах. Только 6 из 180 приобретенных в Юрмале квартир премиум-класса находились не в новых проектах, в свою очередь в Пририжье данное соотношение было немного меньше – 88 из 99 сделок были в новых проектах.
Что касается латвийского рынка частных домов премиум-класса, в 2021 году существенно выросло число покупателей – если в 2020 году в отчетных регионах было заключено 57 сделок о приобретении частных домов в сегменте премиум, то в прошлом году это число увеличилось до 89 частных домов стоимостью 50,0 млн евро, из которых 22 приобретено в Риге, 20 – в Пририжье, и 47 – в Юрмале. Рынок частных домов премиум-класса в Риге в прошлом году увеличился почти в три раза как с точки зрения заключенных сделок, так и их общей стоимости.
Заключенные в Риге сделки были в среднем на 6,6% дешевле, чем в 2020 году, к тому же инвесторы отдавали предпочтение большему по размеру жилью, в среднем выбирая жилье площадью 380 кв. м, то есть на 50 кв. м больше, чем годом ранее.
Но в Пририжье наблюдался более стремительный спад средней цены недвижимости – на 24,2%. Противоположно пожеланиям рижан, жители рижского района в 2021 году выбирали минимализм – площадь приобретенных частных домов упала в среднем на 140 кв. м до 347 кв. м. В результате этого цены квадратного метра выросли по сравнению с 2020 годом не взирая на то, что сделки в целом были почти на четверть дешевле.
На юрмальском рынке частных домов премиум-класса наблюдалось уменьшение средней цены, что было вызвано очевидно меньшим спросом на эксклюзивное жилье дороже 1 млн евро. В свою очередь существенно выросло число покупателей и их инвестиции в ценовой сегмент от 350 до 500 тыс. евро.
Также и рынок земли под застройку в 2021 году пережил расцвет – в трех отчетных регионах в прошлом году было куплено 58 объектов недвижимости (в 2020 году – 20), общая стоимость которых составила 14,5 млн евро. Почти половина, а именно 25 земельных участков были приобретены в Риге на сумму 6 млн евро, в среднем – 238 500 евро. В Пририжье средняя цена сделок с землей под застройку составила 223 тыс. евро, стоимость всех 18 сделок, заключенных в 2021 году, составила 4 млн евро. В свою очередь на территории Юрмалы сохранилась самая высокая цена среди трех отчетных регионов – 300 тыс. евро. В течение прошлого года в Юрмале было приобретено 15 земельных участков под застройку общей стоимостью 4,5 млн евро.
___________________
В этом отчете Latvija Sotheby’s International Realty анализирует сделки с премиальной недвижимостью, т. е. более 150 000 евро за квартиры и земельные участки и более 350 000 евро за частные дома.
Данные: Государственная Единая Компьютеризированная Земельная книга