Латвийский покупатель является движущей силой развития рынка квартир премиум- класса; тенденция роста будет продолжаться и в этом году.
Недвижимость высшего уровня комфорта или премиум- класса становится всё более доступной для местного покупателя, выбирающего её в основном в домах, расположенных в центральных районах Риги и зачастую – в качестве объектов вложения своих средств. Таким образом, местные клиенты становятся основной движущей силой процессов на рынке данного сегмента недвижимости .
Среди предлагаемых доступных рижских квартирных собственностей премиум- класса (в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро) наблюдается самый высокий уровень сделок: в 2017 году по сравнению с предыдущим годом зафиксирован прирост на 10,5%, заключено более 300 сделок на общую сумму более 60 миллионов евро. Рост латвийской экономики, самый стремительный за последние шесть лет, а также рост заработной платы, и новая программа поддержки молодых специалистов Altum позволяют прогнозировать продолжение положительных тенденций и в этом году.
Такое, основанное на обобщённых данных мнение, выразила Инесе Заките, консультант по продажам «Baltic Sotheby’s International Realty».
Она пояснила, что «Baltic Sotheby’s International Realty» подразделяет сегмент недвижимости премиум-класса на четыре группы: так называемый «доступный премиум-сегмент» – , где собственность находится в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро, далее следует собственность от 301 до 500 тысяч евро, затем – собственность от 500 тысяч до миллиона евро, и самая дорогая собственность – от миллиона евро и дороже. Тенденции последних лет свидетельствуют о том, что на рынке премиум- класса тон задают местные покупатели, выбирающие в основном собственность высшего уровня комфорта, в том числе, в доступной ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро, главным образом – квартиры в центре Риги.
«Если до 2016 года пропорция покупателей недвижимости премиум- класса составляла 40:60, где по большей части покупатели являлись нерезидентами, то теперь уже несколько лет наблюдается противоположная тенденция, когда покупатели в основном местные, для которых данная собственность стала более доступной, и зафиксирована тенденция к росту спроса. Этому способствовали стремительный рост экономики, рост заработной платы, а также программа государственной поддержки Altum. С марта введена в действие новая программа поддержки молодых специалистов Altum без ограничения суммы сделки, по нашим прогнозам это ещё больше будет способствовать росту так называемого «доступного» премиум- сегмента», – прокомментировала И. Заките.
В сегменте квартирных собственностей высшего уровня комфорта среди населённых пунктов по осуществлённым сделкам лидирует Рига. Из заключённых в 2017 году 497 сделок по квартирным собственностям премиум- класса, 377 сделок было осуществлено в Риге на общую сумму более 91 миллиона евро.
Наиболее активно покупали квартирные собственности премиум-класса в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро: в прошлом году в этой ценовой категории зафиксировано более 300 сделок на общую сумму свыше 60 миллионов евро. В ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро заключено 48 сделок на общую сумму свыше 16 миллионов евро, в ценовой категории от полумиллиона до миллиона евро в прошлом году было совершено 9 сделок по приобретению рижских квартир премиум- класса, а более миллиона евро – всего 3. Рост количества сделок в 2017 году, в том числе, в доступной ценовой категории, по сравнению с прошлым годом, составил 10,5%.
Как пояснила Инесе Заките, консультант по продажам «Baltic Sotheby’s International Realty», за последние годы в этом сегменте рынка недвижимости наблюдается стабильность с тенденцией к росту: многие домовладельцы, выставляя на продажу квартиры, реновируют свою собственность, а также развиваются новые проекты. Среди квартирных сделок премиум- класса по-прежнему наиболее активным по месторасположению является центр Риги, в особенности – так называемый тихий центр: в домах, построенных до XXI века. Несмотря на то, что активность в новых проектах высока: спрос на такую собственность стабилен с 2015 года, когда в среднем в год осуществлялась приблизительно половина – около 200 сделок из всех заключённых в Риге квартирных сделок премиум- класса. В прошлом году общая зафиксированная сумма сделок по новым квартирам премиум- класса составила 38,7 млн. евро. Одним из наиболее активных среди новых проектов на территории удалённого центра Риги является район Сканстес, где собственность премиум-класса раскупается уже на стадии строительства.
Неизменным является спрос на 2-3-комнатные квартирные собственности, однако в последнее время возрос спрос на большие – 4-5-комнатные квартиры премиум-класса, приобретаемые большими семьями, но ассортимент таких предложений собственности невелик.
И. Заките прокомментировала: «Заметно, что ситуация на рынке в целом меняется, и события этого года в банковском секторе обязательно внесут свои изменения. Всё больше клиентов рассматривают возможность инвестировать денежные средства в собственность премиум-класса, с доходностью 3-5% в год, ведь это выгоднее и надёжнее, чем хранить средства на банковском депозите.
Мы отметили, что клиенты очень тщательно взвешивают, куда вложить свои средства: они рассматривают цену, соответствие ликвидности и качества. В отношении приобретения недвижимого имущества покупатели стали более требовательными и информированными, так как наряду с выгодным месторасположением, ценой собственности и планировкой квартиры они хотят получить информацию о качестве, безопасности строительства, обслуживании здания и расходах на коммунальные платежи. Поэтому и проекты, и собственность, предлагаемые на рынке, становятся всё качественнее. В последнее время мы очень активно работаем с продавцами собственности, объясняя им ситуацию с тенденциями и спросом с тем, чтобы в премиум-сегменте предлагалась собственность соответствующих качества и цены, и продолжалось развитие сегмента в положительном направлении».
Относительно прогнозов развития рынка рижских квартир премиум-класса в этом году консультант по продажам «Baltic Sotheby’s International Realty» высказала мнение, что предыдущая активность свидетельствует о том, что тенденция будет продолжаться: местные покупатели будут оставаться движущей силой данного сегмента рынка, а развитие будет неуклонно расширяться. Можно прогнозировать изменения на рынке в отношении коррекции цен, которые могут последовать за недавними событиями в банковском секторе. Это определённо скажется положительно на местном покупателе, ведь собственость премиум-сегмента, которую может себе позволить местный покупатель, взяв кредит в банке или пользуясь своими накоплениями, становится всё более доступной.
No form available for this page.
Источник: Рынок недвижимости премиум-класса становится всё более доступным для местных покупателей