Эффективный индустриальный объект со стабильным денежным потоком

Buļļu iela 51B — это современный складско-офисный комплекс, расположенный на пересечении улиц Buļļu и Kleistu, на частном земельном участке площадью 2 га с возможностью будущего расширения. Комплекс состоит из двух складских зданий и отдельного офисного корпуса общей площадью ~6000 м², предназначенных для эффективного хранения, легкого производства и вспомогательных офисных функций.

Складские помещения имеют хорошую высоту, погрузочные ворота на уровне земли и гибкую глубину отсеков, подходящую для стеллажного хранения или сборки. Офисы отделаны по современным стандартам, имеют приемную, конференц-залы и помещения для персонала, создавая профессиональную среду для административных команд арендаторов. Существующая отделка и инфраструктура (светодиодное освещение, круглосуточный доступ, два входа и регулируемый перекресток для движения грузовиков) отражают готовую к эксплуатации логистическую/легкопромышленную платформу, а не проект редевелопмента.

Планировка участка позволяет обеспечить свободное движение грузового транспорта и парковку на территории, которая огорожена забором и имеет твердое покрытие. Для нового инвестора это простой актив институционального типа, сочетающий стабильный доход с надежной эксплуатацией недвижимости.

Общая площадь здания: 6050 м² (два складских помещения + офисная часть; общая площадь соответствует «почти 6000 м²» по данным из открытых источников)
NLA (чистая арендуемая площадь): 5927 м²
Заполняемость: 100% сдано в аренду (по состоянию на октябрь 2025 г.)
Годовой доход от аренды: 331 500 евро
Годовой NOI: 295 000 евро
Чистая начальная доходность: 7,85%

Объект расположен в Иманте/Клейсти, густонаселенном западном пригороде Риги, где крупные жилые микрорайоны соседствуют с устоявшимся поясом складов, промышленных предприятий и торговых центров. Иманта — один из крупнейших районов Риги, рассчитанный на проживание около 60 000 человек и построенный вокруг зеленого сердца парка Анниньмуйжа, что создает мощный местный рынок труда и потребительскую базу. Два отдельных въезда с улиц Буллу и Клейсту обеспечивают эффективное движение грузовых и служебных автомобилей, а близость к крупным жилым районам обеспечивает наличие готовой рабочей силы и удобство для сотрудников, добирающихся на работу.