Продаётся 6-этажное административное здание в Старой Риге, улица Паласта, 10
В состав объекта входит земельный участок площадью 446 м² и административное здание общей площадью 1 982 м², включая 1 407,6 м² арендопригодных помещений. Здание построено в 1912 году и расположено на углу квартала, на пересечении улиц Паласта и Яуниела. Благодаря расположению напротив незастроенной территории помещения вдоль двух основных фасадов имеют отличное естественное освещение. Основной объём здания расположен по периметру улиц, а во внутреннем дворе находится небольшой корпус с отдельными помещениями на каждом этаже.
В здании имеются две лестничные клетки, обе с входом со стороны улицы Паласта. Для коммерческих помещений первого этажа предусмотрен отдельный вход с улицы Яуниела. В главной лестничной клетке установлен лифт. Планировка разработана для офисного использования и включает несколько автономных офисных блоков, отдельные кабинеты, общие зоны и санитарные помещения, что позволяет эффективно сдавать площади различным арендаторам.
На верхних этажах расположены офисные помещения, а на шестом этаже оборудована квартира с балконом и видом на панораму Старой Риги и реку Даугаву, которая используется для краткосрочной аренды. Высота помещений на надземных этажах составляет от 2,8 до 3,3 м, на шестом этаже — от 2,0 до 2,7 м, в подвальном этаже — от 2,2 до 3,15 м. Здание подключено ко всем городским инженерным коммуникациям и оснащено модернизированным тепловым узлом.
В настоящее время объект функционирует как доходная коммерческая недвижимость с уровнем заполняемости около 90–95%. Действующие договоры аренды обеспечивают стабильный денежный поток и доходность порядка 6%.
Здание находится в хорошем техническом состоянии и подходит как для дальнейшей эксплуатации, так и для развития. Существующая планировка и конструктивные решения позволяют рассматривать альтернативные варианты использования, включая офисный, гостиничный или жилой формат.
Объект расположен в центральной части Старой Риги, недалеко от Домская площадь — одного из важнейших туристических, культурных и общественных центров города. В непосредственной близости находятся офисы, гостиницы, рестораны и различные сервисные предприятия. Ближайшие общественные парковки расположены на набережной 11 Ноября, а непосредственно напротив здания находится платная автостоянка.
