Доходная недвижимость с потенциалом роста

Инвестиционный объект в Риге – офисный комплекс со стабильным арендным доходом и потенциалом роста
Предлагаем приобрести офисный комплекс класса B+ общей площадью 8 661,10 м², расположенный в стратегически выгодном месте Риги, на исторической территории завода VEF, рядом с торговым центром Domina Shopping.
Офисный комплекс создан в результате реконструкции исторического трёхэтажного кирпичного здания бывшего завода VEF с надстройкой двух дополнительных этажей. Реконструкция завершена в 2007 году, а здание введено в эксплуатацию в 2008 году. Объект сочетает характерные черты индустриальной архитектуры с функциональностью современных офисных помещений.
Основные инвестиционные характеристики:
•Общая площадь здания – 8 661,10 м²
•Общая сдаваемая в аренду площадь – 7 009,42 м²
•Площадь, арендуемая якорным арендатором – 3 716,62 м²
•Доля якорного арендатора – 53% от общей арендуемой площади
•Количество этажей – 5
•Класс офисных помещений – B+
•Наземные парковочные места – 52
Стабильная доходная база и возможности роста
Одним из ключевых инвестиционных преимуществ объекта является наличие якорного арендатора, занимающего более половины общей сдаваемой в аренду площади и обеспечивающего значительную часть арендных поступлений.
Для нужд якорного арендатора в здании специально оборудованы архивные помещения с усиленными межэтажными перекрытиями, рассчитанными на повышенные нагрузки. Данные инвестиции обеспечивают соответствие помещений специфическим требованиям арендатора и являются существенным преимуществом объекта с точки зрения долгосрочных арендных отношений.
Остальные площади предоставляют возможности для диверсификации состава арендаторов, привлечения новых компаний и увеличения общего объёма арендных поступлений. Гибкая планировка позволяет адаптировать офисные помещения под потребности компаний различного масштаба.
Технические характеристики и преимущества здания:
•Капитально реконструированное здание с функциональной планировкой офисных помещений
•Единая система вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха
•Высота потолков – 2,7 м
•Лифты KONE
•Удобный подъезд и развитая транспортная инфраструктура
•52 наземных парковочных места с возможностью организации дополнительных парковочных мест на прилегающей территории
Стратегически выгодное расположение
Офисный комплекс расположен между двумя важными транспортными магистралями Риги – улицами Бривибас и Александра Чака, приблизительно в 3 км от Старой Риги.
Объект находится в сформировавшейся деловой среде с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости расположен торговый центр Domina Shopping, остановки общественного транспорта находятся примерно в 150 метрах от здания, а железнодорожная станция З emitāni расположена неподалёку.
Расположение обеспечивает удобную транспортную доступность как на личном, так и на общественном транспорте, что делает объект привлекательным для широкого круга арендаторов.
Подробная информация о договорах аренды, арендных поступлениях, денежных потоках и условиях инвестирования предоставляется по запросу.