Основные тенденции на рынке недвижимости в центре Риги в 1 квартале 2025 года

Latvia Sotheby’s International Realty предлагает обзор рынка элитной жилой недвижимости в центре Риги, Тихом центре и Старом городе за период с января 2024 года по июль 2025 года.
Это подробное исследование, подготовленное нашей командой по коммерческой недвижимости, освещает наиболее значимые инвестиционные тенденции, примечательные сделки и ключевые факторы рынка в самых востребованных районах Риги, которые подходят как для коммерческого, так и для жилого строительства.

За последние 18 месяцев в этих районах было зарегистрировано 32 значительных сделки на сумму свыше 500 000 евро, что подтверждает сохраняющийся интерес к дорогостоящей недвижимости в центре столицы.

Общий объем сделок превысил 72,8 млн евро, а средняя сумма сделки достигла примерно 2,3 млн евро.

Цена за квадратный метр варьировалась в зависимости от площади, технического состояния и потенциала развития объекта — от 692 евро/м² (средневзвешенная цена) до 899 евро/м² (среднеарифметическая цена).

Анализ сделок показывает, что 53% сделок было заключено в Центре, 37% — в Старом городе и 10% — в Тихом центре. Что касается ценового диапазона, 21 сделка была в диапазоне от 0,5 до 2 млн евро, 6 сделок — в диапазоне от 2 до 4 млн евро, а 5 сделок превысили 4 млн евро. По объему инвестиций на Центр пришлось 47% от общего объема, на Старый город — 37%, а на Тихий центр — 16%.

Значимые сделки:

Улица Калку 28 (Старая Рига): более 8100 м² продано в феврале 2025 года за 12,84 млн евро — почти 60 % от общего объема за первое полугодие 2025 года.
Улица Пулквеза Бриеза, 15 (Тихий центр): 7100 м² продано в ноябре 2024 года за 4,75 млн евро.
Улица Тербатас, 73 (Центр): 11 000 м² продано в феврале 2024 года за 5,47 млн евро.

Самые высокие цены за м²:

Улица Матиса, 63: 1725 евро/м² (567 м², продано в июле 2024 г.)
Улица Театра, 3 (Старая Рига): 1414 евро/м² (продана в марте 2024 года)
Улица Э. Мелнгайла, 1А (Тихий центр): 1307 евро/м² (продана в феврале 2024 года)

Выводы

Несмотря на снижение количества сделок в 2025 году — только пять сделок в первом полугодии по сравнению с тринадцатью в том же периоде 2024 года — общий объем снизился лишь на 15,7 %, в основном за счет сделки на улице Калкю. Фактически средний объем проданных объектов недвижимости увеличился, достигнув 3365 м² в первой половине 2025 года по сравнению со средним показателем 2602 м² в 2024 году. Крупнейшей сделкой прошлого года по площади стала сделка на улице Матиса, 8 — бывшая фабрика по производству напитков, проданная в июне 2024 года за 3 миллиона евро. Объект занимает площадь 11 125 м² и имеет значительный потенциал для развития. Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок становится все более избирательным и стратегически ориентированным.

“Активность рынка свидетельствует о более сконцентрированном спросе – инвесторы уделяют больше внимания уникальным, крупным объектам с потенциалом развития или существующим денежным потоком. Меньшее количество сделок не означает низкий интерес, а скорее более высокие стандарты оценки,” говорит Айгарс Стродс, старший консультант по продажам в Latvia Sotheby’s International Realty.

Его заявление поддерживает Каспарс Стрижко, консультант по продаже коммерческой недвижимости в Latvia Sotheby’s International Realty:

«Мы наблюдаем четкую тенденцию — спрос на здания, пригодные для переоборудования в отели, проекты по аренде или офисы высокого класса. Старая Рига и Тихий центр в настоящее время особенно привлекательны для покупателей, которые ценят архитектуру, престиж и коммерческий потенциал».

Latvia Sotheby’s International Realty по-прежнему стремится предоставлять индивидуальные рекомендации и доступ к самым исключительным возможностям в центре Риги. Для частных инвесторов, застройщиков и институциональных покупателей, которые ищут следующую стратегическую инвестицию, наша команда по коммерческой недвижимости готова помочь своим опытом, честностью и глубоким пониманием темпов развития рынка. В перспективе рынок в центре Риги, как ожидается, останется активным, но станет еще более избирательным. Недвижимость с сильными фундаментальными показателями — масштабом, расположением, архитектурной ценностью и потенциалом развития — будет по-прежнему привлекать капитал. Хотя количество сделок может колебаться, спрос на хорошо расположенные активы остается стабильным, особенно среди опытных инвесторов с долгосрочной перспективой.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость в центре Риги, тихом центре или Старом городе, обратитесь в команду Latvia Sotheby’s International Realty Commercial Property. Наши эксперты предоставят вам подробные консультации, проанализируют потенциальные объекты и помогут выбрать наиболее подходящее решение для вашего бизнеса или инвестиционных целей: