Основные тенденции на рынке недвижимости в центре Риги в 1 квартале 2025 года
Поделиться
Facebook
LinkedIn
Mail
Whatsapp
X
Latvia Sotheby’s International Realty предлагает обзор рынка элитной жилой недвижимости в центре Риги, Тихом центре и Старом городе за период с января 2024 года по июль 2025 года. Это подробное исследование, подготовленное нашей командой по коммерческой недвижимости, освещает наиболее значимые инвестиционные тенденции, примечательные сделки и ключевые факторы рынка в самых востребованных районах Риги, которые подходят как для коммерческого, так и для жилого строительства.
За последние 18 месяцев в этих районах было зарегистрировано 32 значительных сделки на сумму свыше 500 000 евро, что подтверждает сохраняющийся интерес к дорогостоящей недвижимости в центре столицы.
Общий объем сделок превысил 72,8 млн евро, а средняя сумма сделки достигла примерно 2,3 млн евро.
Цена за квадратный метр варьировалась в зависимости от площади, технического состояния и потенциала развития объекта — от 692 евро/м² (средневзвешенная цена) до 899 евро/м² (среднеарифметическая цена).
Анализ сделок показывает, что 53% сделок было заключено в Центре, 37% — в Старом городе и 10% — в Тихом центре. Что касается ценового диапазона, 21 сделка была в диапазоне от 0,5 до 2 млн евро, 6 сделок — в диапазоне от 2 до 4 млн евро, а 5 сделок превысили 4 млн евро. По объему инвестиций на Центр пришлось 47% от общего объема, на Старый город — 37%, а на Тихий центр — 16%.
Значимые сделки:
Улица Калку 28 (Старая Рига): более 8100 м² продано в феврале 2025 года за 12,84 млн евро — почти 60 % от общего объема за первое полугодие 2025 года.
Улица Пулквеза Бриеза, 15 (Тихий центр): 7100 м² продано в ноябре 2024 года за 4,75 млн евро.
Улица Тербатас, 73 (Центр): 11 000 м² продано в феврале 2024 года за 5,47 млн евро.
Самые высокие цены за м²:
Улица Матиса, 63: 1725 евро/м² (567 м², продано в июле 2024 г.)
Улица Театра, 3 (Старая Рига): 1414 евро/м² (продана в марте 2024 года)
Улица Э. Мелнгайла, 1А (Тихий центр): 1307 евро/м² (продана в феврале 2024 года)
Выводы
Несмотря на снижение количества сделок в 2025 году — только пять сделок в первом полугодии по сравнению с тринадцатью в том же периоде 2024 года — общий объем снизился лишь на 15,7 %, в основном за счет сделки на улице Калкю. Фактически средний объем проданных объектов недвижимости увеличился, достигнув 3365 м² в первой половине 2025 года по сравнению со средним показателем 2602 м² в 2024 году. Крупнейшей сделкой прошлого года по площади стала сделка на улице Матиса, 8 — бывшая фабрика по производству напитков, проданная в июне 2024 года за 3 миллиона евро. Объект занимает площадь 11 125 м² и имеет значительный потенциал для развития. Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок становится все более избирательным и стратегически ориентированным.
“Активность рынка свидетельствует о более сконцентрированном спросе – инвесторы уделяют больше внимания уникальным, крупным объектам с потенциалом развития или существующим денежным потоком. Меньшее количество сделок не означает низкий интерес, а скорее более высокие стандарты оценки,” говорит Айгарс Стродс, старший консультант по продажам в Latvia Sotheby’s International Realty.
Его заявление поддерживает Каспарс Стрижко, консультант по продаже коммерческой недвижимости в Latvia Sotheby’s International Realty:
«Мы наблюдаем четкую тенденцию — спрос на здания, пригодные для переоборудования в отели, проекты по аренде или офисы высокого класса. Старая Рига и Тихий центр в настоящее время особенно привлекательны для покупателей, которые ценят архитектуру, престиж и коммерческий потенциал».
Latvia Sotheby’s International Realty по-прежнему стремится предоставлять индивидуальные рекомендации и доступ к самым исключительным возможностям в центре Риги. Для частных инвесторов, застройщиков и институциональных покупателей, которые ищут следующую стратегическую инвестицию, наша команда по коммерческой недвижимости готова помочь своим опытом, честностью и глубоким пониманием темпов развития рынка. В перспективе рынок в центре Риги, как ожидается, останется активным, но станет еще более избирательным. Недвижимость с сильными фундаментальными показателями — масштабом, расположением, архитектурной ценностью и потенциалом развития — будет по-прежнему привлекать капитал. Хотя количество сделок может колебаться, спрос на хорошо расположенные активы остается стабильным, особенно среди опытных инвесторов с долгосрочной перспективой.
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость в центре Риги, тихом центре или Старом городе, обратитесь в команду Latvia Sotheby’s International Realty Commercial Property. Наши эксперты предоставят вам подробные консультации, проанализируют потенциальные объекты и помогут выбрать наиболее подходящее решение для вашего бизнеса или инвестиционных целей:
Управление согласием на использование файлов cookie
Для обеспечения наилучшего опыта мы используем технологии, такие как файлы cookie, для хранения и/или доступа к информации на устройстве. Согласие на использование этих технологий позволяет нам обрабатывать данные, такие как поведение при просмотре или уникальные идентификаторы на этом сайте. Отказ от согласия или его отзыв может негативно повлиять на определенные функции и возможности.
Функциональные cookies
Всегда активно
Функциональные файлы cookies необходимы для успешной работы веб-сайта. Они позволяют вам свободно просматривать домашнюю страницу и способствуют удобной работе с сайтом. Файлы cookie помогают сохранить безопасность и основные функции домашней страницы.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Аналитические cookies
Аналитические cookie помогают нам понять поведение наших посетителей и привычки по пользованию сайтом. Например, мы можем использовать эти cookie, чтобы получить обзор того, как наши посетители пользуются нашим веб-сайтом. Это означает, что мы можем узнать, что работает, а что нет, это позволяет нам постоянно совершенствовать нашу домашнюю страницу и измерять эффективность нашей рекламы и общения. Мы используем файлы cookie Google Analytics, Google Ads и Mailchimp, чтобы ознакомиться с привычками посетителей и объемами посетителей, и помочь улучшить общий опыт посетителей на нашей домашней странице.The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Cookies социальных сетей
Веб-сайт позволяет файлы cookie третьим сторонам социальным сетям (например, Facebook, Instagram, YouTube, Twitter, LinkedIn). Это позволяет вам делиться содержанием нашего сайта в социальных сетях. Эти третьи лица могут использовать файлы cookies для своих целей. Latvia Sotheby’s International Realty не влияет на то, как эти социальные сети используют ваши данные. Дополнительную информацию о cookie социальных сетей смотрите в нашей политике конфиденциальности компании и веб-сайта.