Наблюдения команды продаж Latvia Sotheby’s International Realty и заключённые в 2025 году сделки подтверждают устойчивый рост латвийского рынка премиальной жилой недвижимости, высокий уровень осознанности покупателей и роль жилой недвижимости как одного из самых надёжных инвестиционных активов.
Обобщая обзор рынка премиальной жилой недвижимости Латвии и данные за 2025 год, можно отметить, что сегмент премиальной жилой недвижимости подтвердил свою устойчивость и зрелость. Согласно данным, собранным компанией, в Риге, пригородах Риги и Юрмале общий объём сделок в премиальном сегменте превысил 550 миллионов евро, продемонстрировав рост во всех ключевых сегментах рынка.
Крупнейшие сделки Latvia Sotheby’s International Realty в 2025 году
2025 год стал для команды Latvia Sotheby’s International Realty стратегически значимым этапом роста и укрепления позиций. Компания вновь подтвердила свою ведущую роль на рынке премиальной недвижимости Латвии, реализовав в течение года сделки на общую сумму 70 миллионов евро.
Всего было успешно заключено 337 сделок, из которых 206 составили сделки купли-продажи и 131 — сделки в сегменте аренды, что подтверждает сбалансированное присутствие компании в обоих направлениях рынка и высокий уровень долгосрочного доверия со стороны клиентов.
Структура и масштаб сделок наглядно отражают способность команды Latvia Sotheby’s International Realty работать с объектами высокой стоимости, сложными и стратегически значимыми активами в различных сегментах — от коммерческих земель и коммерческой недвижимости до эксклюзивных частных домов, элитных квартир и международных сделок за пределами Латвии.
Крупнейшие сделки 2025 года были заключены в Риге и Юрмале, одновременно подтверждая международную экспертизу компании и её доступ к глобальной сети Sotheby’s International Realty.
Наиболее значимые сделки 2025 года
Коммерческие земельные участки
Коммерческая недвижимость
Частные дома
Квартиры
Международные сделки
Эти сделки не только иллюстрируют рыночную активность 2025 года, но и подчёркивают высокий уровень доверия клиентов к команде Latvia Sotheby’s International Realty как к партнёру, способному обеспечить профессиональное представительство на высочайшем уровне — как на локальном, так и на международном уровне.
Они служат логичным вступлением к углублённому анализу рынка, оценке профилей клиентов и обзору ключевых тенденций развития премиального сегмента, которые в целом характеризовали рынок в 2025 году.
Профиль покупателей и продавцов Latvia Sotheby’s International Realty в 2025 году
В 2025 году структура клиентов Latvia Sotheby’s International Realty наглядно отразила зрелость, финансовую устойчивость и долгосрочный подход к сохранению и pieaugumam vērtības, kas raksturīgi премиальному рынку недвижимости.
В сегменте продавцов и арендодателей распределение клиентов между физическими и юридическими лицами было сбалансированным — 54% и 46% соответственно. Эту аудиторию характеризует высокий уровень жизненного и инвестиционного цикла: 60% клиентов находились в возрасте от 40 до 59 лет, при этом подавляющее большинство — 79% — представляли местный латвийский капитал.
При выборе поставщика услуг ключевую роль играли доверие, репутация и личный опыт, что подтверждается тем фактом, что 85% сотрудничеств были начаты на основе рекомендаций. Это ещё раз подчёркивает, что в премиальном сегменте решения принимаются, прежде всего, на основе выстроенных отношений и доказанного профессионализма.
Сегмент покупателей и арендаторов, в свою очередь, продемонстрировал иной, более динамичный профиль. Здесь доминировали частные лица, на долю которых пришлось 90% сделок, тогда как доля юридических лиц составила 10%. Аудитория была сравнительно моложе — 64% клиентов находились в возрасте от 30 до 49 лет — и финансово самостоятельной: 77% сделок были совершены с использованием собственных средств, без привлечения банковского финансирования.
Несмотря на то что доля местных клиентов оставалась высокой, доля иностранных покупателей и арендаторов выросла до 28%, подтверждая привлекательность латвийской премиальной жилой недвижимости в международном контексте. В выборе каналов получения информации покупатели демонстрировали более выраженное цифровое поведение. Рекомендации по-прежнему играли значимую роль (37,3%), однако параллельно активно использовались онлайн-порталы недвижимости, в частности SS.COM (36%) и City24.lv (13,5%).
Такое сочетание подчёркивает способность современного премиального покупателяобъединять персональные рекомендации с самостоятельным, основанным на данных анализом рынка.
В целом профили клиентов подтверждают, что в 2025 году команда Latvia Sotheby’s International Realty работала с осознанными, опытными и финансово состоятельными клиентами, которые высоко ценят не только качество объектов недвижимости, но и профессиональные консультации, репутацию и долгосрочное партнёрство.
Премиальный рынок жилой недвижимости Латвии — обзор 2025 года
В рамках исследования, проведённого командой Latvia Sotheby’s International Realty, была проанализирована динамика развития премиального рынка жилой недвижимости Латвии в Риге, Юрмале и регионе Риги, с фокусом на три ключевых сегмента — земельные участки, квартиры и частные дома.
В исследование по региону Риги были включены сделки, совершённые в Адажском, Кекавском, Марупском, Олайнском, Ропажском, Саласпилсском, Саулкрастском и Сигулдском краях. В основу анализа легли публичные данные сделок Земельной книги, обобщённые по состоянию на 12 января 2026 года.
В исследование включены исключительно те сделки, которые соответствуют определённым критериям типа недвижимости и ценового уровня, характеризующим премиальный сегмент. В сегменте земельных участков анализировались сделки под застройку частных домов с минимальной стоимостью сделки 150 000 евро.
В сегменте квартир учитывались как квартиры, так и таунхаусы и дуплексы с минимальной ценой приобретения 150 000 евро, тогда как в сегменте частных домов оценка проводилась с учётом площади основного здания и минимальной суммы сделки 350 000 евро.
При обобщении данных информация по сделкам была скорректирована на основании сведений, находящихся в распоряжении команды Latvia Sotheby’s International Realty о фактической сути сделок, что обеспечило точность анализа и его соответствие реальной рыночной ситуации.
Общий обзор рынка, подготовленный Latvia Sotheby’s International Realty
2025 год на рынке премиальной жилой недвижимости Латвии характеризовался стабильной и сбалансированной активностью. В Риге, регионе Риги и Юрмале совокупный объём сделок в премиальном сегменте превысил 550 миллионов евро. Квартиры последовательно укрепили свою роль как наиболее ликвидный актив премиального сегмента, выступая одновременно как наиболее доступный формат жилья и как привлекательный инвестиционный инструмент.
В 2025 году макроэкономическая среда стала более благоприятной для принятия решений со стороны покупателей. Показатели инфляции стабилизировались в диапазоне 3-4%, в то время как годовые процентные ставки по жилищным кредитам в течение года постепенно снижались, завершив год на уровне чуть выше 4%.
Несмотря на то что стоимость финансирования оставалась сравнительно высокой, нисходящая динамика процентных ставок существенно улучшила настроения покупателей и способствовала реализации ранее отложенных сделок.
Наблюдения команды Latvia Sotheby’s International Realty показывают, что структура рынка в 2025 году чётко отражала приоритеты покупателей в премиальном сегменте. Объём сделок с квартирами достиг 465,4 млн евро, сформировав доминирующую долю рынка, тогда как сегмент частных домов обеспечил стабильный, но сравнительно меньший объём инвестиций — 73,4 млн евро.
Земельный сегмент оставался сдержанным: общий объём сделок составил 12,3 млн евро, что отражает более избирательный подход покупателей и их фокус на готовые, пригодные к немедленному использованию объекты.
В 2025 году рынок продолжил развиваться в уже ранее сформировавшемся направлении — при росте объёмов сделок сохранялось рациональное, ориентированное на ценность поведение как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.
Сегмент квартир
В 2025 году в Риге, регионе Риги и Юрмале в общей сложности было заключено 2 163 сделки с квартирами, при общем объёме сделок 465,4 млн евро (+21% по сравнению с 2024 годом). По сравнению с предыдущим годом выросли как количество сделок (+25%), так и общий объём проданных квадратных метров (+17%), однако данная динамика отражала неоднородный спрос и покупательскую способность в пользу объектов меньшей площади.
В 2025 году Рига сохранила доминирующую роль на рынке премиальных квартир. В столице было заключено 1 549 сделок с общим объёмом 327,4 млн евро, что составило более двух третей совокупного объёма рынка премиальных квартир.
Наибольшая активность по-прежнему концентрировалась в ценовом сегменте от 150 000 до 300 000 евро, где объём сделок достиг максимальных значений за анализируемый период. Одновременно сохранялся стабильный спрос и в более высоких ценовых категориях, хотя количество сделок с объектами стоимостью свыше 500 000 евро было значительно ниже.
Это подтверждает, что круг покупателей, которые могут позволить себе и осознанно выбирают объекты стоимостью выше 300 000 евро, остаётся относительно неизменным. В то же время рост цен, особенно в сегменте новых проектов, приводит к тому, что всё больше покупателей вынуждены рассматривать бюджеты свыше 150 000 евро для приобретения нового жилья.
При этом средневзвешенная цена квадратного метра по всем премиальным квартирам Риги в 2025 году достигла 2 424 евро, сохранившись на уровне, сопоставимом с предыдущими годами.
Регион Риги
Хотя более высокие ценовые сегменты в регионе Риги по-прежнему занимают сравнительно небольшую долю рынка, их активность в 2025 году возросла, свидетельствуя о постепенном формировании премиального предложения за пределами Риги. Средневзвешенная цена квадратного метра в регионе Риги достигла 1 853 евро, чётко обозначив более доступный ценовой уровень по сравнению с центром Риги и возможность приобретения более просторных объектов недвижимости.
В 2025 году сегмент квартир в регионе Риги продемонстрировал наиболее стремительный рост в относительных показателях — около 30% по сравнению с предыдущим годом. В регионе было заключено 426 сделок на общую сумму 88,5 млн евро, что существенно превысило уровень активности прошлого года. Значительную долю сделок составили объекты в сегменте таунхаусов, отражая интерес покупателей к функциональному и ориентированному на семьи жилью за пределами столицы.
Юрмала
В 2025 году Юрмала продолжила подчёркивать свою уникальную lomu на рынке премиальных квартир как нишевого, но высокоценного сегмента. В регионе было заключено 188 сделок (+18% по сравнению с 2024 годом) на общую сумму 49,5 млн евро (+8% по сравнению с 2024 годом).
В отличие от Риги и региона Риги, значительную долю рынка в Юрмале составили сделки в более высоких ценовых сегментах — свыше 300 000 евро, что отражает ярко выраженную ориентацию покупателей на эксклюзивность, расположение у моря и ограниченный объём предложения объектов высокого класса.
В 2025 году рынок квартир в Риге укрепился как сравнительно дорогое решение для активной городской жизни в центральных и наиболее востребованных районах. В регионе Риги доминировали ориентированные на семьи объекты с большей площадью и более спокойной средой проживания, тогда как в Юрмале сегмент квартир сохранил нишевый характер, фокусируясь на покупателях премиального и люксового уровня. Квартиры сохранили свою позицию как наиболее востребованный и стабильный сегмент премиальной жилой недвижимости в Латвии, формируя надёжную основу для дальнейшего развития рынка в последующие годы.
Сегмент частных домов
В 2025 году сегмент частных домов занимал стабильную, но селективную позицию на рынке премиальной недвижимости Латвии. В Риге, регионе Риги и Юрмале в совокупности было заключено 113 сделок с частными домами, при общем объёме сделок 73,4 млн евро.
В 2025 году распределение рыночных долей между тремя регионами было достаточно равномерным. Хотя количество сделок в регионе Риги было значительно выше (53) по сравнению с Ригой и Юрмалой — 31 и 29 соответственно, — в стоимостном выражении регион Риги опередил Юрмалу лишь на несколько тысяч евро.
Объём сделок в регионе Риги составил 25,5 млн евро, в Юрмале — 25,1 млн евро, а в Риге — 22,7 млн евро.
Рига
В 2025 году рынок частных домов в Риге продемонстрировал сравнительно высокую активность по количеству сделок, а также выделился высокой средней стоимостью сделки. В столице было заключено 31 соглашение с совокупным объёмом 22,7 млн евро. Основная часть сделок концентрировалась в ценовом диапазоне от 350 000 до 500 000 евро, при этом именно сделки стоимостью свыше 750 000 евро внесли наибольший вклад в общий оборот, достигнув в 2025 году максимального уровня за весь анализируемый период.
Следует отметить, что почти половина данного объёма была обеспечена двумя сделками по частным домам на улице Mazā Nometņu.
Регион Риги
В 2025 году рынок частных домов в регионе Риги продолжил уверенно опережать другие регионы, сохраняя позицию наиболее активного сегмента по количеству сделок. В регионе было заключено 53 сделки с совокупным объёмом 25,5 млн евро. В отличие от Риги, сделки в регионе Риги распределялись более равномерно по ценовым сегментам, в частности в диапазонах от 350 000 до 500 000 евро и от 500 000 до 750 000 евро.
По наблюдениям команды Latvia Sotheby’s International Realty, такая структура отражает стремление покупателей к приобретению более просторного жилья, земельных участков и большего уровня приватности при сохранении сравнительно более доступного ценового уровня по сравнению со столицей. Одновременно сегмент частных домов высокого класса стоимостью свыше 750 000 евро в регионе Риги укрепил свои позиции, подтверждая растущий интерес к премиальной среде проживания за пределами Риги.
Юрмала
В 2025 году рынок частных домов в Юрмале выделялся самой высокой средней стоимостью сделки и чёткой ориентацией на эксклюзивное предложение. В регионе было заключено 29 сделок на общую сумму 25,2 млн евро, при этом значительная часть сделок пришлась на ценовой сегмент свыше 750 000 евро.
По наблюдениям команды Latvia Sotheby’s International Realty, Юрмала сохранила свою уникальную позицию курортного города с ограниченным предложением, где частные дома зачастую рассматриваются не только как объект для проживания, но и как долгосрочная инвестиция капитала. Структура сделок подтверждает готовность покупателей в Юрмале платить за локацию, качество земельного участка и уровень приватности, одновременно предъявляя высокие требования к техническому состоянию объектов, архитектуре и их исторической ценности.
Сегмент земельных участков
Распределение инвестиций в сегменте земельных участков между регионами носит выраженно неравномерный и волатильный характер, поскольку совокупные объёмы существенно зависят от ограниченного числа крупных сделок, которые из года в год могут менять доминирующий регион. В 2025 году сегмент сделок с земельными участками в Риге, регионе Риги и Юрмале характеризовался умеренной активностью и ярко выраженным селективным подходом со стороны покупателей.
Всего было заключено 34 сделки на общую сумму 12,3 млн евро, при этом доминирующую роль заняла Юрмала, сформировав более половины совокупной стоимости сделок.
В Риге и регионе Риги количество и объём сделок оставались ограниченными, что отражает как дефицит предложения, так и высокие требования покупателей к потенциалу развития земельных участков.
Выводы
2025 год на рынке премиальной жилой недвижимости Латвии подтвердил его устойчивость, структурную зрелость и рациональный подход покупателей к принятию решений. Несмотря на сохранявшиеся сравнительно высокие затраты на финансирование, рыночная активность выросла во всех ключевых сегментах, особенно в сегменте квартир, который сохранил свою позицию как наиболее ликвидный и востребованный премиальный актив.
В сегментах частных домов и земельных участков преобладали селективные сделки высокой стоимости, в основе которых лежали качество, локация и долгосрочный потенциал, а не спекулятивные мотивы.
В региональном разрезе Рига укрепила свою ведущую роль по объёму сделок, регион Риги выделился наиболее стремительным относительным ростом и более широким предложением в сегменте жилья, ориентированного на семьи, тогда как Юрмала сохранила статус эксклюзивного рынка с высокой стоимостью сделок и ограниченным объёмом предложения.
«2025 год на рынке премиальной жилой недвижимости Латвии отличался последовательным ростом в уже ранее сформировавшемся направлении — с увеличением объёма сделок и общей активности без существенных структурных изменений. Рынок продолжал развиваться поступательно и прогнозируемо, чему способствовали стабилизировавшаяся макроэкономическая среда и способность покупателей адаптироваться к текущему ценовому уровню.
Данная динамика подтверждает, что в 2025 году премиальный сегмент развивался как зрелый рынок с устойчивым спросом, а не как циклично волатильная среда.Я горжусь работой своей команды и
достигнутыми результатами в 2025 году, поскольку именно профессиональная,
сплочённая команда и доверие партнёров являются ключевыми факторами этих
достижений. Благодарю коллег за ежедневную работу и самоотдачу».— Илзе Мазуренко, владелица Latvia Sotheby’s International Realty, эксперт рынка недвижимости
Сотрудничайте с нашими экспертами премиального рынка недвижимости — запишитесь на консультацию уже сегодня!
[email protected]
+371 29 171 747