Первое полугодие 2025 года на рынке премиальной недвижимости Латвии ознаменовалось значительным ростом объема сделок, который превысил 250 миллионов евро – это самый высокий показатель за последние пять лет, который на 28% превышает результаты первого полугодия 2024 года.

Исследование данных основано на информации, опубликованной в Земельной книге о зарегистрированных сделках до 9 июля 2025 года, включая сделки с квартирами, частными домами и земельными участками под застройку в Риге, Юрмале и пригородах (включая районы Адажи, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасту и Сигулда), которые соответствуют определенным критериям премиум-сегмента:

квартиры и таунхаусы/двухквартирные дома от 150 000 евро;

частные дома от 350 000 евро (с учетом только площади основного дома)

земельные участки под индивидуальное частное домостроение от 150 000 евро.

Обзор рынка

Основным двигателем роста был сегмент квартир в Риге, где наблюдалась особенно высокая активность. Рынок пригорода укрепился в качестве стабильной альтернативы, в то время как в Юрмале сохранялась нестабильность, но с тенденцией к росту в сегменте элитного жилья. Всего было зарегистрировано около 1 000 сделок с эксклюзивными квартирами, 50 сделок с частными домами и 15 сделок с землей.

График 1 – показывает общий объем инвестиций и их распределение в премиальную недвижимость
Источник: Latvia Sotheby’s International Realty

Макроэкономическая среда поддерживала рынок – инфляция вернулась к умеренному уровню (3,5–3,9%), а годовая процентная ставка по жилищным кредитам к середине года снизилась до 4,3%. Реальная процентная ставка приблизилась к нулю, что способствовало росту спроса и увеличению покупательной способности.

График 2 – показывает кривую годовой инфляции и годовую процентную ставку по жилищным кредитам
Источник: Latvia Sotheby’s International Realty

Сделки с квартирами

На рынке квартир в Риге зафиксирован самый большой объем сделок за последние пять лет (724 сделки). В ценовой категории от 150 000 до 300 000 евро общая сумма сделок превысила 125 миллионов евро, при средней цене выше 2500 евро/м². Средний сегмент (300 000–500 000 евро) остался стабильным — как по обороту (~20 млн евро), так и по ценам (2800–3000 евро/м²). В эксклюзивном сегменте свыше 500 000 евро, несмотря на ограниченное количество сделок, цены достигли 4 200 евро/м², подтвердив устойчивость этого сегмента рынка.

График 3 – показывает общую сумму сделок с квартирами в Риге в различных ценовых сегмента

Источник: Latvia Sotheby’s International Realty

График 4 – показывает средние арифметические и средние взвешенные цены за квадратный метр квартир в Риге по сегментам
Источник: Latvia Sotheby’s International Realty

В пригороде объем сделок в сегменте 150 000–300 000 евро достиг исторического максимума — почти 40 миллионов евро. Средняя цена в этой группе приблизилась к 2000 евро/м². С каждым годом все чаще и активнее наблюдаются сделки на сумму свыше 300 000 евро, в том числе одна в эксклюзивной категории 500 000+ евро, что свидетельствует о появлении на рынке пригорода недвижимости высшего класса.

В Юрмале активность была сосредоточена в сегменте 150 000–300 000 евро, с общим оборотом более 13 миллионов евро и средней ценой 2 200–2 500 евро/м². В высших ценовых сегментах наблюдается противоположная тенденция – объем сделок свыше 500 000 евро существенно сократился (до ~1,5 млн евро), однако средняя цена за квадратный метр в этой группе превысила 5 000 евро/м². Рынок остается избирательным, с фокусом на уникальные объекты недвижимости. Следует отметить, что сделки с квартирами или апартаментами в Юрмале часто регистрируются как сделки с домами, поэтому возможна небольшая неточность данных, отражающих реальную рыночную ситуацию.

График 5 – показывает средние арифметические и средние взвешенные цены за квадратный метр квартир в Юрмале по сегментам

Источник: Latvia Sotheby’s International Realty

Сегмент частных домов

Рынок частных домов в Риге в начале 2025 года пережил относительно высокую активность. Общий объем сделок вырос во всех ценовых сегментах по сравнению с первым полугодием 2024 года. Было зарегистрировано 2 сделки на сумму свыше 1 000 000 евро, что составило общий оборот в 3,6 миллиона евро. В среднем (650 000 евро – 1 000 000 евро) и нижнем сегментах (350 000 – 650 000 евро) рынок также был достаточно активным и стабильным, с 13 сделками, которые составили оборот в 6,2 миллиона евро. Цены за квадратный метр в этом сегменте колебались около 1 600 евро/м².

График 6 – показывает общую сумму сделок с частными домами в Риге в различных ценовых сегментах

Источник: Latvia Sotheby’s International Realty

В пригороде сохранился стабильный объем сделок (всего 20 сделок) в наиболее доступном сегменте, где оборот достиг 8,4 млн евро, а средняя цена колебалась около 1500 евро/м². Кроме того, было зарегистрировано две сделки в среднем сегменте в Марупе и Балтезер, однако сделок на сумму свыше 1 миллиона евро зарегистрировано не было.

График 7 – показывает общую сумму сделок с частными домами в пригороде в различных ценовых сегментах

Источник: Latvia Sotheby’s International Realty

В Юрмале сегмент элитной недвижимости (1 000 000+ евро) пережил впечатляющий старт с пятью сделками, объем которых вырос до 9,39 млн евро, со средней ценой за квадратный метр выше 4 000 евро/м². В среднем сегменте наблюдается снижение активности, в то время как самый доступный сегмент остался неизменным — оборот 3,2 млн евро по 7 сделкам, с ценами за квадратный метр ~1 700 евро/м². В целом Юрмала подтвердила свое положение как высокоценный и селективный рынок.

График 8 – показывает общую сумму сделок с частными домами в Юрмале в различных ценовых сегментах

Источник: Latvia Sotheby’s International Realty

Следует отметить, что в данных Земельного кадастра площадь дома указывается как общая площадь помещений, поэтому в нее включаются также открытые пространства, что снижает реальную цену квадратного метра внутренних помещений.

Земельные сделки

В первом полугодии 2025 года на рынке земельных сделок наблюдается активность, очень схожая с другими годами. Из 15 зарегистрированных сделок 8 были зарегистрированы в Юрмале, 4 в Риге и остальные 3 в пригороде. Средняя сумма сделки с землей в Юрмале и Риге схожа – около 480 000 евро, однако в Риге за такие деньги в среднем можно было приобрести 2 552 м² земли (186 евро/м²), а в Юрмале – только 1 986 м² (242 евро/м²). Статистика пригорода показывает, что средняя сумма этих трех сделок составила 195 000 евро, за которые в среднем можно было приобрести участок земли площадью 3 478 м² (56 евро/м²).

График 9 – показывает общую сумму инвестиций в землю и их распределение по регионам, а также изменение сумм по годам

Источник: Latvia Sotheby’s International Realty

Выводы

Анализ, проведенный экспертами Latvia Sotheby’s International Realty в первом полугодии 2025 года, подтверждает, что рынок премиальной недвижимости Латвии демонстрирует значительный рост активности и доверия. Общий объем сделок достиг пятилетнего максимума, превысив 250 миллионов евро. Эти показатели свидетельствуют о стабильности рынка, спросе на качественную недвижимость и высоком интересе инвесторов и покупателей.

Рига укрепляет свои позиции в качестве ведущего центра с самым широким спектром сделок, пригороды становятся все более востребованными и в премиум-сегменте, а Юрмала сохраняет статус эксклюзивного места, особенно в категории роскошных частных домов.

Эксперты подчеркивают, что важную роль в этом развитии играет также благоприятная макроэкономическая среда – стабилизированные кредитные ставки и восстановление покупательной способности покупателей, что активизирует принятие решений во всех ценовых сегментах.

«Первая половина 2025 года ярко отмечает новый виток уверенности на рынке премиальной недвижимости Латвии. Рига привлекает как ценителей современной городской среды, так и ищущих инвестиционные возможности, а Юрмала — тех, кто стремится к утонченности, спокойствию и высокому качеству жизни. Мы видим, что клиенты принимают решения о покупке гораздо более целенаправленно и обдуманно, оценивая долгосрочную ценность, локацию и качество. Именно сейчас — подходящее время воспользоваться преимуществами рынка»,- Илзе Мазуренко, владелица Latvia Sotheby’s International Realty.

Учитывая выводы экспертов и динамику рынка, ожидается, что во второй половине 2025 года позитивная траектория развития продолжится. Рынок премиальной недвижимости Латвии укрепляет свои позиции в странах Балтии как надежный, перспективный и сегмент с высокой добавленной стоимостью как для проживания, так и для инвестиций.