2025. gada pirmais pusgads premium nekustamo īpašumu tirgū Latvijā iezīmējās ar spēcīgu darījumu apjoma kāpumu, sasniedzot vairāk nekā 250 miljonus eiro – tas ir augstākais līmenis pēdējo piecu gadu laikā un par 28% pārsniedz 2024. gada pirmā pusgada rezultātus. 

Datu pētījumu pamatā ir Zemesgrāmatas publiskotā informācija par reģistrētajiem darījumiem līdz 2025. gada 9. jūlijam, ietverot darījumus ar dzīvokļiem, privātmājām un apbūves zemēm Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā (aptverot Ādažu, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu un Siguldas novadus), kas atbilsts konkrētiem premium segmenta kritērijiem:

Tirgus pārskats

Galvenais izaugsmes virzītājspēks bija dzīvokļu segments Rīgā, kur fiksēta īpaši liela aktivitāte. Pierīgas tirgus nostiprinājās kā stabila alternatīva, savukārt Jūrmalā saglabājās svārstīgs, bet ar augšupejošu tendenci ekskluzīvajā segmentā. Kopā tika reģistrēti ap 1 000 ekskluzīvu dzīvokļu darījumi, 50 privātmāju darījumi un 15 zemes darījumi.

Grafiks 1 – parāda kopējo ieguldījumu daudzumu un sadalījumu premium nekustamā īpašumā
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty

Makroekonomiskā vide tirgu atbalstīja – inflācija atgriezās mērenā līmenī (3,5–3,9%), un mājokļu kredītu gada procentu likme līdz gada vidum bija samazinājusies līdz 4,3%. Reālā procentu likme kļuva pietuvojās nullei, kas veicināja pieprasījumu un palielināja pirktspēju.

Grafiks 2 – parāda gada inflācijas līkni un mājokļu kredītu gada procentu likmi
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty

Dzīvokļu darījumi

Rīgas dzīvokļu tirgū fiksēts lielākais darījumu apjoms pēdējo piecu gadu laikā (724 darījumi). Cenu kategorijā no 150 000 līdz 300 000 EUR darījumu kopsumma pārsniedza 125 miljonus EUR, ar vidējo cenu virs 2 500 EUR/m². Vidējais segments (300 000–500 000 EUR) saglabājās stabils – gan pēc apgrozījuma (~20 miljoni EUR), gan cenām (2 800–3 000 EUR/m²). Ekskluzīvajā segmentā virs 500 000 EUR, lai gan darījumu skaits bija ierobežots, cenas sasniedza 4 200 EUR/m², apliecinot šī tirgus slāņa noturību.

Grafiks 3 – parāda kopējo Rīgas dzīvokļu darījumu summu dažādos cenu segmentos
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty

Grafiks 4 – parāda vidējās aritmētiskās un vidējās svērtās Rīgas dzīvokļu kvadrātmetra cenas pa segmentiem
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty

Pierīgā darījumu apjoms 150 000–300 000 EUR segmentā sasniedza vēsturiski augstāko līmeni – gandrīz 40 miljonus EUR. Vidējā cena šajā grupā pietuvojās 2 000 EUR/m². Ar katru gadu vairāk un aktīvāk tiek novēroti darījumi virs 300 000 EUR, tostarp viens arī ekskluzīvajā 500 000+ EUR kategorijā, kas liecina par augstākās klases īpašumu ienākšanu Pierīgas tirgū.

Jūrmalā aktivitāte bija koncentrēta 150 000–300 000 EUR segmentā, ar kopējo apgrozījumu virs 13 miljoniem EUR un vidējo cenu 2 200–2 500 EUR/m². Augstākajos cenu slāņos vērojama pretēja tendence – virs 500 000 EUR darījumu apjoms būtiski samazinājās (līdz ~1,5 miljoniem EUR), taču vidējā kvadrātmetra cena šajā grupā pārsniedza 5 000 EUR/m². Tirgus paliek selektīvs, ar fokusu uz unikāliem īpašumiem. Jāpiebilst, ka dzīvokļu vai apartamentu darījumi Jūrmalā bieži vien tiek reģistrēti kā māju darījumi, tādēļ ir iespējama neliela datu neprecizitāte atspoguļojot reālo tirgus situāciju.

Grafiks 5 – parāda vidējās aritmētiskās un vidējās svērtās Jūrmalas dzīvokļu kvadrātmetra cenas pa segmentiem
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty

Privātmāju segments

Privātmāju tirgus Rīgā 2025. gada sākumā piedzīvoja salīdzinoši augstu tirgus aktivitāti. Kopējais darījumu apjoms pieauga visos cenu segmentos salīdzinot ar 2024. gada pirmo pusgadu. Tika reģistrēti 2 darījumi virs 1 000 000 EUR – veidojot kopējo apgrozījumu 3,6 miljonus EUR. Vidējā (650 000 EUR – 1 000 000 EUR) un zemākajā segmentā (350 000 – 650 000 EUR) tirgus bija arī pietiekami aktīvs un stabils, ar kopā 13 darījumiem kuri veidoja 6,2 miljonu EUR lielu apgrozījumu. Cenas pa kvadrātmetru šajā segmentā svārstījās ap 1 600 EUR/m².

Grafiks 6 – parāda kopējo Rīgas privātmāju darījumu summu dažādos cenu segmentos
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty

Pierīgā saglabājās stabils darījumu apjoms (kopā 20 darījumi) pieejamākajā segmentā, kur apgrozījums sasniedza 8,4 miljonus EUR ar vidējo cenu svārstoties ap 1 500 EUR/m². Papildus tam tika arī reģistrēti divi darījumi vidējā segmentā Mārupē un Baltezerā, tomēr darījumi virs 1 milijona EUR netika reģistrēti.

Grafiks 7 – parāda kopējo Pierīgas privātmāju darījumu summu dažādos cenu segmentos
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty

Jūrmalā augstvērtīgāko īpašumu segments (1 000 000+ EUR) piedzīvoja vērienīgu sākumu ar pieciem darījumiem, kuru apjoms pieauga līdz 9,39 miljoniem EUR, ar vidējām cenām pa kvadrātmetru virs 4 000 EUR/m². Vidējā segmentā vērojams aktivitātes kritums, savukārt pieejamākais segments saglabājās nemainīgs — 3,2 miljonu EUR apgrozījums pa 7 darījumiem, ar kvadrātmetra cenām ~1 700 EUR/m². Kopumā Jūrmala apliecināja savu pozicionējumu kā augstvērtīgu un selektīvu tirgu.

Grafiks 8 – parāda kopējo Jūrmalas privātmāju darījumu summu dažādos cenu segmentos
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty

Jāpiebilst, ka Zemesgrāmatas sniegtajos datos māju platība tiek norādīta kā kopējā telpu platība, tādēļ tajā tiek iekļautas arī ārtelpas, kas samazina patieso kvadrātmetra cenu par iekštelpu.

Zemes darījumi

Zemes darījumi tirgū 2025. gada pirmajā pusgadā novērojama ļoti līdzīga aktivitāte kā citus gadus. No kopā reģistrētajiem 15 darījumiem, 8 ir reģistrēti Jūrmalā, 4 Rīgā un atlikušie 3 Pierīgā. Vidējā darījuma summa zemei Jūrmalā un Rīgā ir līdzīgas – ap 480 000 EUR, toties Rīgā par šādu naudu vidēji bija iespēja iegādāties 2 552m² plašu zemi (186 EUR/m²), bet Jūrmalā tikai 1 986m² (242 EUR/m²). Pierīgas statistika rāda ka vidējā summa šiem trijiem darījumiem ir bijusi 195 000 EUR, par kuriem ir bijusi iespēja vidēji iegādāties 3 478m² plašu zemes gabalu (56 EUR/m²).

Grafiks 9 – parāda kopējo zemes ieguldījumu summu un sadalījumu pa reģioniem un summu izmaiņu pa gadiem
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty

Secinājumi

Latvia Sotheby’s International Realty ekspertu veiktā analīze 2025. gada pirmajā pusgadā apliecina, ka Latvijas premium nekustamā īpašuma tirgus uzrāda ievērojamu aktivitātes un uzticības pieaugumu. Darījumu kopapjoms sasniedzis piecu gadu augstāko līmeni, pārsniedzot 250 miljonus eiro. Šie rādītāji liecina par tirgus stabilitāti, kvalitātes pieprasījumu un augstu investoru un pircēju interesi.

Rīga nostiprinās kā vadošais centrs ar visplašāko darījumu klāstu, Pierīga kļūst arvien pieprasītāka arī premium segmentā, bet Jūrmala saglabā ekskluzivitātes statusu – īpaši luksusa privātmāju kategorijā.

Eksperti uzsver, ka nozīmīgu lomu šajā attīstībā spēlē arī labvēlīgā makroekonomiskā vide – stabilizētas kredītu likmes un atgriezusies pircēju pirktspēja, kas aktivizē lēmumu pieņemšanu visos cenu segmentos.

“2025. gada pirmā puse spilgti iezīmē jaunu pārliecības vilni Latvijas premium īpašumu tirgū. Rīga piesaista kā mūsdienīgas pilsētvides cienītājus, tā investīciju meklētājus, bet Jūrmala – tos, kuri meklē izsmalcinātību, mieru un izcilu dzīves kvalitāti. Mēs redzam, ka klienti pieņem pirkuma lēmumus daudz mērķtiecīgāk un pārdomātāk, novērtējot ilgtermiņa vērtību, lokāciju un kvalitāti. Tieši šobrīd ir īstais brīdis izmantot tirgus priekšrocības,”— Ilze Mazurenko, Latvia Sotheby’s International Realty īpašniece

Ņemot vērā ekspertu secinājumus un tirgus dinamiku, sagaidāms, ka arī 2025. gada otrajā pusgadā turpināsies pozitīva attīstības trajektorija. Latvijas premium īpašumu tirgus nostiprina savu vietu Baltijā kā uzticams, perspektīvs un augstas pievienotās vērtības segments gan dzīvošanai, gan ieguldījumiem.

Sadarbojieties ar premium nekustamo īpašumu tirgus ekspertiem – piesakiet konsultāciju jau šodien!

[email protected]

+371 29 171 747

Источник: Premium īpašumu tirgus Latvijā uzņem apgriezienus : +28% pieaugums 2025. gada 1. pusgadā.