Ещё совсем недавно приобретение квартиры или её аренда в самом центре Риги были возможны только для приверженцев класса люкс, потому что уровень цен в лучших и наиболее ухоженных домах центра в течение последних лет был неизменно высок. В настоящий момент, в результате изменений рыночных тенденций, жизнь в сердце столицы становится более доступной и привлекает больше местных покупателей, то есть клиентов класса premium. С ростом спроса увеличилось и предложение: всё больше исторических жилых домов обновляется, а на свободных участках земли реализуются новые проекты жилых домов, способные удовлетворить клиентов с разным вкусом и финансовыми возможностями. Спрос на хорошее, качественное жильё в центре Риги не будет уменьшаться и в будущем.

Это признаёт и консультант по продажам недвижимости высшего класса предприятия «Baltic Sotheby’s International Realty» Инесе Заките.

 Квартира в центре города всегда будет востребована

Популярность центра Риги как места для проживания объясняет Инесе Заките: «Рига с каждым годом становится всё более красивой, более ухоженной, улучшается инфраструктура, расширяется предложение активного отдыха и культурной жизни. Девелоперы стараются думать также и об окружающей среде, чтобы она была удобной и увлекала жителей. Помимо обновления фасадов исторических зданий приводятся в порядок также внутренние дворы с зелёными зонами, возникают «муравейники» разнообразных, интересных кварталов, развиваются местные округа, чтобы жители города вблизи своего места жительства могли и получить необходимые услуги, и отдохнуть. Хорошим примером тому может служить округ Скансте. Люди, выбирающие жить в центре, очень ценят окружающую среду, чтобы она была не только удобной, но и безопасной».

По наблюдениям специалиста, часто жить в центр возвращаются или выбирают иметь квартиру в центре в качестве второго жилья те семьи, которые ранее проживали в пригороде или ещё дальше, потому что, когда детям приходит пора идти в школу, очень важно, чтобы всё было поблизости и чтобы путь с ребёнком в школу или на внеклассные занятия не занимал много времени.

В 2018 году в социологическом исследовании SKDS жители (19,6 % респондентов) признали центр Риги вторым самым привлекательным округом в городе, его опередил только Межапарк. Несколько лет назад центр Риги был местом проживания приверженцев высшего класса люкс – представителей довольно ограниченного круга, кто мог это себе позволить. Большую роль в этом сыграл приток денег иностранных инвесторов в центр города. Местные покупатели в то время больше смотрел на микрорайоны, где возводились новые жилищные проекты, или же на ближние пригороды, ибо за те же средства там можно было купить жильё большей площади, чем маленькая квартирка в центре Риги. Поэтому большая часть жителей ушла из центра города. В последние пару лет рыночные тенденции меняются, меняются также и цены, в столицу возвращается жизнь, ибо теперь возможность купить или снять квартиру в центре Риги появилась и у того местного жителя, у которого прежде такой возможности, может быть, не было. На увеличивающийся спрос реагирует и рынок. Очень активно обновляются красивые, старинные дома в центре, на свободных земельных участках рождаются новые проекты жилых домов, и в настоящее время местный клиент может выбирать из обширного предложения не только жильё класса premium люкс, но и жильё так называемого доступного сегмента premium (цена квартирной собственности от 150 000 до 300 000 евро), согласно своему представлению о качестве, вкусе и доступному финансированию», – говорит И. Заките. «Молодые семьи и молодые специалисты с большим удовольствием выбирают квартиры новых, современных проектов, а жители средних лет отдают предпочтение историческим, обновлённым зданиям, у которых есть свой неповторимый шарм», – заметила специалист. Она признаёт, что в течение пяти последних лет в этом рыночном сегменте активность была очень высока, и такого широкого предложения новых жилых площадей прежде не бывало.

Специалист добавляет, что хотя иностранных клиентов – покупателей квартир в центре Риги стало ощутимо меньше, чем их было несколько лет назад, всё же полностью зарубежные покупатели из центра Риги не исчезли. «Интерес к вложениям в домовладения центра существует по-прежнему, поскольку инвестиции в центр европейской метрополии всегда были не только выгодными (инвестиции с хорошей отдачей), но для некоторых покупателей это является также вопросом престижа или удобства. Такие клиенты нередко приобретают квартиры в центре также в качестве второго места проживания, чтобы, приезжая в центр по делам или посещая культурное мероприятие, не приходилось снова мерить путь в загородный дом. В настоящее время наблюдается выраженная тенденция приобретать и обновлять как домовладения, так и отдельные квартиры, с тем чтобы впоследствии сдавать их в наём; иногда это даже более прибыльный бизнес, чем продажа недвижимого имущества – он обеспечивает стабильные доходы от найма и отдачу на долгосрочную перспективу («пенсионный фонд на старость»), – отмечает И. Заките.

Почти половина квартирных сделок осуществляются в центре Риги

 «Baltic Sotheby’s International Realty» каждый год обобщает данные об активности на рынке недвижимости premium, и замечено, что почти половина (45 – 50 %) от всех приобретаемых в Риге квартир класса premium всегда находятся в центре столицы. Так, например, в прошлом году в Риге были приобретены 350 единиц квартирной собственности на общую сумму 88,4 млн. евро, и почти 50 % действий по этим сделкам достались центру Риги. Вдобавок к этому специалисты «Baltic Sotheby’s International Realty» отмечают, что в сделках с недвижимостью в центре Риги главным образом используется банковское финансирование, что свидетельствует о том, что вложения в собственность в центре Риги банки признают безопасными и привлекательными.

Центр Риги – округ с большим потенциалом

 Центр свою актуальность среди покупателей и квартиросъёмщиков не потеряет и в дальнейшем, убеждена И. Заките. Это подтверждает и только что появившееся на рынке новое предложение, о котором она упоминает. Так, в эксплуатацию сданы 28-квартирный дом на улице А. Бриана, 4 (половина квартир – вакантны) и дом на улице Лачплеша, 13 (28 квартир, более 40 % уже нашли своих жителей), активно предлагаются также квартиры в новом проекте Parker (в районах улиц Мелнсила и Кришьяня Валдемара), здание, некогда служившее домом для Национальной библиотеки, перестроено в 57-квартирный дом, в конце этого года будет закончен дом в стиле эклектики «Blaumaņa rezidence» с 56 квартирами, и т.д. В так называемом тихом центре в настоящий момент тоже наблюдается активность – обновляются и строятся несколько домов. «Все эти проекты достаточно отличаются друг от друга, чтобы удовлетворить различные вкусы как в отношении категории цены, так и в отношении качества. Каждый клиент – и самый требовательный, и имеющий более скромные амбиции – определённо сможет найти для себя подходящее жильё», – заключает специалист.

Во время проходившего недавно «Слёта жилья Swedbank» эксперты подчёркивали, что настолько большого и широкого предложения квартир, какой предоставляется клиентам на выбор сегодня, в предыдущие годы никогда не было. Когда эксперты банка на презентации рассказывали о новых тенденциях рынка новых жилищных проектов, они поделились информацией о том, что в настоящий момент в Риге в стадии строительства находятся около 800 новых квартир так называемого бизнес-класса (цена 1700-2500 EUR/м²), и именно в центре из этого числа в ближайшие годы будут доступны 30 %, или 245 квартир. Это самое большое количество квартир среди всех округов Риги, больше строят только в ближнем Марупе (но это уже пригород) – так центр подтверждает свою привлекательность среди покупателей. Эксперты «Swedbank» отметили, что более востребованные проекты быстро распродаются; увеличивается количество зарезервированных квартир, находящихся ещё на стадии строительства. С этим согласна и специалист «Baltic Sotheby’s International Realty» И. Заките, упоминая, что на нескольких объектах класса premium в последнее время ещё на этапе строительства/обновления резервировалась половина и даже больше квартир.

Если говорить о потенциале центра Риги в будущем, то, как признал директор Рижского городского архитектурного бюро Гвидо Принцис средствам массовой информации, Центр имеет все возможности приобрести более подходящую для жизни среду. Желание людей жить в центре Риги может увеличиться, ибо в их жизни всё большую роль обретает концепт, предполагающий большую заботу о своём времени, и они взвешивают, стоит ли проводить его в бессмысленной уличной пробке, тратя время на сидение в машине и поездки на большие расстояния. Всё больше людей хотят жить в месте, где больше времени можно уделить семье, увлечениям и работе, утверждает Г. Принцис.

Источник: В центр Риги возвращается жизнь: квартиры в сердце столицы всё более востребованы