В Латвии насчитывается до ста квартир, заявленная цена на которые превышает миллион евро. На начало июля неофициальный топ-10 возглавлял пентхаус на последних этажах рижского проекта Centra nams, что на Републикас лаукумс, 3. За него просили немногим более 4 млн евро. А замыкала первую десятку квартира за 2,4 млн евро.
С миру по нитке
В любом деле, в любой сфере всегда есть лучшие из лучших, самые интересные и самые высокоценимые. Так и с квартирным рынком Латвии: его вершина, гордость и повод для изучения – самые дорогие предложения. Безусловно, они доступны лишь единичным покупателям, но интересны и любопытны многим. Подготовка топа самых дорогих квартир нашей страны – дело кропотливое и требующее как анализа баз данных работающих в элитном сегменте компаний и застройщиков, так и частных бесед с их ведущими специалистами. Разговоры тет-а-тет продолжают оставаться неотъемлемой частью составления топа по причине того, что не все рижские и юрмальские квартиры представлены в публичном пространстве. Владельцы целого ряда объектов по-прежнему стараются избегать их рекламирования. К продаже они предлагаются по схеме: если у посредников имеется потенциальный покупатель, то его можно уведомлять о наличии данного имущества и приводить на просмотр, если нет – то размещать параметры квартиры в СМИ не рекомендуется. Потому-то не все попавшие в топ квартиры представлены в открытом доступе в интернет-пространстве.
Верхушка айсберга
Несмотря на ощутимое падение спроса на люксовое жилье, в нашей стране этим летом предлагалось до 100 квартир, чья заявленная цена превышает миллион евро. И это без учета строящихся башен рижского комплекса Z-Towers. Эта новостройка пока не рассматривается в топе в силу того, что в эксплуатацию она будет сдана лишь в 2017 году. Да и официальные продажи апартаментов в ней к моменту написания этой статьи еще не стартовали.
Так кто же возглавляет список квартирной элиты Латвии? Номером один стал двухуровневый пентхаус на последних этажах рижского комплекса Centra nams. Его общая площадь – 436 кв. м, из которых около 300 кв. м – внутренняя. К достоинствам лидера, который нынче оценивается свыше 4 млн евро, следует отнести один из лучших и широких панорамных видов на правобережье центра Риги. Просторный холл, 4 изолированные спальни, кухонная зона с кухней и столовой, салон, кабинет, 5 ванных комнат и зона отдыха с сауной – таков краткий перечень достоинств этого предложения. Его украшает просторная озелененная терраса (138 кв. м). Квартира отличается изысканной и элегантной дизайнерской отделкой. В ее белом салоне находится фортепиано, а в зимнем саду установлены мраморные скульптуры.
Номер два – многолетний участник топа – двухуровневые апартаменты на 5-м и 6-м этажах столичного дома на ул. Пумпуру, 5. Качественно отремонтированное, правда, уже довольно много лет назад, и хорошо обставленное жилье имеет площадь 600 кв. м и включает в себя четыре спальни, три ванные комнаты, комфортабельную столовую, бильярдный и каминный залы, библиотеку, отделанный дубом кабинет с камином… Высота потолков в гостиной достигает 10 метров. При том, что раньше заявленная цена этого имущества составляла 4,5 млн евро, сейчас оно стоит в предложении за 4 млн евро.
Третья строчка топа – двухэтажные апартаменты в полностью реновированной и сданной в эксплуатацию в прошлом году изысканной рижской резиденции Elizabeth, что на ул. Элизабетес, 3. Этот дом является ярким сочетанием двух архитектруных стилей – рижского югендстиля и эклектики. Согласно информации с сайта застройщика, общая площадь названных апартаментов – 460,2 кв. м. Они включают в себя гостиную, столовую, кухню, пять спален, шесть санузлов, три гардеробные комнаты, кабинет, комнату для отдыха. Имеется также терраса площадью 99,3 кв. м. С нее, а также из ряда других комнат этого жилья, можно наслаждаться видами на Даугаву и Старый город. «Номер три», доступный покупателям без финишной отделки, оценен в 3,645 млн евро.
На четвертом месте находится квартира площадью 721,8 кв. м (из которых 225 кв. м – терраса) на верхнем, пятом, этаже рижского жилого дома по адресу: ул. Кугю, 26. В этой квартире имеется все необходимое для изысканного и комфортного образа жини: большая гостиная, кухонная зона, оборудованная современной техникой, четыре спальни и четыре ванные комнаты, сауна, джакузи, небольшой тренажерный зал… Внутреннее убранство квартиры выполнено в классическом стиле. Так как неотъемлемый атрибут принадлежности к высшему квартирному сообществу – место и вид, то и эта недвижимость, оцененная в 3,1 млн евро, имеет данные опции. Из нее можно наслаждаться картинкой мирно текущей к морю Даугавы, видами Президентского замка и Старого города.
Позиция номер пять – еще одно предложение из комплекса Elizabeth, что на ул. Элизабетес, 3. Это уже двухуровневые апартаменты площадью 386,3 кв. м. Максимальная высота потолков в них достигает 3,62 м. Данное предложение с гостиной, пятью спальнями и пятью санузлами, равно как третий фигурант топа-10, имеет белую отделку. Цена – 2,976 млн евро. Она более низкая, чем в других описанных нами выше апартаментах данного комплекса, в силу своей меньшей площади. А вот панорамные виды из нее не менее, а то и более впечатляющие.
Шестой фигурант списка элитного жилья Латвии – его новичок, просторная квартира на третьем этаже знаменитого рижского дома на ул. Алберта, 4, который относится к шедеврам югендстиля. Она занимает весь этаж, а ее площадь составляет 410 кв. м. Предложение уникально тем, что только весной в квартире закончен полный и качественный ремонт, а значит – никто не жил. В «номере 6» – 11 комнат. В том числе гостиная, кухня, пять спален и кабинет… Особый шарм предложению придают восстановленная лепнина и многие исторические элементы, а также высокий уровень отделки и оснащения. На продажу эта дебютирующая в нашем топе недвижимость предлагается за 2,9 млн евро.
Юрмальский комплекс Bellevue (пр. Булдуру, 147) предоставил седьмого участника рейтинга – квартиру площадью 317,2 кв. м, из которых 40 кв. м – балкон. Просторная гостиная (98,8 кв. м), хозяйская спальня и еще три другие спальные комнаты, четыре санузла, гардеробная, кабинет – это из описания этого объекта. Продается с полной отделкой и меблировкой. Вместе с двумя гаражами и надземной парковкой собственники желают получить за эту квартиру, от которой до моря рукой подать, 2,5 млн евро.
За 2,5 млн евро позиционируется квартирное имущество в Риге, в доме на бульваре Калпака. Оно включает в себя квартиру площадью 341,3 кв. м с гостиной и камином, библиотекой, четырьмя спальнями, гардеробной комнатой и тремя санузлами, а также подвальный этаж с винным погребом, комнатами отдыха и рабочим кабинетом. Но и это не всё. Плюсом идут дополнительные трехуровневые апартаменты в 126,2 кв. м. Итого 467,5 кв. м и девять комнат, что с учетом озвученной выше цены и дало восьмое место.
Следующая, девятая, позиция в «золотой десятке» – за самой дорогой квартирой в новом юрмальском проекте Kado Karim. Этот комплекс, который отличает очень оригинальная современная архитектура, только нынешним летом сдан в эксплуатацию. Апартаменты находятся на третьем этаже дома Maison de Mer. Их общая площадь – 432,23 кв. м, которые распределяются следующим образом: 225,62 – жилые помещения, 12,7 – терраса на третьем этаже, а еще 193,91 – частная закрытая терраса на крыше. Данное предложение покупателям доступно без финишной отделки, а его цена составляет 2,467 млн евро. Здесь особо отметим, что в проекте Kado Karim имеются еще четыре двухуровневых пентхауса с ценой свыше 2 млн евро. И по сравнению с прошлым годом эти цены уже откорректированы в более привлекательную для потенциальных покупателей сторону.
Замыкает топ двухуровневая квартира в сердце Старой Риги, на ул. Театра. Она занимает верхние этажи 6-этажного дома и имеет площадь 317,8 кв. м. На первом ярусе расположились широкая гостевая комната, объединенная с кухней и столовой, хозяйская спальня с собственным санузлом, рабочий кабинет, библиотека, гардеробная и хозяйственные помещения. На втором – две спальни, ванная комната, терраса с джакузи. С террасы (77,7 кв. м) можно рассматривать верхушки шпилей и крыши зданий Старой Риги. Квартира с полной внутренней отделкой и меблировкой. Просят за нее теперь 2,4 млн евро, тогда как год назад она заявлялась на 300 000 евро дороже.
Мнения
Илзе Мазуренко, владелец и член правления компании Baltic Sotheby`s International Realty:
– Сегмент дорогого латвийского жилья в 2015 году, безусловно, пострадал. На нем отразилась геополитическая неопределенность и люди перестали столь же щедро тратить деньги на покупку своих вторых или третьих зарубежных домов или квартир. Согласно нашему анализу, до начала лета в Юрмале и центре Риги в среднем совершалось по восемь сделок в месяц с жилым имуществом, чья стоимость превышает 250 000 евро, – рассказывает Илзе Мазуренко. Baltic Sotheby`s International Realty является одним из лидеров сегмента жилья премиум-класса в Латвии: в портфеле компании представлены 53 квартиры, заявленная стоимость которых превышает миллион евро. – Тем не менее мы видим тенденцию появления новых клиентов, которые не связаны с желанием получить вид на жительство в Латвии в обмен на покупку недвижимости. И они рассматривают варианты и за миллион евро, и за полтора.
– Если покупатели есть, то что мешает полноценному функционированию этого сегмента?
– В какой-то мере неоправданные скептические ожидания покупателей и позиция владельцев. Собственники недвижимости премиум-класса – сами довольно состоятельные люди. В отличие от 2008-2009 годов они не испытывают каких-то кредитных трудностей. Поэтому и не видят смысла сильно опускать цену. Они руководствуются позицией: будут брать по установленной цене – отдадут квартиру, не будут – значит, не продадут. Очень сложно работать, когда собственник не заинтересован торговаться. И у нас даже в последний год много примеров, когда участники миллионной сделки так и не смогли договориться из-за 50 000 евро. Тогда продажа срывается.
Видим, что в этом году покупатели заняли выжидательную позицию: наблюдают, как будут развиваться события. Деньги у них есть, интерес к покупке имеется, но они никуда не спешат. Рассуждают так: дороже в ближайшее время это не станет, зато есть шанс, что подешевеет. Смотреть квартиры и брать их более интенсивно начнут тогда, когда поймут, что цены стабилизировались и падать больше не будут. Сейчас клиенты выходят на сделку лишь в том случае, если им удается продавить продавцов на существенную скидку.
Однако в сегменте действительно лучших квартирных предложений Латвии никакого падения цен на них нет. Если квартира стоила 4 млн евро, она и продолжает предлагаться за те же деньги. Если пару лет назад была два миллиона, такой остается и сейчас. Владельцы такого имущества готовы немного корректировать стоимость, но исключительно в ходе переговоров с реальными заинтересованными в сделке иностранцами.
– Кто основные покупатели латвийской элиты?
– Среди наших клиентов процентов семьдесят имели российское гражданство. Остальные из Казахстана, Узбекистана, Украины, Китая. В последнее время появились швейцарец, швед, англичанин… Западноевропейцы больше интересуются усадьбами и особняками.
– Каким вам видится сценарий ближайшего развития латвийского рынка дорогого жилья?
– Все зависит от геополитики. Если осенью международная обстановка не станет хуже, если рубль останется стабильным и не будет каких-то новых запретов, то число зарубежных покупателей в центрах Юрмалы и Риги увеличится. Тогда и владельцы дорогих квартир смогут более четко обозначить свою позицию.
– Юрмальские застройщики рассказывают об иностранцах, предлагающих приобрести хорошее жилье чуть ли не оптом, но со скидкой в 40-50%.
– Подобные предложения в период неопределенности бывают всегда. Однако есть большая разница между предложением эксклюзива со вторичного рынка и от застройщика что в центре Юрмалы, что в Тихом центре Риги. Большинство застройщиков в финансовом плане чувствуют себя хорошо. Они могут ждать и два, и три года. Отсутствие или малое в данный момент количество продаж их не смущает. Они и не планировали распродать все за год-полтора. Не продадут сейчас, продадут через пару-тройку лет. Нужно понимать и тот момент, что цены в 5 000-7 000 евро за кв. м подгонялись под спрос со стороны нерезидентов. Дома возводились на купленной дорого земле, в строительстве использовались качественные и более дорогостоящие материалы. Бизнес-план делался именно на высокие продажные цены. В связи с этим застройщикам особо и отступать некуда. Если бы, условно, они стали этим летом на первой линии Юрмалы продавать квартиры по 4 000 евро за кв. м, смею вас заверить, что все было бы распродано даже на этом, снизившем активность, рынке. Только у застройщиков своя стратегия продаж и они ее придерживаются. Разрыв между тем, что готовы давать покупатели, и хотят получить собственники, в Юрмале оцениваю в рамках 1 000-2 000 евро за кв. м, в зависимости от проекта. В центре Риги разрыв между тем, что готовы платить покупатели, и тем, что просят застройщики, меньше – 500-1 000 евро за кв. м.
Источник: Журнал Квадратный метр
Источник: ДЕСЯТЬ САМЫХ ДОРОГИХ КВАРТИР ЛАТВИИ