Последняя сделка – поместье Дурсупес, расположенное в Талсинском районе, — была зарегистрирована в Земельной книге в конце прошлого года. Эксперты компании Baltic Sotheby’s International Realty уверены, что данные продукты были и остаются товаром штучным. Они редко становятся предметом спекуляций, но предназначены исключительно для тех, кто ведет соответствующий образ жизни. Поэтому спрос на них и в дальнейшем не превысит 1-2 объекта в год.

Все объекты недвижимости в Латвии, которые считаются нишевым товаром на рынке, можно условно разделить на несколько групп. С одной стороны, это дворцы, поместья, являющиеся культурно-историческим наследием, с другой – охотничьи угодья, новые и восстановленные. Наконец, еще одна группа – т.н. «трансформеры», объекты, которые лишь в настоящий момент служат местом для проживания, а ранее выполняли совершенно другую функцию. К их числу можно отнести, например, мельницы или искусственный остров, созданный в свое время для прокладки очистных сооружений, а сейчас превращенный в эксклюзивный объект для проживания с собственными акваториями и причалами.

«Когда к нам приходит покупатель, он, как правило, уже знает, что именно хочет, – комментирует Вестард Розенберг, председатель правления компании Baltic Sotheby’s International Realty. – Либо использовать данный объект как место для личного проживания, либо развивать дополнительный бизнес, к примеру, выращивать определенную породу животных или заниматься охотой. Тем более что латвийские традиции в области сельского и лесного хозяйства это позволяют. У нас не было случаев, чтобы покупатель не нашел то, что ему нужно».

По его словам, в Латвии не существует ограничений на приобретение иностранцами исторической недвижимости, как, например, в Финляндии. На иностранцев распространяются лишь пункты Закона «О защитных полосах». «Дополнительно покупателям приходится считаться с вопросами содержания и управления. Как правило, подобные объекты находятся далеко за пределами городской инфраструктуры. Соответственно, об организации целой системы управления собственностью необходимо позаботиться заранее», — отмечает В.Розенберг.

Что касается цены, то, как и у любого нишевого товара, она индивидуальна и субъективна. «Объектов такого класса на рынке немного, около 50, а сделок совершается максимум 1-2 в год, — рассказывает совладелица Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко. – Объект – единственный в своем роде, в этом его уникальность. И столь редкие случаи продажи не позволяют применить стандартный в нашей работе оценочный метод сравнения».

Ценовой портрет рынка нетиповой недвижимости

Дворцы – от 3,5 до 5 млн. евро.

Охотничьи  угодья ~ 1,5 млн. евро

Поместья  – от 90 тыс. евро до 5 млн. евро.

Источник: ДВОРЦЫ, ЗАМКИ, МЕЛЬНИЦЫ, ПОМЕСТЬЯ: ПО-ПРЕЖНЕМУ ОДНА-ДВЕ СДЕЛКИ В ГОД