Что надо знать о временном виде на жительство в Латвии и почему об этом стоит интересоваться именно сейчас?

Baltic Sotheby’s International Realty, ведущее предприятие на рынке недвижимости в Латвии, указывает, что до сих пор Латвия предлагала самые выгодные условия сделки иностранным гражданам, одновременно облегчая передвижение по странам Шенгенской зоны. Уже с сентября будут изменения.

Получение временного вида на жительство (ВНЖ) в рамках программы приобретения недвижимости для иностранных граждан стала удобным и выгодным способом вложения свободных средств и облегчения передвижения по странам Шенгенской зоны. Вне сомнений, до сих пор Латвия предлагала самые выгодные условия сделки, и статистика показывает, что за четыре года с начала действия программы было получено более 10 000 заявлений от иностранцев и членов их семей о присвоении временного ВНЖ в связи с приобретением недвижимости в Латвии.

Преимущества временного ВНЖ для клиентов программы приобретения недвижимости в Латвии (до 1-го сентября):

Если во Франции, к примеру, для получения временного ВНЖ минимальный объем инвестиций должен составлять 10 миллионов, то другие страны Европы, где объем вложений близок к латвийскому, для покупателей недвижимости в рамках программы получения временного ВНЖ устанавливают целый ряд дополнительных требований или ограничений. Например, в Греции запрещено участвовать в рынке труда; на Кипре можно приобрести не более двух новых строений; на Мальте собственность нельзя сдавать в аренду, а в Испании приобретение недвижимости не могут финансировать коммерческие банки, то есть в рамках программы получения временного ВНЖ.

Важнейшие изменения, которые должны учитывать инвесторы в будущем

С 1 сентября в латвийском законодательстве вступят в силу изменения, которые, в первую очередь, затрагивают сумму сделки – она повышается до 250 000 евро, в то время как кадастровая стоимость должна быть не менее 80 000 евро, или, в случае если она меньше, требуется оценка недвижимой собственности, которая удостоверяет соответствие суммы сделки рыночной стоимости, кроме того, эта сумма действует как в Рижском регионе планирования и крупнейших городах Латвии, так и на остальной территории. Следующие изменения – в состав недвижимой собственности не может входить сельскохозяйственная земля или лес, это должен быть застроенный объект. Тем не менее, здесь стоит отметить, что застройкой считается также фундамент или строения, несданные в эксплуатацию, однако таковые должны быть указаны в Земельной книге. С 1-го сентября инвестор также будет обязан внести 5% от суммы сделки в Фонд развития экономики Латвии.

Что еще можно успеть сделать до 1-го сентября?

На самом деле, очень много, так как все иностранцы, которые успеют приобрести недвижимость и зарегистрировать ее на свое имя в земельной книге до 31 августа 2014 года, смогут получить временный ВНЖ и позднее, но по старым условиям. В свою очередь, если запись в Земельной книге будет носить сентябрьскую дату, то будут применяться уже новые условия. Здесь следует быть внимательными и помнить, что в таких случаях приобретение дополнительной недвижимости не годится для того, чтобы достичь необходимой суммы, так как новые условия предусматривают приобретение одного объекта недвижимости!

Как указывают несколько клиентов Sotheby’s Baltic Realty, приобретение имущества в Латвии – это надежный вид долгосрочных инвестиций, а также диверсификация рисков капитала, что одновременно дает возможность оформить временный вид на жительство как для себя, так и для членов своей семьи. Кроме того, если у собственника нет возможности обслуживать собственность самому, то сразу после приобретения он может поручить это Sotheby’s Baltic Realty.

Для дополнительной информации

Что такое ВНЖ?

ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость выдается сроком на пять лет, с последующей возможностью продления на новый период с условием, если недвижимость остается в собственности инвестора.

ВНЖ предоставляет возможность свободного перемещения в безвизовом режиме, дает право на постоянное проживание и возможность работать не только на территории Латвии, но и в странах Шенгенской зоны до 90 дней в полугодие. В Латвии не установлен минимальный срок пребывания на территории страны. Для того, чтобы ВНЖ оставался в силе, необходимо один раз в год проходить ежегодную регистрацию.

Получение ВНЖ не означает, что инвестор автоматически становится налоговым резидентом Латвии. Этот статус может быть присвоен в том случае, если инвестор проводит на территории Латвии более 183 дней в году.

Персональные карты ВНЖ выдаются сроком на один год. За 45-90 дней до окончания срока действия персональной карты, инвестор и члены его семьи должны пройти процедуру ежегодной регистрации на новый период.

ВНЖ может получить также супруг/а инвестора и несовершеннолетние дети.

С 1 сентября 2014 года в процедуре  получения ВНЖ будут следующие изменения  

  Сейчас С 1 сентября 2014 года
Минимальная сумма сделки на покупку недвижимого имущества в Риге, Рижском районе и в других больших городах 142 300 EUR 250 000 EUR
Кадастровая стоимость недвижимого имущества на день покупки 42 690 EUR 80 000 EUR (в силе остается возможность оценки рыночной стоимости недвижимости с меньшей кадастровой стоимостью)
Минимальная сумма сделки на покупку недвижимого имущества в регионах Латвии 71 150 EUR 250 000EUR
Кадастровая стоимость недвижимого имущества на день покупки 14 230 EUR 80 000 EUR
Количество объектов недвижимости Общая сумма сделки может быть посчитана за несколько объектов вместе Можно приобрести один объект недвижимости  (или несколько функционально связанных)
Дополнительные требования Необходимо внести взнос в размере 5% от суммы сделки в Фонд развития экономики Латвии.

 

Источник: ЖИЛЬЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ В ЛАТВИИ – С ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТЬЮ