В последние четыре года наблюдается повышенный интерес к сельской недвижимости, вызванный такими факторами, как пандемия, люди чаще остаются дома и хотят расширить свое жизненное пространство, а также стремлением вырваться из стрессовой городской среды, обрести покой и быть ближе к природе. Даце Силе и Элина Залите-Саулриете, консультанты по продажам Latvia Sotheby’s International Realty, рассказывают о том, на что следует обратить внимание при выборе потенциальной недвижимости, а также о текущей ситуации в премиум-сегменте.
Все чаще люди предпочитают уделять больше внимания качественному времяпрепровождению с собой и своей семьей. Они хотят организовать свой день спокойно и гармонично, без спешки, суеты, толпы людей. Для этого люди выбирают сельскую недвижимость рядом с водой, лесами, большими деревьями и открытой местностью, где они могут спокойно начать свой день.
Оцените близость к природе, состояние и историю объекта
Одним из наиболее важных аспектов, который учитывает потенциальный покупатель при выборе сельской недвижимости, является ее местоположение. Как правило, предпочтение отдается тем объектам, где нет соседей в пределах видимости, объектам, расположенным вблизи воды, а также объектам с фермерскими и лесными угодьями. Также следует упомянуть о состоянии недвижимости – поддерживалось ли оно, проводился ли ремонт, все ли в рабочем состоянии и потребуются ли новому владельцу значительные инвестиции для приведения недвижимости в порядок в ближайшем будущем. Многие также интересуются историей недвижимости и ценят рассказы о ней.
Что касается фермерских домов премиум-класса, то в последнее время на рынке появляется все больше и больше таких объектов – очень красивых и эксклюзивных, в том числе усадеб.
На что следует обратить внимание потенциальным покупателям?
При покупке загородного имущества нужно учитывать ряд моментов, например, цель покупки, нужен ли вам дом на селе, будет ли это просто летний дом или вы хотите переехать туда навсегда. Решают ли все члены семьи и соглашаются ли они жить на селе, или есть кто-то, кого не привлекает село. Это сельская собственность для проживания или для проживания и ведения собственного дела. Однако если имущество приобретает семья с родителями, работающими в Риге, дети в школе или в детском саду, то сельская недвижимость в радиусе 100 км от Риги, которую чаще всего покупают как дома отдыха, подойдет больше. Если активный рабочий период завершен, свойства также могут быть расположены на другом аполе.
Если говорить о ценах, то наиболее распространенный диапазон цен на премиальную сельскую собственность составляет в среднем от 300 000 до 1 000 евро, но все зависит от бюджета клиента, потребностей и того, насколько имущество соответствует требованиям покупателя.
Что должен учитывать каждый потенциальный покупатель, так это знание того, что загородная собственность – это не только о мире и расслабленности, но и большая работа по содержанию и уходу за имуществом. Каждый человек должен подумать, получится ли провести эту работу самостоятельно или же нанять сотрудников, чтобы сохранить имущество в чистоте. Точно так же, если имущество используется как дом отдыха, не стоит забывать о безопасности – как будет охраняться имущество, будет ли на месте жить человек или будут использоваться услуги охранной компании, потому что оставлять сельскую собственность без присмотра явно нецелесообразно.
Кроме того, если средства потенциального покупателя не достигают цены на имущество и требуется банковское финансирование, то с самого начала следует понимать, что, скорее всего, потребуются более крупные первоначальные финансовые инвестиции со стороны покупателя, учитывая, что очень часто сельская недвижимость не оценивается в соответствии с их ценой продажи, поэтому покупатель должен четко понимать свой бюджет и способность покупать имущество.
Что следует учитывать продавцам недвижимости?
Важным аспектом для любого, кто продает сельскую собственность, является то, что здания должны быть в исправном состоянии, отремонтированы или косметически благоустроены. Каким бы большим ни был сад и двор, его нужно хорошо содержать и держать в чистоте, чтобы покупатель наслаждался задним двором. Уютная обстановка заставляет вас и окружающих чувствовать себя лучше.
Также здания в собственности должны быть введены в эксплуатацию с инвентарными досье, соответствующими фактам. Характерно для сельской недвижимости, что помимо жилья часто есть сарай, сарай, ковш или погреб. Снаружи эти конструкции необходимо очистить от излишков, привести в порядок и привести в порядок.
Еще один важный аспект – чтобы собственник знал, что еще продается кроме зданий и земли – мебель и бытовая техника (сад, домохозяйство).
Самая уникальная в Латвии премиальная сельская недвижимость
Хотя каждое свойство уникально, со своей историей и видением, имеющаяся премиальная сельская недвижимость имеет одно важное общее – все они поддерживаются и ухаживаются до очень высокого стандарта. Нынешние владельцы потратили огромное количество времени и ресурсов на то, чтобы сделать их такими, какие они есть.
Кална Alitēni в области Ineši, Цесисского района. Дом расположен в тихом, живописном месте рядом с Ineši озером, музеем братьев Kaudzīši и усадьбой Цирсти. Бревенчатый дом на обоих этажах сохраняет атмосферу старого света, дополненную рядом антикварных, восстановленных предметов мебели и интерьера.
Alitēni поместье, где вас окружат тишина, свежий воздух, красивые пейзажи и неиспорченное окружение. Это имущество также находится в Cēsis районе, всего в нескольких километрах от озера Инес. Интерьер дома создан для сохранения исторических ценностей и дыхание античности проходит через каждую комнату. Вид с террасы и балкона дома позволит забыть в оазисе природы и мира.
Загородная усадьба «Штумбри», в области Медзе в Южно-Курземском районе, где можно провести отдыхающую и мирную повседневную жизнь. Имущество находится в живописном месте всего в 15 км от центра Лиепаи. Территория полностью ландшафтирована просторной садовой зоной. Планировка комнат в здании рассчитана с учетом неба, на юго-западной стороне расположена терраса с посадочной площадью, с видом на сад и созданный задний дворовый пруд.
Собственность «Mežvidi», область Кабиле, муниципалитет Кулдигы. Имущество расположено на берегу Riežupe скалы с ландшафтной территорией, окруженной лесом. Здание было построено во времена Улманиса как почтовое отделение, лесничество, магазин и небольшой кинозал на месте старого царского лесничества. В 2013 году здание было полностью отремонтировано. Несмотря на то, что в последнее время имущество продано, оно определенно входит в число самых примечательных латвийских сельских владений.
Источник: Загородная недвижимость – на что следует обратить внимание потенциальным покупателям и продавцам?