На первом Балтийском форуме девелоперов недвижимости, который 29 сентября проводит в Риге балтийское отделение Международной Федерации FIABCI в сотрудничестве с Латвийской ассоциацией недвижимости и Литовской ассоциацией девелоперов при поддержке банка Nordea, ведущие экономические аналитики балтийских стран будут обсуждать, какое влияние различные индикаторы, такие как: рост народного хозяйства, демографическая ситуация, степень готовности к возможным экономическим потрясениям – могут оказывать на рынки недвижимости Балтии.
Юрист Гиртс Руда (Eversheds Bitāns), который на Балтийском форуме девелоперов возглавит дискуссию финансовых экспертов, признает, что сейчас самое время, чтобы обсудить эти и другие важные вопросы, потому что на рынке недвижимости в этом году наблюдается активность. „Наибольший интерес к приобретению объектов в Латвии сохраняют инвесторы из Скандинавии, тогда как внимание к нам со стороны стран СНГ существенно снизилось”, – отмечает Г. Руда. По его словам, обсуждая ситуацию на рынке недвижимости, а именно в контексте Латвии, обязательно нужно говорить и о том, что „девелоперам по-прежнему наибольшую головную боль доставляет введение нового закона о строительстве, и особенно – деятельность Рижского строительного управления, которая требует ряда улучшений”.
Об общей ситуации в области развития проектов и прогнозах на будущее на форуме будут говорить ведущие экономисты стран Балтии: Петерис Страутиньш (DNB banka) из Латвии, Жигимантас Маурицас (Žygimantas Mauricas, Nordea Bank) из Литвы и Тыну Мертсина (Tõnu Mertsina, Swedbank) из Эстонии.
Петерис Страутиньш, экономический эксперт DNB banka, считает важным взглянуть на развитие рынка недвижимости с точки зрения макроэкономического роста, так как обе эти сферы тесно коррелируют между собой. Как отмечает эксперт, в настоящее время общие экономические перспективы в Балтии довольно хорошие. Рост экспорта во всех трех странах ускоряется, потому что бизнес сумел адаптироваться к процессам и политической ситуации на российском рынке, в свою очередь экономический рост в странах ЕС выглядит устойчивым, хотя и довольно скромным. Анализируя ситуацию на рынке недвижимости в странах Балтии, он отмечает: „Рынок недвижимости в Эстонии восстановился успешнее всего, поэтому здесь ожидается небольшой рост, чему будет способствовать повышение зарплат и потребления, которое в соседней стране довольно сильное. Латвия имеет самый большой среди стран Балтии потенциал для роста, так как процесс уменьшения долгов домохозяйств и бизнеса был самым долгим и тяжелым. Поэтому неизбежно, что по завершении этого процесса в нашей стране не исключены некоторые сюрпризы. Литовский рынок недвижимости находится посредине этих двух крайностей”.
В свою очередь эксперт из Литвы Жигимантас Маурицас (Nordea Bank Lithuania) ознакомит участников форума с данными о демографической ситуации в странах Балтии, призвав присутствующих задуматься о том, насколько это хорошо или плохо для рынка недвижимости. „Если взглянуть на общую демографическую ситуацию в Балтии, создается впечатление, что она неблагоприятна. Как и в том случае, когда, измеряя среднюю температуру по больнице, можно сделать ложные выводы. Однако, анализируя данные более углубленно, мы можем обнаружить, что в крупных балтийских городах необычайно велико количество людей в возрасте от 25 до 35 лет, которые могли бы стать достаточно активными участниками рынка недвижимости. Таким образом, мы можем прогнозировать, что в ближайшие 5-10 лет все будет „настолько хорошо, насколько хорошо может быть””, – подводит итог финансовый эксперт из Литвы.
Эксперт Swedbank Estonia Тыну Мертсина (Tõnu Mertsina) намерен затронуть вопрос, насколько хорошо или плохо подготовлены к возможным экономическим потрясениям домашние хозяйства в странах Балтии, а также представить свой прогноз о том, как долго сохранятся низкие процентные ставки и как это может повлиять на рынок недвижимости. Ведуший экономист Эстонии отмечает, что „финансовые показатели домашних хозяйств в странах Балтии за последние пять лет значительно улучшились: финансовые нетто-активы выросли, а низкие процентные ставки способствуют приросту кредитного портфеля домохозяйств и инвестиций в жилье”.
На Балтийском форуме девелоперов можно будет услышать выступления и других экспертов, например, об опыте развития нестандартных объектов, реновации исторического наследия, основных тенденциях в области городского планирования, инновационных технологиях. Во время панельной дискуссии планируется обсудить развитие рынка новых коммерческих объектов.
29 сентября в Риге соберутся профессионалы рынков недвижимости из Латвии, Литвы и Эстонии, чтобы обсудить проблемы отрасли, обменяться опытом и установить новые деловые контакты. В рамках форума будут названы лучшие новые и инвестиционные проекты Балтии, которые затем будут выдвинуты на награду Международной федерации недвижимости FIABCI для девелоперов – Prixd’Excellence. Эту награду в сотрудничестве с престижным изданием Wall Street Journal за выдающиеся проекты недвижимости на глобальном уровне FIABCI вручает на своем ежегодном конгрессе. Награждение Baltic Prixd’Excellence Award состоится в ресторане Латвийской национальной библиотеки „Klīversala” при поддержке компании Baltic Sotheby’s International Realty. «Замок света» – особенное место, потому что в 2013 году именно это здание получило награду Baltic Prixd’Excellence в категории „Общественные здания”.
Источник: LANĪDA