Возможность получения временного вида на жительство (ВИЖ) в обмен на покупку недвижимости в Латвии всколыхнула интерес граждан третьих стран к объектам премиум-класса. Однако критерии отбора зарубежных покупателей чрезвычайно избирательны и сильно разнятся. Для одних – это возможность отдыха, для других – заработать. Об этом говорили на семинаре, который организовала компания Baltic Sotheby’s International Realty, работающая с недвижимостью премиум-класса, для своих партнеров из России, Белоруссии и Израиля.
«Изменения в законе Латвийской Республики «Об иммиграции», позволяющие получить ВНЖ в обмен на покупку недвижимости, действительно, увеличили спрос со стороны иностранцев», — говорит Вестардс Розенбергс, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty. Однако эти же изменения, по его словам, спровоцировали волну создания новых компаний по недвижимости. Не имея соответствующих опыта и знаний, зато желая быстро заработать, данные фирмы могут навредить имиджу профессиональных участников латвийского рынка. «Рынок мал, и в настоящий момент на нем присутствует некоторый азарт, а такая ситуация может очень быстро привести к моменту истины»,- добавляет В.Розенбергс.
Чтобы сломать сложившийся у иностранцев стереотип «с латвийскими компаниями лучше не работать», компания Baltic Sotheby’s International Realty провела однодневный семинар для своих зарубежных партнеров.
Михаил Паринов, председатель правления AO “Padva un Partneri Baltija”, отметил на семинаре: «Бюрократизм инстанций в Латвии вызывает аплодисменты. Четкие критерии присвоения статуса ВНЖ или отказа в нем, отсутствие субъективной составляющей при оценке и «революционный», по сравнению с другими странами мира, момент — отсутствие необходимости проживания на территории Латвии определенное время (в мировой практике около 180 дней в год), сделали свое дело. Покупка недвижимости в Латвии на сегодняшний день является самым простым и быстрым способом получения ВНЖ. Вся процедура занимает несколько месяцев, и самая долгая история в этом процессе – выбор самой недвижимости».
По словам В. Розенберга, компания Baltic Sotheby’s International Realty раcполагает большой базой объектов недвижимости премиум-класса в Риге, Юрмале и других городах Латвии на любой взыскательный вкус покупателя. Будь то уникальная «умная» дача в Юрмале, где больше нечего придумать в смысле новых технологий, или клубный дом, расположенный в минуте ходьбы от концертного зала «Дзинтари», или единственная в Риге квартира с видом на набережную Даугавы и собственным подземным паркингом и винным погребом времен Петра 1. «Используя особые методы работы и продаж, мы сознательно стараемся сократить список объектов для выбора и предлагаем потенциальным покупателям недвижимость, подходящую именно для их стиля жизни», — отмечает В.Розенбергс.
«Покупатель-россиянин приходит к нам подготовленным, — делится своим опытом работы Юлия Кращенко, представитель московского агентства недвижимости EuroLot. – Здесь сыграла свою роль рекламная активность латвийских застройщиков. Спрос на недвижимость в Латвии за последнее время увеличился в полтора раза. В основном интересуются особняками в Юрмале, стоимостью до 1 млн.евро, и квартирами в Старом городе – до 200 000 евро. 70% — покупатели в возрасте 50+, думающие о своем здоровье. Остальные – 30-35 летние люди с семьей, детьми, интересующиеся возможностью образования в Европе, но за меньшие деньги».
По мнению участников семинара, россиян интересуют объекты для собственного проживания, а, например, граждан Израиля – исключительно в инвестиционных целях. Как отметил один из участников мероприятия, наличие у риэлтора четкого бизнес-плана, где прописана доходность в 11-12% годовых фактически гарантирует приобретение недвижимости в Латвии израильскими инвесторами.