Получение временного вида на жительство (ВНЖ) в рамках программы приобретения недвижимости для иностранных граждан стала удобным и выгодным способом вложения свободных средств и облегчения передвижения по странам Шенгенской зоны. Вне сомнений, до сих пор именно Латвия предлагала самые выгодные условия сделки, и статистика показывает, что за четыре года с начала действия программы было получено более 10 000 заявлений от иностранцев и членов их семей о присвоении ВНЖ в связи с приобретением недвижимости в Латвии.
Сумма сделки возросла до 250 000 евро
С 1 сентября в латвийском законодательстве вступили в силу изменения, которые, во-первых, уже затрагивают сумму сделки – она повышена до 250 000 евро, в то время как кадастровая стоимость должна быть не менее 80 000 евро, или, в случае если она меньше, необходима оценка недвижимой собственности, которая удостоверяет соответствие суммы сделки рыночной стоимости, кроме того, эта сумма действует как в Рижском регионе планирования и крупнейших городах Латвии, так и на остальной территории. Следующие изменения – в состав недвижимой собственности не может входить сельскохозяйственная земля или лес, это должен быть застроенный объект. Однако здесь стоит отметить, что застройкой считается также фундамент или строения, которые не были сданы в эксплуатацию, но которые должны быть указаны в Земельной книге. С 1-го сентября инвестор также обязан внести 5% от суммы сделки в Фонд развития экономики Латвии.
Латвия приближает правила получения временного ВНЖ к законодательству других стран ЕС
Напомним, что до сих пор при приобретении недвижимой собственности именно в Латвии инвесторы и потенциальные претенденты на ВНЖ имели весьма значительные преимущества – одна из самых низких минимальных цен (142 300 евро в Риге и Рижском районе, а также в других крупных городах, и всего 71 100 евро в регионах Латвии), отсутствовали важные дополнительные вложения, не был установлен минимальный срок пребывания в стране. Кроме того, не было и никаких ограничений в отношении месторасположения, размера и состояния недвижимой собственности; собственность можно было сдавать в аренду. В свою очередь другие страны Европы устанавливают целый ряд дополнительных требований или ограничений для покупателей недвижимости в рамках программы получения временного ВНЖ. Например, в Греции запрещено участвовать в рынке труда; на Кипре можно приобрести не более двух новых строений; на Мальте собственность нельзя сдавать в аренду, а в Испании приобретение недвижимости не могут финансировать коммерческие банки. Следует отметить, что в Испании и Португалии минимальный объем инвестиций для получения временного ВНЖ составляет полмиллиона евро. Внеся эти изменения в Иммиграционный закон, Латвия приблизила условия получения временного ВНЖ к законодательству других стран ЕС в этой области.
Для дополнительной информации
Что такое ВНЖ?
ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость выдается сроком на пять лет, с последующей возможностью продления на новый период с условием, если недвижимость остается в собственности инвестора.
ВНЖ предоставляет возможность свободного перемещения в безвизовом режиме, дает право на постоянное проживание и возможность работать не только на территории Латвии, но и в странах Шенгенской зоны до 90 дней в полугодие. В Латвии не установлен минимальный срок пребывания на территории страны. Для того, чтобы ВНЖ оставался в силе, необходимо один раз в год проходить ежегодную регистрацию.
Получение ВНЖ не означает, что инвестор автоматически становится налоговым резидентом Латвии. Этот статус может быть присвоен в том случае, если инвестор проводит на территории Латвии более 183 дней в году.
Персональные карты ВНЖ выдаются сроком на один год. За 45-90 дней до окончания срока действия персональной карты, инвестор и члены его семьи должны пройти процедуру ежегодной регистрации на новый период.
ВНЖ может получить также супруг/а инвестора и несовершеннолетние дети.
С 1 сентября 2014 года в процедуре получения ВНЖ будут следующие изменения
| Сейчас | С 1 сентября 2014 года | |
| Минимальная сумма сделки на покупку недвижимого имущества в Риге, Рижском районе и в других больших городах | 142 300 EUR | 250 000 EUR |
| Кадастровая стоимость недвижимого имущества на день покупки | 42 690 EUR | 80 000 EUR (в силе остается возможность оценки рыночной стоимости недвижимости с меньшей кадастровой стоимостью) |
| Минимальная сумма сделки на покупку недвижимого имущества в регионах Латвии | 71 150 EUR | 250 000EUR |
| Кадастровая стоимость недвижимого имущества на день покупки | 14 230 EUR | 80 000 EUR |
| Количество объектов недвижимости | Общая сумма сделки может быть посчитана за несколько объектов вместе | Можно приобрести один объект недвижимости (или несколько функционально связанных) |
| Дополнительные требования | Необходимо внести взнос в размере 5% от суммы сделки в Фонд развития экономики Латвии. |