Termiņuzturēšanās atļaujas (TUA) iegūšana nekustamā īpašuma iegādes programmas ietvaros ārvalstu pilsoņiem ir kļuvusi par ērtu un izdevīgu veidu, kā ieguldīt brīvos līdzekļus un vienlaikus atvieglot pārvietošanos Šengenas zonā. Nenoliedzami, līdz šim tieši Latvija piedāvāja izdevīgākos darījuma noteikumus, un statistika liecina, ka četros gados, kopš programma darbojas, saņemti vairāk nekā 10 000 ārzemnieku un viņu ģimenes locekļu iesniegumi par TUA piešķiršanu saistībā ar Latvijas nekustamā īpašuma iegādi.
Darījuma summa pieaugusi līdz 250 000 eiro
No 1. septembra Latvijas likumdošanā stājušā spēkā izmaiņas, kas pirmkārt, jau skar darījuma summu – tā paaugstināta līdz 250 000 eiro, kamēr kadastrālajai vērtībai jābūt ne mazākai kā 80 000 eiro, vai gadījumā, ja tā ir mazāka, nepieciešams nekustamā īpašuma vērtējums, kurš apliecina darījuma summas atbilstību tirgus vērtībai, turklāt šī summa ir spēkā kā Rīgas plānošanas reģionā un lielākajās Latvijas pilsētās, tā arī pārējā teritorijā. Nākamās izmaiņas – nekustamā īpašuma sastāvā nedrīkst ietilpt lauksaimniecības zeme vai mežs, tam jābūt apbūvētam objektam. Te gan jāpiezīmē, ka par apbūvi tiks uzskatīti arī pamati vai būves, kas nav nodotas ekspluatācijā, taču tām jābūt norādītām Zemesgrāmatā. No 1. septembra investoram jāveic arī iemaksa 5% apmērā no darījuma summas Latvijas ekonomikas attīstības fondā.
Latvija TUA iegūšanas noteikumus pietuvina citām ES valstīm
Atgādināsim, ka līdz šim, iegādājoties nekustamo īpašumu tieši Latvijā, investoriem un potenciālajiem TUA pretendentiem bija visai būtiskas priekšrocības – viena no zemākajām minimālajām cenām (142 300 eiro Rīgā un Rīgas reģionā, kā arī citās lielākajās pilsētās, bet tikai 71 100 eiro Latvijas reģionos), nebija būtisku papildieguldījumu, kā arī netika noteikts minimālais uzturēšanās termiņš valstī. Bez tam nebija nekādu ierobežojumu uz nekustamā īpašuma atrašanās vietu, lielumu un stāvokli; īpašumu drīkstēja iznomāt. Savukārt citas Eiropas valstis nekustamā īpašuma pircējiem TUA programmu ietvaros izvirza virkni papildus prasību vai uzliek papildus ierobežojumus. Piemēram, Grieķijā nav atļauts piedalīties darba tirgū; Kiprā drīkst iegādāties ne vairāk kā divas jaunbūves; Maltā īpašumu nedrīkst iznomāt, savukārt, Spānijā īpašuma iegādi nedrīkst finansēt komercbankas. Jāpiebilst, ka Spānijā un Portugālē minimālais investīciju apjoms TUA iegūšanai ir pusmiljons eiro. Ieviešot izmaiņas Imigrācijas likumā, Latvija TUA iegūšanas nosacījumus ir tuvinājusi citu ES valstu likumdošanai šajā jomā.
Papildinformācijai
Kas ir TUA?
TUA izsniedz uz pieciem gadiem, ja tiek investēts nekustamajā īpašumā, ar iespēju pagarināt termiņu pēc šī perioda ar noteikumu, ja īpašums vēl arvien atrodas investora īpašumā.
TUA sniedz pārvietošanās brīvību bezvīzu režīmā, iespēju apmesties uz dzīvi, strādāt ne tikai Latvijas teritorijā, bet arī visā Šengena valstu zonā līdz 90 dienām pusgadā. Latvijā nav minimālā termiņa, kas jāuzturas valstī, lai TUA būtu spēkā, nepieciešams veikt vien ikgadējo reģistrāciju.
TUA izsniegšana nenozīmē, ka investors automātiski kļūst par Latvijas nodokļu rezidentu, šis statuss var būt piešķirts, ja investors atrodas valsts teritorijā vairāk nekā 183 dienas gadā.
Personalizētas TUA kartes izsniedz uz vienu gadu, 45-90 dienas pirms termiņa beigām investoram un viņa ģimenes locekļiem jāiziet ikgadējā reģistrācijas procedūra, lai saņemtu karti nākamajam periodam.
TUA var saņemt arī investora dzīvesbiedrs un nepilngadīgie bērni.
No 2014. gada 1. septembra TUA būs šādas izmaiņas
| Šobrīd | No 2014. gada 1. septembra | |
| Minimālā nekustamā īpašuma darījuma summa Rīgā, Rīgas raj, pārējās lielākās pilsētās | 142 300 EUR | 250 000 EUR |
| Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība uz pirkuma dienu | 42 690 EUR | 80 000 EUR (paliek spēkā iespēja nodrošināt tirgus vērtības novērtējumu īpašumam ar mazāku kadastrālo vērtību) |
| Minimālā nekustamā īpašuma darījuma summa Latvijas reģionos | 71 150 EUR | 250 000EUR |
| Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība uz pirkuma dienu | 14 230 EUR | 80 000 EUR |
| Īpašumu skaits | Darījuma kopējā summa varēja tikt aprēķināta par vairākiem objektiem kopā | Jāiegādājas viens (vai vairāki funkcionāli saistīti) nekustamā īpašuma objekts |
| Papildu prasības | Jāveic iemaksa 5% apmērā no darījuma summas Latvijas ekonomikas attīstības fondā. |