В сегменте недвижимого имущества класса премиум, или высшего класса, новые тенденции: в Латвии наблюдается существенное снижение количества сделок с жильем (квартирами), но растет спрос на инвестиционные проекты. Также в глобальном масштабе собственность премиум-класса главным образом приобретается как инвестиционный объект, причем в последние годы особенно активен регион сделок в Азии, все больше вырисовывается тенденция – желания каждого клиента индивидуальны, и жилье сочетается с образом жизни клиента.
Тенденции и новшества недвижимого имущества в Латвии и в мире раскрыли во время неформальной встречи с партнерами Вестардс Розенбергс, председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty, и Дэвид Рассел (David Russell), директор по международному маркетингу Sotheby’s International Realty Affiliates.
И Baltic Sotheby’s International Realty, и статистика Земельной книги подтверждают, что в Латвии с 2012-го по осень 2014 года высокий спрос в сегменте дорогих квартир – сумма до 200 тысяч евро – был у нерезидентов (и с временным видом на жительство (ВВЖ), и без него). Например, в 2013 году было 353 таких сделок, а после осени прошлого года, когда Сейм изменил условия программы ВВЖ, многократно повысив порог инвестиций в недвижимое имущество, количество таких сделок в месяц 15-20. В течение двух лет 65 % сделок Baltic Sotheby’s International Realty были на суммы до 350 тысяч евро, а объем дорогих сделок – от 700 тысяч евро, от миллиона евро – в последний год держался в пределах 5–7 %, подтверждая, что этот сегмент небольшой, но стабильный, если осознавать, что латвийский рынок недвижимости должен конкурировать с мировыми мегаполисами, где сделки с недвижимостью премиум-класса начинаются с миллиона евро и больших сумм.
«Понемногу начинает “оживать” также местный рынок, и наметились новые тенденции. Сделкам с квартирами дороже 250 тысяч евро приходит на смену растущий интерес к инвестиционным объектам: домовладениям, собственности с землей, коммерческим объектам, которые развивают дальше. Клиенты ищут качественную собственность, в которую можно вложить капитал и которая даст стабильные, надежные доходы в будущем. Инвесторы также не забыли рынок Латвии, но происходит переориентация: покупки больше не эмоциональные, а больше рациональные инвестиционные решения», – характеризует латвийские тенденции Вестардс Розенбергс.
На глобальном рынке недвижимости премиум-класса также поменялись тенденции. Можно наблюдать, что и в других местах в мире инвесторы воспринимают этот сегмент как хороший способ увеличения своих доходов в будущем. Тенденции описывает Дэвид Рассел (David Russell): «79 % наших клиентов принадлежат два и больше объектов собственности, причем самые активные вкладчики – женщины, которые свободные средства инвестируют в благосостояние своих детей. Уже какое-то время жилища эксклюзивного сегмента выполняют не только функции жилья или отдыха, но также приобретаются по принципам стиля жизни человека (life style): клиентов интересует жилье, до которого можно долететь на частном самолете, вблизи которого есть возможность играть в гольф, интересует жизнь в сельской местности (в том числе экологичный сельский образ жизни или собственность с винодельнями и т. п.), замкнутая жизнь на частных островах и т. д. Уже какое-то время не только в Латвии, но и глобально “поутихли” российские инвесторы, поэтому Sotheby’s International Realty ищет новые возможности вложений. В настоящее время значительно растут рынки Азиатского региона (Китай, арабские страны, Индия и т. д.), жители которого заботятся об утонченной собственности в других местах в мире и готовы вложить средства в местный рынок». Планируется, что уже через четыре года – в 2019 году – объем сделок Sotheby’s International Realty , в том числе в странах EMEA (Европы, Ближнего Востока и Африки), достигнет 20 % роста.
Д. Рассел также познакомил с видением всемирно известной торговой марки: «Почти 40-летний опыт работы нашего предприятия с эксклюзивной и дорогой недвижимостью во всем мире дает клиентам уверенность, что мы можем помочь добавить собственности ценность, что в будущем принесет плоды. Имя Sotheby’s уже на протяжении многих веков связано с высококачественными предметами искусства и продолжает обеспечивать клиентов предложениями изысканной недвижимости в глобальном масштабе, наша цель – быть известными и стать первым выбором в люксовом сегменте недвижимости в мире».
Sotheby’s International Realty использует много различных платформ, чтобы предоставить информацию своим настоящим и потенциальным клиентам. Например, активно используется и обширная домашняя страница – база данных Sotheby’s International Realty (с самой разнообразной недвижимостью премиум-класса со всего мира, где особенно популярны «видеоэкскурсии»), блоги и социальные сети, а также содержание журналистского типа в сотрудничестве с ведущими мировыми коммерческими средствами массовой информации (Wall Street Journal, Financial Times, Bloomberg и т. д.).
Baltic Sotheby’s International Realty, – представитель всемирно известной компании высококачественной недвижимости Sotheby’s International Realty, основанной в 1976 году, в Прибалтийских странах. Возможность эксклюзивно представлять торговую марку Sotheby’s International Realty в странах Балтии Baltic Sotheby’s International Realty получил в апреле 2010 года и открыл центральный офис в Риге, после этого – в Таллинне и Вильнюсе. Всего в трех странах Балтии работают 25 человек.
Baltic Sotheby’s International Realty, благодаря возможностям франшизы и сотрудничая с международной сетью агентств Sotheby’s International Realty, гарантирует своим клиентам лучшие и наиболее полные предложения недвижимости не только в странах Балтии, но также во всем мире.
На домашней странице Baltic Sotheby’s International Realty http://balsir.com доступна обширная база данных рынка недвижимости стран Балтии, имеется также информация о правовой основе и спектре предлагаемых услуг. В общей сложности в базе данных Baltic Sotheby’s International Realty 1300 активных объектов общей стоимостью 1,15 миллиарда евро. На домашней странице есть возможность найти высококачественную недвижимость на самый различный вкус и для любой жизненной ситуации также в обширной сети Sotheby’s International Realty.
Известный аукционный дом Sotheby’s – одна из старейших и самых известных торговых марок, основанных в Лондоне в 1744 году. Следуя запросу клиентов наряду с предметами искусства приобретать также высококачественную недвижимость, в 1976 году была создана международная сеть агентств недвижимости – Sotheby’s International Realty. В настоящее время торговую марку Sotheby’s International Realty в сфере недвижимости представляют 760 офисов в 60 странах с более чем 16 500 профессионалов по продаже недвижимости.