Актив Core-Plus | Рига, Латвия

Zunda Towers — это знаковый символ Риги 21 века, первый в Латвии крупномасштабный многофункциональный проект и один из самых высоких комплексов в странах Балтии, спроектированный всемирно известным архитектором Helmut Jahn. Комплекс из двух башен высотой 30 этажей охватывает около 89 000 м² общей площади застройки на престижном участке площадью 9 192 м² в самом центральном районе города.

Актив предлагается за 230 миллионов евро, что представляет собой привлекательный дисконт примерно в 30% по отношению к оценочной стоимости воспроизводства в размере 330 миллионов евро. Для завершения стратегии монетизации потребуется дополнительно около 30 миллионов евро капитальных вложений, что обеспечивает прочную основу в виде материального актива и существенную защиту от снижения стоимости уже с первого дня.

Первая башня обеспечивает немедленный стабильный доход от арендаторов класса А, включая финансовые учреждения, IT-компании и государственные структуры. Гостиничная стратегия второй башни основана на подписанном договоре аренды с узнаваемой международной гостиничной сетью на открытие пятизвёздочного отеля на 149 номеров на этажах с 20 по 30, включая конференц-залы, SPA и фитнес-центр. На нижних жилых этажах расположены 133 апартамента, из которых 36 полностью меблированы, что предоставляет гибкие возможности для продажи брендированных резиденций, сервисных апартаментов или расширения гостиничного фонда, обеспечивая стратегическую диверсификацию доходов. Подиум площадью 7 449 м² включает пространства для мероприятий, ресторанов и розничной торговли, а также 628 подземных парковочных мест.

Помимо существующего комплекса, прилегающие земельные участки позволяют реализовать проект третьей башни с примерно 27 000 м² офисов класса А и около 10 000 м² пространства под гастрономический рынок и коммерческую недвижимость, создавая значительный потенциал долгосрочного роста стоимости.

Zunda Towers сочетает стабилизированный доход, подписанного гостиничного якорного арендатора, гибкий потенциал жилой недвижимости и чёткую перспективу дальнейшего развития — всё это в стабильной юрисдикции ЕС, НАТО и Еврозоны, что делает объект редкой возможностью формата core-plus такого масштаба и качества, практически не имеющей аналогов в Балтийском регионе.