Каждое место или окрестность образуют и формируют история, традиции, среда и люди, которые там живут. Такая особая аура есть у северо-восточной части Риги возле Кишэзерса — Межапарка.
Территория Межапарка составляет 11,82 квадратных километров — это одна из самых больших и зеленых окрестностей Риги. Уникальность этой окрестности именно в ее зеленой зоне: и окруженный широким лесным массивом парк отдыха на берегу Кишэзерса, который предоставляет неограниченные возможности для отдыха, и заключенный в объятия зеленых украшений исторический жилой район, который сравнительно невелик, но во все времена был одним из отличнейших мест Риги в смысле качества среды для жизни.
Межапарк как застроенная часть города начал образовываться на рубеже XIX-XX веков, становясь одним из первых воплощений образцов города-сада в Европе. Эта окрестность — уникальный памятник строительного искусства и городского планирования: город-сад с богатой историей образования улиц и публичных помещений, уникальной архитектурой частных домов, зданий для развлечений и отдыха. Оригинальное лицо жилой район Межапарка приобрел в начале прошлого столетия — из-за специфических принципов, правил и строительных ограничений застройки, которые строго определяли высоту, величину, расположение, способ использования зданий, решение отдельных элементов, пропорции и величину незастроенных территорий и др., таким образом моделируя эту территорию как единый градостроительный ансамбль.
В наши дни застройка Межапарка тоже строго регулируется, чтобы сохранить для следующих поколений уникальные черты этой части города, не зря территория исторической застройки Межапарка является градостроительным памятником государственного значения.
Особую ценность Межапарку придает также факт, что его образование было идейно обусловленно и долгое время его поддержание основывалось на культурных идеалах, которые определял социальный состав жителей этой территории. Это место из-за своей особой ауры выбрали около 400 личностей, вписавших свое имя в историю Латвии: промышленники, иностранные дипломаты, политики, ученые и академики, работники различных областей культуры. И в наши дни Межапарк для проживания выбирают интеллигенты, экономически активные, семейные люди, для которых важно жить в зеленой, экологической среде, которая побуждает к самореализации и в которой можно качественно проводить свое время — вдали от спешащего центра города, но в то же время с возможностью очень быстро до него добраться.
В исторической окрестности: ограниченные возможности реализовать свою мечту
До этого исполнить мечту — жить в Межапарке — было не так просто, так как предложение собственности, которая была бы выставлена на продажу, в этой части исторической окрестности весьма ограничено.
В историческом Межапарке участок для постройки частного дома, на котором не было бы зданий, приобрести практически невозможно: в 2014 и 2015 годах были заключены всего несколько таких сделок (данные земельной книги). Люди, которые приобретают землю, чаще всего ищут участки площадью примерно 1500 м², но в Межапарке таких нет, так как исторически образовались участки для застройки с большей площадью, чем где-либо еще в городе (здесь средняя величина земельного участка вокруг зданий от 2000 до 3000 м²). Многие деревья зеленых окрестностей, растущие долгие десятилетия, являются как красивым убранством в разные времена года, так и затруднением: они создают затененную среду на протяжении всего дня, но для их вырубки существуют строгие правила (запреты). Так как на доступных покупателям территориях довольно плотно растут деревья, они затрудняют реализацию замыслов: реновацию уже существующих построек или интеграцию в земельный участок нового объекта.
Больше предложений и вместе с тем сделок в Межапарке с земельными участками, на которых уже есть жилые здания. В 2014 и 2015 годах было продано немного больше 10 таких владений в год. Большая часть домов в Межапарке была построена в начале XX столетия, и они сейчас в довольно плохом техническом состоянии, поэтому потенциальный покупатель в лучшем случае может найти земельный участок с почти деградировавшим или очень изношенным зданием на нем. Многие из зданий в этом престижном районе являются архитектурными памятниками государственного или местного значения, поэтому для реконструкции или перестройки этих домов в законе определены дополнительные требования и ограничения: все запланированные действия нужно согласовывать с Государственной инспекцией по охране памятников культуры, зачастую нужно сохранять существующий объем здания, внешний вид фасада, элементы отделки, планировку и т. п.
Чтобы сохранить историческую ауру этой местности, на территории Межапарка определены специфические требования также для новостроек, что очень ограничивает реализацию замыслов: разрешена меньшая интенсивность застройки с большей минимальной свободной территорией; определено, что на одном земельном участке может находиться только одно основное здание и одно подсобное здание, что ограничивает возможности постройки дополнительных зданий, также определено максимальное количество этажей в постройке — 3 этажа, а высота строения не может быть выше 12 м, и другие требования.
Это все создает дополнительные затруднения для потенциальных жителей в исторической части Межапарка. Вместе с небольшим предложением на землю с качественными и современными зданиями цены завышены и могут превышать даже 700 евро/м².
«Mežaparka Rezidences»: новый, современный Межапарк
Межапарку присуща вековая историческая ценность и престиж, которые у многих вызывают желание жить в этом уникальном месте, поэтому на данный момент эту возможность можно реализовать в новом проекте «Mežaparka Rezidences».
Поблизости от исторического района Межапарка (между тихим проспектом Кокнесес и деловой аллеей Густава Земгала) осуществляется один из самых масштабных до этого проектов в столице — оригинальный комплекс жилых зданий «Mežaparka Rezidences», который предоставит возможность получить в собственность в столь любимом районе Риги дома минимум 200 семьям.
Автором концепции нового квартала Межапарка и запланированных там домовявляется известный латвийский архитектор Андрис Кронбергс (Andris Kronbergs), и этот район создается с пиететом к характерной для Межапарка застройке и с гармоничным включением комплекса зданий в среду исторических окрестностей, таким образом расширяя границы прежней жилой зоны Межапарка более чем на 30 га и позволяя исполнить мечту жить в самом зеленом районе Риги.
В предложение включены 145 благоустроенных земельных участков площадью от 1200 м2 с построенными всеми необходимыми коммуникациями, мощенными брусчаткой и освещенными улицами, активная резервация которых началась уже в конце прошлого года. Клиенты на своих земельных участках смогут построить соответствующие общей концепции дома, а также приобрести уже готовые, созданные архитекторами высшей пробы оригинальные виллы, дома на две семьи и рядные дома или квартиры.
«Mežaparka Rezidences» — это возможность жить в самом любимом районе города, в новой, современной, светлой и просторной среде, которая позволит повысить качество своей жизни и престиж, обеспечив себе и своим любимым красивую, зеленую среду, возможности отдыха и высший комфорт. «Mežaparka Rezidences» — это также прекрасное место для самореализации, так как дает возможность принять участие в осуществлении этого проекта, приспосабливая его к своим желаниям и создавая новый квартал жилых домов и зеленую зону вокруг домов по своим представлениям: солнечный и светлый, который и следующие поколения смогут продолжать называть одним из самых желанных мест проживания и одним из отличнейших мест Риги в смысле качества среды для жизни.
«Baltic Sotheby’s International Realty» предлагает прекрасную возможность тем, кто мечтает жить в самом зеленом районе Риги: продать имеющуюся собственность, чтобы исполнить свою мечту — жить в частном доме в Межапарке и в нескольких минутах езды от самого центра Риги.
Больше о «Mežaparka Rezidences» вы можете узнать здесь.
Источник: МЕЖАПАРК — ИДЕАЛЬНАЯ СРЕДА ДЛЯ ЖИЗНИ СО СВОЙ АУРОЙ