Реконструированное здание в Упесциемc

Здание на улице Эленбургас, 45 было построено в 90-х годах из газобетона с кирпичным фасадом, пустотелыми потолочными панелями, подвалом из железобетонных панелей и крышей из листового металла.

В 2023 году дом был отремонтирован и сдан в эксплуатацию под дошкольное образовательное учреждение. Были полностью заменены все коммуникации. Здание подключено к городской сети водоснабжения и канализации (с насосной станцией на центральном водопроводе), заменены все окна и двери, построена абсолютно новая система отопления с тепловым насосом и газом, на крыше установлена станция солнечных батарей мощностью 11 кВт. Воздушный зазор между газобетоном и кирпичным фасадом был заполнен графитовыми шариками для теплоизоляции, внешние стены были утеплены изнутри. Также утеплено чердачное перекрытие и цоколь.

В доме два 2 этажа – 360 кв. м и подвал площадью 180 кв. м, где расположены коммуникации. Подвал не ремонтировался, но он сухой, используется как склад. Высота потолка первого этажа – 3 м, второго этажа – 2,70 м. Реализовано новое решение для подъездной дороги, построена эвакуационная лестница со стороны двора.
Когда здание было переоборудовано под детский сад, сети и стояки были спланированы таким образом, чтобы в будущем можно было построить 4 отдельные квартиры с общим зимним садом. Одну квартиру можно сделать с отдельным выходом во двор, а эвакуационную лестницу переделать под балкон.

В настоящее время имеется договор аренды с частным дошкольным учреждением на сумму 3500 евро в месяц + коммунальные услуги. Денежный поток стабилен и предсказуем. Учитывая, что здание только что было отремонтировано, управление и обслуживания не требует особого внимания.