Renovēta ēka Upesciemā

Pārdošanas objekts Elenburgas ielā 45, Upesciems, Garkalnes nov.

Ēka būvēta ’90 gados no gāzbetona ar ķieģeļu fasādi, dobjajiem pārseguma paneļiem, pagrabs no dzelzbetona paneļiem un jumts no metāla plāksnēm.

2023. gadā ēka pilnībā renovēta un nodota ekspluatācijā kā pirmsskolas izglītības iestāde. Pilnībā nomainīti visi komunkāciju tīkli, ēka pieslēgta pilsētas ūdens un kanalizācijas tīklam (ar sūknētavu pie centrālā spiedvada), nomainīti visi logi un durvis, izbūvēta pilnībā jauna apkures sistēma ar siltumsūkni un gāzi, uz jumta izvietota saules paneļu stacija 11 KW. Gaisa sprauga starp gāzbetonu un ķieģeļa fasādi aizpildīta ar grafīta bumbiņām siltumizolācijai, nosiltinātas ārsienas no iekšpuses un bēniņu pārsegums, nosiltināts cokols.

Ēkā ir 2 stāvi – 360 kvm un pagrabstāvs 180 kvm, kurā izvietotas komunkācijas un tas nav renovēts, bet ir sauss, tiek izmantots kā noliktava. Pirmā stāva griestu augstums ir 3 m, otrā stāva griestu augstums ir 2,70 m. Izbūvēts jauns risinājums piebraucamajam ceļam, izbūvētas evakuācijas kāpnes, pagalma pusē.
Pārbūvējot ēku par bērnudārzs, tīkli, stāvvadi tika plānoti tā, lai nākotnē varētu izbūvēt 4 atsevišķus dzīvokļus, ar koplietošanas ziemas dārzu, vienam dzīvoklim ar privātu izeju uz pagalmu, evakuācijas kāpnes pārbūvēt par balkonu.

Šobrīd ir noslēgts nomas līgums ar privātu pirmsskolas izglītības iestādi par 3500 EUR mēnesī + komunālie izdevumi. Naudas plūsma stabila un paredzama. Ņemot vērā, ka māja ir tikko renovēta, apsaimniekošana prasa maz uzmanības.