Недвижимость как объект денежного потока

Продается - жилая недвижимость как денежный поток.
100% сдано в аренду последние 5 лет.
С октября 2023 года цены на аренду повысятся в среднем на 6%.

Окружающая застройка представляет собой жилую застройку.
Площадь участка 694 м2; Общая площадь дома 2703 м2 (арендуемая площадь – 2036 м2). Парковочных мест нет.

В доме 60 квартир, все сданы в аренду и оборудованы кухонной мебелью и всем необходимым для проживания.
Реконструкция здания завершена в 2019 году, центральное отопление, лифт.

Доходность недвижимости в месяц 19917 евро + ком на 1 августа 2023 года.
Доходность недвижимости в месяц с 01.10.2023 около 22500 евро + ком.

Примерный годовой доход с 01.10.2023 - около 270 000 евро (1 757 евро - налог НДС, 800 евро - страхование; 5 000 евро - бухгалтерский учет, интернет, дополнительные расходы - 4 000 евро; менеджер - 4 000 евро.
NOI около - 254443 EUR доходность - 5,65 %