Наследие Старой Риги, ждущее твоего видения!

Эксклюзивная недвижимость в историческом сердце Риги — улица Вальню 32
Предлагаем приобрести уникальную недвижимость в самом центре Старой Риги, в квартале между улицами Вальню, Аудēju, 13 января и бульваром Аспазии. Этот пятиэтажный административный дом общей площадью 1954 м² и земельным участком 607 м² представляет собой исключительную инвестиционную возможность в одном из самых динамичных и престижных районов Риги.

Преимущества объекта
Превосходное расположение: высокая пешеходная проходимость, близость транспортных узлов и коммерческой инфраструктуры премиум-класса.

Архитектура: здание, построенное в 1938 году, сохранило исторический колорит и градостроительное значение.

Функциональная планировка: на 1-м этаже и в подвальном уровне размещены торговые и клубные помещения, на верхних этажах — офисы.

Инфраструктура: подключение к городским инженерным сетям; активное электроснабжение и канализация, водопровод — в соседнем здании.

Развитие и потенциал: объект находится в зоне JC (смешанная застройка центра), что позволяет гибко планировать дальнейшее использование.

Коммерческий и инвестиционный потенциал
Идеально подходит для создания премиум-офисов, бутиковой гостиницы или роскошных апартаментов, сохраняя историческую атмосферу здания.

Помещения частично сданы в аренду, что обеспечивает доходность и дает возможность поэтапного развития.

Базовые рыночные ставки аренды в Старой Риге:
для торговых помещений ~10 €/м²,
для офисов ~5-7 €/м² в зависимости от состояния.

Рыночная стоимость
Согласно последней независимой оценке, рыночная стоимость объекта составляет 1,4 млн евро, из которых земля — 280 тыс. евро, а постройка — ~1,12 млн евро. Учитывая расположение и возможность трансформации, объект предлагает значительный потенциал для инвестиций с добавленной стоимостью.

Узнайте больше и запишитесь на приватный просмотр:

Latvia Sotheby’s International Realty
Ваш эксперт в области изысканных инвестиций и исторической недвижимости в Латвии.