Vecrīgas mantojums, kas gaida Tavu vīziju!

Ekskluzīvs īpašums Rīgas vēsturiskajā sirdī – Vaļņu iela 32
Piedāvājam iegādei unikālu namīpašumu pašā Rīgas Vecrīgas centrā, kvartālā starp Vaļņu, Audēju, 13. janvāra ielu un Aspazijas bulvāri. Šī piecstāvu administratīvā ēka ar iespaidīgu 1954 m² platību un 607 m² zemes gabalu pārstāv izcilu investīciju iespēju vienā no dinamiskākajām un prestižākajām Rīgas vietām.

Īpašuma priekšrocības
Izcilā lokācija: intensīva gājēju plūsma, tuvumā sabiedriskā transporta mezgli, augstvērtīga komercvide.

Arhitektūra: 1938. gadā celta ēka, kura līdz mūsdienām saglabājusi vēsturisko šarmu un pilsētbūvniecisko nozīmi.

Funkcionālais plānojums: 1. stāvā un pagrabstāvā veikala un klubu telpas, augšējos stāvos biroji.

Infrastruktūra: pieslēgums centrālajiem pilsētas inženiertīkliem; elektroapgāde un kanalizācija aktīva, ūdens pievads pieejams blakus ēkā.

Attīstības potenciāls: īpašums atrodas JC zonējumā (jauktas centra apbūves teritorija), kas ļauj elastīgi plānot turpmāko attīstību.

Komerciālais un investīciju potenciāls
Ideāli piemērots premium klases birojiem, boutique viesnīcai vai izsmalcinātiem apartamentiem, saglabājot ēkas vēsturisko auru.

Pašlaik telpas ir daļēji iznomātas, kas nodrošina ienākumu plūsmu un ļauj pakāpeniski veikt attīstību.

Nomas ienākumu bāze (pēc tirgus datiem):
veikala telpām Vecrīgā ~10 €/m²,
biroju telpām ~5-7 €/m² atkarībā no stāvokļa.

Tirgus vērtība
Pamatojoties uz jaunāko neatkarīgo vērtējumu, īpašuma tirgus vērtība noteikta 1,4 milj. EUR, no kuras zeme veido 280 tūkst. EUR un apbūve ~1,12 milj. EUR. Ņemot vērā lokāciju un pielāgošanas iespējas, īpašums piedāvā iespēju ieguldījumiem ar pievienoto vērtību.

Uzziniet vairāk un piesakiet privātu apskati:

Latvia Sotheby’s International Realty
Jūsu partneris izsmalcinātu investīciju un vēsturisku īpašumu iegādē Latvijā.