Земельный участок у моря

Земля находится в первой линии напротив концертного зала Дзинтари, что придаёт ей уникальное расположение и дополнительную ценность, предоставляя возможности для создания различных общественно значимых объектов с видом на море и доступом к популярному общественному месту.

Согласно разработанному детальному плану, данный земельный участок расположен в зоне общественной застройки, обозначенной кодом P40. В этой зоне основными видами использования являются застройка туристических и рекреационных учреждений, объектов торговли и/или услуг, культурных учреждений, а также строительство офисных зданий. Кроме того, предусмотрено создание благоустроенного публичного пространства, которое будет служить местом отдыха для жителей и гостей.

Показатели застройки определяют, что плотность застройки в этой зоне должна быть ограничена до 30%, а интенсивность застройки – до 65%. При использовании земельного участка предполагается, что как минимум 50% от общей площади должны быть отведены под свободные зелёные зоны, обеспечивающие эстетическую и экологическую ценность. Максимальная допустимая высота застройки в данной зоне составляет 12 метров, а максимальное количество этажей ограничено 2,5 этажами.

Что касается интенсивности застройки каждого этажа, установлено, что для первого этажа она может составлять до 20%, для второго – до 25%, а для третьего этажа – до 15%, не превышая 66% площади предыдущего этажа. Эти ограничения помогают обеспечить гармоничное развитие застройки и согласованный ландшафт.