Земельный участок площадью 2.1076 га в массиве Краста. Участок окружен улицами Масквас, Огрес и Зилупес. Здания, расположенные на земельном участке, — это помещения бывшего пивоваренного завода Варпа, а еще раньше — Ливонии. Здания пивоварни были построены в 1898 году. В прошлом на территории располагался архитектурно значимый завод, который выделялся на фоне других заводов отдельной электростанцией, обеспечиваемой паровой машиной мощностью 175 лошадиных сил. Долго провел в трущобах. На данный момент на территории остались лишь архитектурно-исторически незначительные постройки, которые можно снести или реконструировать.
Недвижимость находится в зоне смешанной центральной застройки (JC2), в которой, согласно территориальному планированию города, основными видами использования являются: Строительство частных домов (11001), Строительство рядных домов (11005), Строительство квартир зданий (11006), Строительство административных зданий (12001), Коммерческое или сервисное строительство объектов (12002), строительство объектов туризма и отдыха (12003), строительство объектов культуры (12004), строительство спортивных объектов (12005), строительство объектов обороны и безопасности (12006), строительство объектов образования и науки (12007), строительство объектов здравоохранения (12008), строительство объектов социальной сферы (12009), строительство объектов ухода за животными (12010), строительство зданий культовых организации (12011), благоустроенная открытая территория (24001). Виды дополнительного использования территории: Строительство предприятий легкой промышленности (13001), Инфраструктура транспортного обслуживания (14003).
Строительная высота Строительство частных домов и рядных домов: до 3-х этажей,
Высота здания для других типов зданий: до 6 этажей (можно увеличить),
Интенсивность строительства: до 220 (до 280) Строительство предприятий легкой промышленности и инфраструктуры транспортного обслуживания,
Максимальная плотность застройки для строительства частных домов: 30% (для остальных не указывается),
Минимальный показатель свободной зеленой площади: не определяется для строительства индивидуальных домов, строительства рядных домов и строительства многоквартирных домов 40%, остального строительства 10%.
Нынешний собственник разработал три предложения по реализации плана строительства. Согласно разработанным планам, планируется построить комплекс 4-8 этажных жилых и офисных зданий с расчетной полезной площадью 20415 м2, 22354,6 м2 или 26859,6 м2, а также предусмотреть около 300 парковочных мест, включая парковку для инвалидов.
