Dzīvokļa iegāde ir ļoti svarīgs solis ikviena cilvēka un ģimenes dzīvē, tāpēc tam jābūt rūpīgi
pārdomātam. LNK Properties valdes locekle Aleksandra Strode, kas jau 20 gadus vada
Dzīvojamo īpašumu departamentu, un Latvia Sotheby’s International Realty īpašniece Ilze
Mazurenko, kas jau vairāk kā 20 gadus nodarbojas ar nekustamo īpašumu pārdošanu, ir
apkopojušas galvenās kļūdas, kuras bieži pieļauj, pērkot īpašumu jaunbūvē vai būvniecības
stadijā esošā mājā, un padomus, kā no tām izvairīties.

Vajadzības un prasības

Pirmkārt un galvenokārt, ir svarīgi apzināties savas vajadzības un prasības jaunajai
dzīvesvietai. Nepieciešams nodefinēt optimālo platību, kas atbilst iedzīvotāju skaitam,
atrašanās vietu un nepieciešamo infrastruktūru. Šīs prasības jāizvērtē pirms īpašuma
meklēšanas, lai nodrošinātu, ka jaunā dzīvesvieta būs piemērota ilgtermiņā – skolas,
autostāvvietas, aktīvās atpūtas iespējas utt.

Reklāmas upuris

Nekustamo īpašumu attīstītāji reklamē savus projektus visos iespējamos kanālos – vides
reklāmas, reklāmas sabiedriskajā transportā, digitālajā vidē un pat televīzijā. Nenoliedzami,
reklāmas materiāli ir pievilcīgi un rada sajūtu, ka labāku piedāvājumu neatrast. Tāpēc,
ietekmējoties no reklāmām, pieņem lēmumu pārsteidzīgi, jau nākamajā dienā parakstot
priekšlīgumu. Lai izvairītos no šīs kļūdas, iesakām rūpīgi izpētīt tirgu un attīstītāju pieredzi,
kā arī pārdomāt savas prasības jaunajam īpašumam – cenu, platību, infrastruktūru utt.

Ticēt attīstītāja nepamatotajiem solījumiem

Attīstītāji bieži sola, ka nākotnē apkārtnē būs bērnudārzi, skolas, kafejnīcas, sakārtotas ielas
un pilsētas sabiedriskais transports, un dzīvokļu cenas kāps. Ir svarīgi pārbaudīt teritoriālo
plānojumu un attīstības plānus, lai pārliecinātos, vai solījumi ir reāli. To var izdarīt, apskatot
pašvaldību mājaslapas, izpētot infrastruktūras attīstības plānus vai pieprasot šos solījumus
iekļaut līguma dokumentācijā, lai izvairītos no dzīves pļavas vidū ilgus gadus.

Apkārtnes neizpētīšana

Lai gan vizualizācijas var būt iespaidīgas, pirms dzīvokļa iegādes iesakām vairākas reizes
apmeklēt tā atrašanās vietu un pavadīt tur laiku dažādos diennakts laikos un nedēļas dienās.
Tas palīdzēs sajust, kā būs dzīvot šajā vietā tuvākos piecus gadus katru dienu un
pārliecināties, ka kvalitāte atbilst skaistajām vizualizācijām, kā arī apkārtne ir ērta,
komfortabla un atbilst visām izvirzītajām prasībām.

Neuzticēties nekustamā īpašuma aģentiem

Profesionāli nekustamā īpašuma aģenti ir akreditēti speciālisti ar pieeju profesionālai
statistikai, juridiskai un finansiālai informācijai par projektiem. Viņi nepārdos īpašumu no
neuzticama attīstītāja. Tāpēc uzticēšanās aģentiem ir būtiska, tāpat kā uzticamies viesnīcu
rezervācijas sistēmām, piemēram, booking.com.

Bailes pirkt no attīstītāja nulles ciklā

Pēdējos gados tirgus ir stabilizējies un to aizņem lielie attīstītāji, kas nepārtraukti piedāvā
jaunus īpašumus. Visiem attīstītājiem ir mērķis darboties ilgtermiņā, un reputācija tiem ir ļoti
svarīga. Tāpēc bailes pirkt dzīvokli no attīstītāja nulles ciklā bieži vien ir nepamatotas.

Atteikties no profesionāliem pakalpojumiem līguma slēgšanā

Slēdzot priekšlīgumu, ir svarīgi izmantot profesionāļu pakalpojumus – juridiskos un finanšu,
lai pārliecinātos par īpašnieku, īpašumtiesībām, līguma nosacījumiem. Tāpat būtiski ir skaidri
atrunāti maksājumu grafiki, soda sankcijas par kavējumiem, līguma laušanas iespējas, kā arī
detalizēti norādīt, kādā stadijā ir projekts un kad tiks pabeigti dažādi būvdarbi. Jāsaprot kāda
dokumentācija būs nepieciešama finanšu iestādēm un jāspēj to visu korekti sagatavot. Lai
nerastos pārpratumi, šīs un citas nianses labāk uzticēt profesionāļiem.

Neizpētīt attīstītāja pieredzi

Sociālie tīkli, mājaslapas un atsauksmes internetā var sniegt informāciju par attīstītāja
pieredzi un reputāciju. Pārliecinieties, ka informācija ir konkrēta un ietver datus par
termiņiem un atbildīgajām personām. Ir svarīgi arī izpētīt iepriekšējos projektus, to kvalitāti
un klientu atsauksmes. Apmeklējiet attīstītāja pabeigtos projektus, lai novērtētu projektu
kvalitāti. Papildus, pārbaudiet, vai attīstītājam ir nepieciešamās licences un sertifikāti, kas
apliecina viņa profesionalitāti, kā arī pārliecināties

Nepārbaudīt projekta dokumentāciju

Svarīgi ir zināt, kādā stadijā ir projekts un, vai tam ir uzticams un pieredzējis arhitekts. Vai
projekts ir tikai minimālā sastāvā, kas var ievilkties gadiem ilgi, vai arī tas ir saskaņots
tehniskais projekts. Pārbaudiet, vai projektam ir visas nepieciešamās atļaujas un saskaņojumi
no attiecīgajām pašvaldības un valsts institūcijām. Pārliecinieties, ka projektā ir iekļauti visi
būvniecības plāni, materiālu specifikācijas un kvalitātes kontroles procedūras. Tāpat izpētiet,
vai ir skaidri noteikti termiņi un atbildīgie par katru būvniecības posmu, lai novērstu
iespējamas kavēšanās un nodrošinātu projekta savlaicīgu pabeigšanu.

Nepārliecināties par būvnieka pieredzi

Pieredzējuši būvnieki garantē augstu darba kvalitāti un uzticamību, kas ir izšķiroši veiksmīgai
projekta īstenošanai. Tāpat svarīgi ir solīto termiņu izpilde, iekļaušanās budžetā,
būvnormatīvu un regulējumu pārzināšana. Būvnieka pieredze ļauj ātri un efektīvi risināt
būvniecības laikā radušos izaicinājumus, nodrošinot projekta nepārtrauktību.

Rūpīgi izpētot tirgu, izvērtējot attīstītāju pieredzi un projektus, kā arī konsultējoties ar
profesionāļiem, iespējams pieņemt daudz pārdomātākus lēmumus un izvairīties no
nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē. Izvairīšanās no šīm kļūdām palīdzēs nodrošināt, ka
dzīvokļa iegādes process būs veiksmīgs, tas atbildīs izvirzītajām vajadzībām un būs uzticama
nākotnes investīcija.

Resurss: 10 kļūdas, no kurām izvairīties, pērkot dzīvokļus būvniecības stadijā.