2025. gada pirmais ceturksnis premium nekustamo īpašumu tirgū Latvijā ir aizsācies ar rekordlielu aktivitāti – straujš darījumu apjoma kāpums, stabilas cenas un mērķtiecīgs pircēju fokuss. Latvia Sotheby’s International Realty eksperti apkopojuši aktuālākos datus un tendences Rīgas, Jūrmalas un Pierīgas teritorijās, kas sniegs vērtīgu ieskatu tiem, kas šogad plāno iegādāties vai pārdot nekustamo īpašumu.
Datu analīze no Zemesgrāmatas par darījumiem līdz 2025. gada 7. maijam atklāj būtiskas tendences Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā. Šajā pārskatā ietverti tikai tie darījumi, kas atbilst konkrētiem kritērijiem atbilstoši premium segmentam:
- Zemes darījumi – tikai platības, kas paredzētas privātmāju apbūvei – minimālā vērtība 150 000 €;
- Dzīvokļi – tostarp rindu un dvīņu mājas, ar darījuma summu no 150 000 €;
- Privātmājas – analizētas, sākot no 350 000 €, vērtējot tikai galvenās ēkas platību.
Par Pierīgu uzskatīti darījumi Ādažu, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu un Siguldas novados.
Tirgus pārskats
Pirmajā ceturksnī reģistrēts darījumu kopapjoms ap 105 miljoniem eiro – augstākais pēdējo četru gadu laikā. Lielākais darījumu skaits un apjoms saglabājas Rīgā, kam seko Pierīga un Jūrmala.
Īpaši izteikta aktivitāte bijusi Rīgas dzīvokļu segmentā, ko veicinājusi arī mājokļu kredītu procentlikmes samazināšanās – 4,54% marta beigās (zemākais līmenis divos gados, saskaņā ar Latvijas Bankas datiem).
Dzīvokļu darījumi
Visvairāk dzīvokļu darījumu reģistrēts Rīgā – 343 darījumi, kuru kopējā summa pārsniedz 71 miljonu eiro. Tas atspoguļo augstu pieprasījumu galvaspilsētā, kur tirgus ir visaktīvākais.
Pierīgā veikti 72 darījumi aptuveni 14,4 miljonu eiro vērtībā. 33% no darījumiem Pierīgā reģistrēti Mārupē. Jūrmalā novēroti tikai 26 darījumi par 6,5 miljoniem eiro.
Vidējā kvadrātmetra cena saglabājas vēsturiski augstā līmenī – Rīgā gandrīz 2 400 €/m², Pierīgā – 1 797 €/m², bet Jūrmalā – 2 218 €/m².
Zemes darījumi
Zemes darījumi bijuši visretākie – tikai 5 Jūrmalā, pa vienam Rīgā un Pierīgā. Kopumā pārdoti 4 546 m² zemes 3,835 miljonu eiro vērtībā. Neskatoties uz zemo darījumu skaitu, Jūrmalas zemes tirgū novērots straujš cenu kāpums – līdz pat 300 €/m².
Privātmāju segments
Pārsteidzoši, ka visvairāk privātmāju darījumu 2025. gada pirmajā ceturksnī bijis Rīgā , seko Pierīga un Jūrmala. Tomēr Jūrmala izceļas ar augstāko vidējo darījuma cenu – 671 833 € – un augstāko cenu par kvadrātmetru – 2 143 €/m².
Rīgā bijis lielākais kopējais darījumu apjoms (4,69 miljoni €) un līdzīga vidējā cena kā Jūrmalā (670 000 €). Savukārt Pierīgā cenas ir būtiski zemākas – gan pēc vidējās darījuma vērtības (430 000 €), gan pēc kvadrātmetra cenas (1 316 €/m²). Šie dati liecina, ka Rīga vadošā pēc darījumu skaita, Jūrmala – kā ekskluzīvs un dārgs tirgus, savukārt Pierīga – kā pieejamāka alternatīva.
Secinājumi
Premium īpašumu tirgus Latvijā turpina attīstīties ar pārliecinošu izaugsmi – aug gan pricēju aktivitāte, gan darījumu cenas. Rīga saglabā pozīcijas kā tirgus līderis, Jūrmala nostiprina ekskluzivitāti, savukārt Pierīga kļūst par alternatīvu tiem, kas meklē pieejamāku mājokli tuvumā Rīgas centram.
“Skaitļi runā skaidri – 2025. gada sākums premium tirgū ir bijis viens no aktīvākajiem pēdējos gados. Darījumu apjomi ir auguši visos segmentos, īpaši dzīvokļu tirgū Rīgā, kur redzam gan augstu pieprasījumu, gan investoru atgriešanos. Tas ir pārliecinošs signāls, ka pircēji atkal domā ilgtermiņā un ar uzticību skatās uz Latvijas tirgu,” norāda Ilze Mazurenko, Latvia Sotheby’s International Realty īpašniece.
Ņemot vērā aktivitātes līmeni gada sākumā, ir pamats prognozēt, ka 2025. gads būs viens no spēcīgākajiem pēdējos gados premium segmentā.
Sadarbojieties ar premium nekustamo īpašumu tirgus ekspertiem – piesakiet konsultāciju jau šodien!
Resurss: Ekspertu ieskatā – būtiskākās 2025.gada 1.ceturkšņa tirgus kustības premium īpašumu segmentā