Latvia Sotheby’s International Realty piedāvā tirgus pārskatu par premium segmenta namīpašumiem Rīgas centrā, Klusajā centrā un Vecrīgā, aptverot periodu no 2024. gada janvāra līdz 2025. gada jūlijam.
Šis padziļinātais pētījums, ko sagatavojusi mūsu komercīpašumu komanda, izceļ nozīmīgākās investīciju tendences, ievērojamākos darījumus un galvenos tirgus virzītājspēkus Rīgas pieprasītākajos rajonos, kas piemēroti gan komerciālai, gan dzīvojamai attīstībai.

Pēdējo 18 mēnešu laikā šajos rajonos reģistrēti 32 nozīmīgi darījumi virs 500 000 eiro, kas apliecina nemainīgu interesi par augstvērtīgiem īpašumiem galvaspilsētas centrā.
Kopējais darījumu apjoms pārsniedza 72,8 miljonus eiro, savukārt vidējā darījuma summa sasniedza aptuveni 2,3 miljonus eiro.
Cena par kvadrātmetru variēja atkarībā no īpašuma mēroga, tehniskā stāvokļa un attīstības potenciāla — no 692 €/m²(svērtā vidējā cena) līdz 899 €/m² (aritmētiskā vidējā cena).

Darījumu sadalījums rāda, ka 53% darījumu notikuši Centrā, 37% — Vecrīgā, un 10% — Klusajā centrā. Cenu diapazonā 21 darījums bija robežās no 0,5 līdz 2 miljoniem eiro, 6 darījumi — 2–4 miljonu eiro apjomā, un 5 darījumi pārsniedza 4 miljonus eiro. Pēc apjoma Centrs veidoja 47% no kopējām investīcijām, Vecrīga — 37%, bet Klusais centrs — 16%.

Ievērojamākie darījumi:

Augstākās cenas par m²:

Secinājumi.

Neskatoties uz darījumu skaita samazinājumu 2025. gadā — tikai pieci darījumi gada pirmajā pusē salīdzinājumā ar trīspadsmit attiecīgajā periodā 2024. gadā — kopējais apjoms samazinājās tikai par 15,7%, galvenokārt pateicoties darījumam Kaļķu ielā. Patiesībā pārdoto īpašumu vidējais apjoms pieauga, sasniedzot 3365 m² 2025. gada pirmajā pusē, salīdzinot ar 2602 m² vidēji 2024. gadā. Pagājušā gada lielākais darījums pēc platības bija Matīsa iela 8 (uzziniet vairāk) — bijusī dzērienu rūpnīca, kas 2024. gada jūnijā pārdota par 3 miljoniem eiro. Īpašums 11 125 m² platībā ar ievērojamu attīstības potenciālu. Šie skaitļi atklāj tirgu, kas kļūst arvien selektīvāks un stratēģiski vadīts.

“Tirgus aktivitāte liecina par koncentrētāku pieprasījumu – investori vairāk fokusējas uz unikāliem, lielas platības objektiem ar attīstības potenciālu vai esošu naudas plūsmu. Mazāks darījumu skaits nenozīmē zemu interesi, bet gan augstāku izvērtēšanas latiņu,” norāda Aigars Strods, Latvia Sotheby’s International Realty vecākais pārdošanas konsultants.

Viņa teikto papildina arī Kaspars Strižko, Latvia Sotheby’s International Realty komercīpašumu pārdošanas konsultants:

“ Mēs redzam skaidru tendenci – pieprasījums pēc ēkām, kas piemērotas transformācijai par viesnīcām, īres projektiem vai augstas klases birojiem. Vecrīga un Klusais centrs šobrīd ir īpaši pievilcīgi pircējiem, kas novērtē arhitektūru, prestižu un komerciālo potenciālu.”

Latvia Sotheby’s International Realty paliek uzticīgs mērķim sniegt pielāgotu ieskatu un piekļuvi izcilākajām iespējām Rīgas centrālajos rajonos. Privātajiem investoriem, attīstītājiem un institucionālajiem pircējiem, kuri meklē savu nākamo stratēģisko ieguldījumu, mūsu komercīpašumu komanda ir gatava palīdzēt — ar kompetenci, godīgumu un padziļinātu izpratni par tirgus attīstības ritmu.

Raugoties nākotnē, paredzams, ka Rīgas centra tirgus saglabās aktivitāti, bet kļūs vēl izvēlīgāks. Īpašumi ar spēcīgiem pamatrādītājiem — mērogu, atrašanās vietu, arhitektonisko vērtību un attīstības iespēju — joprojām piesaistīs kapitālu. Lai arī darījumu skaits var svārstīties, pieprasījums pēc labi pozicionētiem aktīviem paliek stabils, īpaši pieredzējušu investoru vidū ar ilgtermiņa skatījumu.

Ja apsverat iespēju investēt īpašumos Rīgas Centrā, Klusajā centrā vai Vecrīgā, sazinieties ar Latvia Sotheby’s International Realty komercīpašumu komandu. Mūsu eksperti nodrošinās padziļinātas konsultācijas, analizēs potenciālos īpašumus un palīdzēs izvēlēties vispiemērotāko risinājumu jūsu biznesa vai investīciju mērķiem:
Aigars Strods | [email protected] | +371 25 404 050
Baiba Kalniņa | [email protected] | +371 29 259 025
Mārtiņš Uzkalns | [email protected] | +371 27 278 787
Kaspars Strižko | [email protected] | +371 24877 888
Ilze Mazurenko | [email protected] | +371 29 129 810

Aicinām iepazīties ar šī mēneša aktuālajiem nekustāmā īpašuma piedāvājumiem:

Viesnīca pilsētas sirdī

Luksusa nekustamais īpašums Vecrīgas sirdī

Nekustamais īpašums Rīgas centrā

Neliela īres māja Vecrīgā

Premium klases ēka, unikāla atrašanās vieta Vecrīgā

Attīstības projekts ar renovētu daudzdzīvokļu ēku

Sazinieties ar mūsu profesionālu komandu, ja Jūs interesē arī premium klases nekustamie īpašumi pārdošanai, īrei vai investīcijām!

Resurss: Galvenās aktualitātes namīpašumiem Rīgas centrā – 2025. gada 1. ceturksnī.