Latvia Sotheby’s International Realty jaunākais tirgus apskats atklāj, ka Mežaparks nostiprina līdera pozīcijas premium segmentā, kamēr Baltezers, Alderi un Berģi demonstrē jaunas tirgus tendences.
Pētījumā analizēti darījumi no 2024. gada līdz 2025. gada jūlija beigām, balstoties uz Cenu bankas datiem. Apskatā iekļauti premium dzīvokļu un rindu/dvīņu māju darījumi virs 150 000 EUR, zemes darījumi privātai apbūvei virs 150 000 EUR un privātmāju darījumi virs 250 000 EUR Mežaparkā, Baltezerā, Alderēs, Berģos un Upesciemā.
Dzīvokļi
Mežaparks šobrīd ir aktīvākais premium dzīvokļu tirgus – pusotra gada laikā reģistrēti gandrīz 100 darījumi, no kuriem 97% notikuši jaunajos projektos. Vidējā cena sasniedz ap 3 000 EUR/m², saglabājot stabilu līmeni ar nelielu kāpumu 2025. gada sākumā.
Baltezers un Alderi uzrāda 18 darījumus ar vidējo cenu ap 2 000 EUR/m², taču šeit dominē tikai otrreizējais tirgus – jaunu projektu darījumi nav fiksēti.
Berģos un Upesciemā darījumu skaits ir ļoti mazs, un cenu līmenis (1 300–1 900 EUR/m²) nav pietiekami reprezentatīvs, lai raksturotu kā stabilu tirgus tendenci.
Grafiks 1 – Premium dzīvokļu darījumu sadalījums pēc cenu līmeņiem
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Ingrīda Pīlādze, pārdošanas konsultante, Latvia Sotheby’s International Realty izsaka viedokli:
“Mežaparks turpina apliecināt savu statusu kā pieprasītākais premium rajons – šeit pircēji galvenokārt izvēlas jaunus projektus, un cenas saglabājas stabilas ar tendenci pieaugt. Tas norāda uz ilgtermiņa uzticību šai lokācijai un vērtības pieauguma potenciālu.”
Mājas
Mežaparks saglabā līderpozīcijas arī premium māju segmentā – 14 darījumi ar vidējo cenu ap 1 770 EUR/m². Vidējās darījuma summas pārsniedz 600 tūkst. EUR, kas apliecina rajona pieprasījumu un prestižu.
Baltezerā un Alderēs reģistrēti 12 darījumi ar vidējo cenu ap 1 200 EUR/m² un vidējo summu 500 tūkst. EUR. Lai gan cenas ir zemākas nekā Mežaparkā, tās joprojām pārsniedz citus Pierīgas rajonus.
Berģos notikuši 14 darījumi – vidējā cena 1 400 EUR/m², vidējā darījuma summa 370 tūkst. EUR, kas ir ievērojami zemāk nekā Mežaparkā.
Upesciemsā fikšeti 9 darījumi, vidējā cena ap 1 600 EUR/m² un darījuma summa ~390 tūkst. EUR.
Kā piemēru var izcelt vienu no šiem darījumiem – premium klases privātmāju ciematā Rezidences Upe 2025. gada vasarā tika pārdota māja Plūmju ielā 4, Upesciems. Uzziniet vairāk par pieejamajām mājām ciematā: rezidencesupe.lv
Mārtiņš Uzkalns, pārdošanas konsultants, Latvia Sotheby’s International Realty dalās pārdomās:
“Baltezers un Alderi saglabā stabilu pieprasījumu, taču ar zemākām cenām nekā Mežaparkā, kas šos rajonus padara pievilcīgus pircējiem, kuri vēlas apvienot kvalitāti un plašākas teritorijas. Vienlaikus Berģu un Upesciema tirgus aktivitāte rāda, ka arvien vairāk pircēju sāk meklēt alternatīvas arī ārpus prestižākajiem rajoniem.”
Zeme
Vislielākā aktivitāte vērojama Mežaparkā – 8 darījumi ar vidējo cenu ap 155 EUR/m², atsevišķos gadījumos sasniedzot īpaši augstus līmeņus.
Baltezerā un Alderēs fiksēti 4 darījumi ar vidējo cenu ap 102 EUR/m².
Berģos reģistrēts tikai viens darījums ar cenu 93 EUR/m², savukārt Upesciemā zemes darījumi privātu māju apbūvei šajā periodā nav notikuši.
Kopējais tirgus kopsavilkums (premium segmentā ārpus Rīgas centra):
- Dzīvokļi: 124 darījumi, vidējā cena 2 730 EUR/m² – 2025. gadā vērojams skaidrs pieaugums.
- Mājas: 49 darījumi, vidējā cena ~1 500 EUR/m². Augstākās cenas joprojām saglabājas Mežaparkā.
- Zeme: 13 darījumi ar vidējo cenu ~137 EUR/m²; rādītājus būtiski ietekmē lielie Mežaparka darījumi.
Grafiks 2 – Premium darījumu sadalījums pa segmentiem
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Secinājums
Mežaparks dominē tirgū ar lielāko aktivitāti un augstākajām cenām dzīvokļu un māju segmentā. Baltezers un Alderi saglabā stabilu pieprasījumu ar salīdzinoši zemākām cenām, bet joprojām augstāku vērtību nekā Berģos un Upesciemā. Berģi uzrāda pieaugošu aktivitāti māju tirgū, savukārt Upesciems joprojām ir mazāk aktīvs un ar zemāku cenu līmeni.
Ja vēlaties uzzināt vairāk par aktuālajām premium tirgus tendencēm un datiem par dzīvokļiem, privātmājām un apbūves zemēm Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā (aptverot Ādažu, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu un Siguldas novadus), iepazīstieties ar mūsu ekspertu sagatavoto pētījumu
Latvia Sotheby’s International Realty komanda ir sagatavojusi īpašu rudens premium nekustamā īpašumu kolekciju, kas iekļauj izcilus īpašumus Rīgā, Pierīgā, Jūrmalā, Mežaparkā un Berģos.
Iepazīstieties ar mūsu kolekciju un rezervējiet savu īpašuma apskati pie mūsu nekustamo īpašumu speciālistiem
Sadarbojieties ar mūsu premium nekustamo īpašumu tirgus ekspertiem – piesakiet konsultāciju jau šodien!
[email protected]
+371 29 171 747
www.latviasothebysrealty.com
Resurss: Kas šobrīd notiek Latvijas pieprasītākajos premium dzīvesvietu rajonos?