Latvia Sotheby’s International Realty pārdošanas komandas novērojumi un noslēgtie darījumi 2025. gadā apliecina Latvijas premium mājokļu tirgus stabilu izaugsmi, pircēju apzinātību un dzīvojamo īpašumu lomu kā vienu no drošākajiem aktīviem.
Apkopojot Latvijas premium mājokļu tirgus apskatu un 2025. gada datus, redzams, ka premium dzīvojamo nekustamo īpašumu segments ir apliecinājis savu noturību un tirgus briedumu. Saskaņā ar uzņēmuma apkopotajiem datiem Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā premium segmenta darījumu kopējais apjoms pārsniedza 550 miljonus eiro, uzrādot pieaugumu visos galvenajos segmentos.
Lielākie Latvia Sotheby’s International Realty darījumi 2025. gadā.
2025. gads Latvia Sotheby’s International Realty komandai iezīmējās kā stratēģiski nozīmīgs izaugsmes un nostiprināšanās posms. Uzņēmums vēlreiz apliecināja savu vadošo lomu Latvijas premium nekustamā īpašuma tirgū, gada laikā realizējot darījumus par kopējo summu 70 miljoni eiro. Kopumā tika veiksmīgi noslēgti 337 darījumi, no kuriem 206 bija pārdošanas darījumi un 131 darījums īres segmentā, apliecinot uzņēmuma līdzsvarotu klātbūtni abos tirgus virzienos un augstu klientu uzticību ilgtermiņā.
Darījumu struktūra un mērogs skaidri atspoguļo Latvia Sotheby’s International Realty komandas spēju strādāt ar augstas vērtības, sarežģītiem un stratēģiski nozīmīgiem īpašumiem dažādos segmentos – no komerczemēm un komercobjektiem līdz ekskluzīvām privātmājām, augstākās klases dzīvokļiem un starptautiskiem darījumiem ārpus Latvijas. Lielākie 2025. gada darījumi notikuši Rīgā un Jūrmalā, vienlaikus apliecinot arī uzņēmuma starptautisko kompetenci un piekļuvi globālajam Sotheby’s International Realty tīklam.
Nozīmīgākie darījumi 2025. gadā
Komerczemes
Komercobjekti
Privātmājas
Dzīvokļi
Starptautiskie darījumi
Šie darījumi ne tikai ilustrē 2025. gada tirgus aktivitāti, bet arī iezīmē klientu uzticību Latvia Sotheby’s International Realty komandai kā partnerim, kurš spēj nodrošināt profesionālu pārstāvību augstākajā līmenī – gan vietējā, gan starptautiskā mērogā. Tie kalpo kā loģisks ievads padziļinātai tirgus analīzei, klientu profilu izvērtējumam un premium segmenta attīstības tendencēm, kas raksturoja 2025. gadu kopumā.
Latvia Sotheby’s International Realty pircēju un pārdevēju profils 2025. gadā.
2025. gadā Latvia Sotheby’s International Realty klientu struktūra skaidri atspoguļoja premium nekustamā īpašuma tirgum raksturīgu briedumu, finanšu stabilitāti un ilgtermiņa skatījumu uz vērtību.
Pārdevēju un izīrētāju segmentā klientu sadalījums starp fiziskajām un juridiskajām personām bija līdzsvarots – attiecīgi 54% un 46%. Šo auditoriju raksturo augsts dzīves un investīciju cikla briedums: 60% klientu bija vecumā no 40 līdz 59 gadiem, savukārt pārliecinošs vairākums – 79% pārstāvēja vietējo Latvijas kapitālu. Pakalpojumu sniedzēja izvēlē dominēja uzticamība, reputācija un personīgā pieredze, ko apliecina fakts, ka 85% sadarbību uzsāktas, balstoties tieši uz rekomendācijām. Tas vēlreiz apstiprina, ka premium segmentā lēmumi tiek pieņemti, balstoties attiecībās un pierādītā profesionālismā.
Pircēju un īrnieku segments, savukārt, demonstrēja atšķirīgu, dinamiskāku profilu. Šeit dominēja privātpersonas, veidojot 90% no darījumiem, kamēr juridisko personu īpatsvars sasniedza 10%. Auditorija bija salīdzinoši jaunāka – 64% klientu bija vecumā no 30 līdz 49 gadiem – un finansiāli patstāvīga, jo 77% darījumu tika veikti, izmantojot pašu līdzekļus, neiesaistot banku finansējumu. Lai gan vietējo klientu īpatsvars saglabājās augsts, ārvalstu pircēju un īrnieku daļa pieauga līdz 28%, apliecinot Latvijas premium dzīvojamā nekustamā īpašuma pievilcību starptautiskā kontekstā.
Informācijas ieguves kanālu izvēlē pircēji demonstrēja izteiktāku digitālo uzvedību. Rekomendācijas joprojām spēlēja nozīmīgu lomu (37,3%), tomēr paralēli tika aktīvi izmantoti nekustamā īpašuma portāli, īpaši SS.COM (36%) un City24.lv (13,5%). Šī kombinācija uzsver mūsdienu premium pircēja spēju apvienot personīgus ieteikumus ar datu balstītu, patstāvīgu tirgus izpēti.
Kopumā klientu profili apliecina, ka Latvia Sotheby’s International Realty komanda 2025. gadā apkalpoja apzinātus, pieredzējušus un finansiāli spēcīgus klientus, kuri augstu vērtē ne tikai īpašumu kvalitāti, bet arī profesionālu konsultāciju, reputāciju un ilgtermiņa sadarbību.
Latvijas premium mājokļu tirgus – 2025. gada apskats.
Latvia Sotheby’s International Realty komandas veiktajā pētījumā tika analizēta Latvijas premium dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus attīstība Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā, koncentrējoties uz trim galvenajiem segmentiem – zemi, dzīvokļiem un privātmājām. Pierīgas reģionā pētījumā iekļauti darījumi, kas veikti Ādažu, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu un Siguldas novados. Analīzes pamatā izmantoti Zemesgrāmatas publiskotie darījumu dati, apkopoti līdz 2026. gada 12. janvārim.
Pētījumā ietverti tikai tie darījumi, kas atbilst noteiktiem īpašuma veida un cenu kritērijiem, raksturojot premium segmentu. Zemes segmenta darījumi analizēti privātmāju apbūvei ar minimālo darījuma vērtību 150 000 eiro. Dzīvokļu segmentā iekļauti gan dzīvokļi, gan rindu un dvīņu mājas ar minimālo iegādes cenu 150 000 eiro, savukārt privātmājas vērtētas, ņemot vērā galvenās ēkas platību un minimālo darījuma summu 350 000 eiro.
Apkopojot datus, darījumu informācija ir koriģēta, balstoties uz Latvia Sotheby’s International Realty komandas rīcībā esošo informāciju par darījumu faktisko būtību, nodrošinot analīzes precizitāti un atbilstību tirgus realitātei.
Vispārējs Latvia Sotheby’s International Realty veiktais tirgus apskats.
2025. gads Latvijas premium dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū iezīmējās ar stabilu un līdzsvarotu aktivitāti. Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā premium segmenta darījumu kopējais apjoms pārsniedza 550 miljonus eiro. Dzīvokļu nemainīgi nostiprināja savu lomu kā likvīdākais premium aktīvs, būdams gan kā pieejamākā mājokļa izvēle, gan kā laba investīcija.
Makroekonomiskā vide 2025. gadā kļuva labvēlīgāka pircēju lēmumu pieņemšanai. Inflācijas rādītāji stabilizējās 3-4% robežās, savukārt mājokļu kredītu gada procentu likmes gada laikā pakāpeniski samazinājās, noslēdzot gadu nedaudz virs 4%. Lai gan finansēšanas izmaksas saglabājās salīdzinoši augstas, procentu likmju lejupslīdes tendence būtiski uzlaboja pircēju noskaņojumu un veicināja iepriekš atlikto darījumu realizāciju.
Latvia Sotheby’s International Realty komandas novērojums, ka tirgus struktūra 2025. gadā skaidri atklāja pircēju prioritātes premium segmentā. Dzīvokļu darījumu apjoms sasniedza 465,4 miljonus eiro, veidojot dominējošo tirgus daļu, savukārt privātmāju segments nodrošināja stabilu, taču salīdzinoši mazāku ieguldījumu apjomu – 73,4 miljonus eiro. Zemes segments saglabājās piesardzīgs, ar kopējo darījumu apjomu 12,3 miljoni eiro, atspoguļojot pircēju selektīvo pieeju un fokusu uz gataviem, tūlīt lietojamiem īpašumiem.
2025. gadā tirgus turpināja attīstīties jau iepriekš nostiprinātajā virzienā, pieaugot darījumu apjomam, bet saglabājoties racionālai, uz vērtību orientētai pircēju un pārdevēju uzvedībai.
Dzīvokļu segments.
Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā 2025. gadā kopumā tika noslēgti 2 163 dzīvokļu darījumi, sasniedzot kopējo darījumu summu 465,4 miljonu eiro(+21% kopš 2024.gada). Salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pieauga gan darījumu skaits (+25%), gan pārdoto kvadrātmetru apjoms (+17%), tomēr nevienmērīgi atspoguļojot pircēju pieprasījumu vai pirktspēju pēc mazākiem īpašumiem.
Rīga
Rīga 2025. gadā saglabāja dominējošo lomu premium dzīvokļu tirgū. Galvaspilsētā tika noslēgti 1 549 darījumi ar kopējo apjomu 327,4 miljoni eiro, kas veidoja vairāk nekā divas trešdaļas no visa premium dzīvokļu tirgus apjoma.
Lielākā aktivitāte turpina koncentrēties cenu segmentā no 150 000 līdz 300 000 eiro, kur darījumu apjoms sasniedza augstāko līmeni analizētajā periodā. Vienlaikus saglabājās stabils pieprasījums arī augstākos cenu segmentos, lai gan darījumu skaits īpašumos ar cenu virs 500 000 eiro bija ievērojami mazāks. Tas apliecina, ka vēljoprojām salīdzinoši nemainīgs ir pircēju loks, kas var atļauties un izvēlas īpašumus virs 300 000 eiro, bet tajā pašā laikā, cenu augšanas ietekmē tieši jaunajos projektos, cilvēki ir vairāk spiesti tērēt virs 150 000 eiro jauna dzīvokļa iegādei. Tomēr vidējā svērtā kvadrātmetra cena pa visiem Rīgas Premium dzīvokļiem 2025. gadā sasniedza 2 424 eiro, saglabājoties salīdzinoši vienādā līmenī ar iepriekšējiem gadiem.
Pierīga
Pierīgā dzīvokļu tirgus segments 2025. gadā uzrādīja straujāko izaugsmi relatīvajos rādītājos – aptuveni 30% pieaugumu salīdzinoši ar pērno gadu. Reģionā tika noslēgti 426 darījumi par kopējo summu 88,5 miljoni eiro, būtiski pārsniedzot iepriekšējā gada aktivitāti. Nozīmīgu darījumu daļu veidoja rindu māju segmenta īpašumi, atspoguļojot pircēju interesi par funkcionāliem un ģimenēm piemērotiem mājokļiem ārpus galvaspilsētas.
Lai gan augstāku cenu segmenti Pierīgā joprojām veido salīdzinoši nelielu tirgus daļu, to aktivitāte 2025. gadā pieauga, liecinot par pakāpenisku premium piedāvājuma parādīšanos ārpus Rīgas. Vidējā svērtā kvadrātmetra cena Pierīgā sasniedza 1 853 eiro, skaidri iezīmējot būtiski pieejamāku cenu līmeni salīdzinājumā ar Rīgas centru un iespēju iegādāties plašākus īpašumus.
Jūrmala
Jūrmala 2025. gadā turpina iezīmēt savu unikālo lomu premium dzīvokļu tirgū kā nišas, taču augstas vērtības segments. Reģionā tika noslēgti 188 darījumi (+18% salīdzinot ar 2024. gadu) ar kopējo summu 49,5 miljoni eiro (+8% salīdzinot ar 2024. gadu). Atšķirībā no Rīgas un Pierīgas, būtisku tirgus daļu Jūrmalā veidoja darījumi augstākajos cenu segmentos virs 300 000 eiro, atspoguļojot pircēju izteiktu orientāciju uz ekskluzivitāti, atrašanās vietu pie jūras un ierobežotu augstvērtīga piedāvājuma apjomu.
2025. gadā dzīvokļu tirgus Rīgā nostiprinājās kā salīdzinoši dārgs risinājums aktīvai pilsētas dzīvei centrālajās un pieprasītākajās apkaimēs, Pierīgā dominēja ģimenēm piemēroti mājokļi ar lielāku platību un mierīgāku vidi, savukārt Jūrmalā dzīvokļu segments saglabāja nišas raksturu, orientējoties uz augstākās klases un luksusa pircējiem. Dzīvokļi saglabāja savu pozīciju kā pieprasītākais un stabilākais premium nekustamā īpašuma segments Latvijā, veidojot drošu pamatu tirgus attīstībai arī turpmākajos gados.
Privātmāju segments.
Privātmāju segments 2025. gadā ieņēma stabilu, taču selektīvu lomu Latvijas premium nekustamo īpašumu tirgū. Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā kopumā tika noslēgti 113 darījumi ar privātmājām, sasniedzot kopējo darījumu apjomu 73,4 miljonu eiro apmērā.
2025. gadā ir bijis diezgan vienāds tirgus daļas sadalījums starp 3 reģioniem. Lai gan darījumu skaits ievērojami lielāks ir bijis Pierīgā (53) salīdzinoši ar Rīgu un Jūrmalu, respektīvi 31 un 29, tomēr kopsummā Pierīga izraujas tikai par pāris tūkstošiem salīdzinājumā ar Jūrmalu. Pierīga ir spējusi piesaistīt 25,5 milijonus eiro, toties Jūrmala 25,1 milijonus eiro un Rīga 22,7 milijonus eiro.
Rīga
Rīgā privātmāju tirgus 2025. gadā bija salīdzinoši labs pēc darījumu skaita, kā arī izcēlās ar augstu vidējo darījuma vērtību. Galvaspilsētā tika noslēgts 31 darījums ar kopējo apjomu 22,7 miljoni eiro. Darījumi pārsvarā koncentrējās cenu segmentā no 350 000 līdz 500 000 eiro, vienlaikus tieši darījumi virs 750 000 eiro sniedza nozīmīgāko ieguldījumu kopējā apjomā, 2025. gadā sasniedzot augstāko līmeni visā analizētajā periodā.
Jāatzīmē, ka gandrīz puse no šī apjoma tika panākta ar diviem darījumiem par privātmājām Mazajā Nometņu ielā.
Pierīga
Pierīgā privātmāju tirgus 2025. gadā turpina izrauties un saglabāt savu pozīciju kā aktīvākais privātmāju segments pēc darījumu skaita. Reģionā tika noslēgti 53 darījumi ar kopējo apjomu 25,5 miljoni eiro. Atšķirībā no Rīgas, darījumi Pierīgā bija vienmērīgāk sadalīti pa cenu segmentiem, īpaši intervālos no 350 000 līdz 500 000 eiro un no 500 000 līdz 750 000 eiro.
Latvia Sotheby’s International Realty komandas novērojums, struktūra atspoguļo pircēju vēlmi iegūt plašāku dzīves telpu, zemes gabalu un privātumu, vienlaikus saglabājot salīdzinoši pieejamāku cenu līmeni nekā galvaspilsētā. Vienlaikus arī augstākās klases privātmājas virs 750 000 eiro Pierīgā nostiprināja savu klātbūtni, apliecinot pieaugošu interesi par premium dzīves vidi ārpus Rīgas.
Jūrmala
Jūrmalā privātmāju tirgus 2025. gadā izcēlās ar augstāko vidējo darījuma vērtību un skaidru orientāciju uz ekskluzīvu piedāvājumu. Reģionā tika noslēgti 29 darījumi ar kopējo summu 25,2 miljoni eiro, un būtiska darījumu daļa koncentrējās cenu segmentā virs 750 000 eiro.
Latvia Sotheby’s International Realty komandas novērojums, Jūrmala saglabāja savu unikālo pozīciju kā kūrortpilsēta ar ierobežotu piedāvājumu, kur privātmājas bieži tiek uztvertas ne tikai kā dzīvesvieta, bet arī kā ilgtermiņa kapitāla ieguldījums. Darījumu struktūra apliecina, ka pircēji Jūrmalā ir gatavi maksāt par atrašanās vietu, zemes kvalitāti un privātumu, vienlaikus saglabājot augstas prasības pret īpašuma tehnisko stāvokli, arhitektūru un vēsturisko nozīmi.
Zemes segments.
Zemes segmenta ieguldījumu sadalījums starp reģioniem ir izteikti nevienmērīgs un svārstīgs, jo kopējos apjomus būtiski ietekmē neliels skaits liela apjoma darījumu, kas katru gadu var mainīt dominējošo reģionu. Zemes darījumu segments 2025. gadā Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā raksturojās ar mērenu aktivitāti un izteikti selektīvu pircēju pieeju. Kopumā tika noslēgti 34 darījumi ar kopējo apjomu 12,3 miljoni eiro, kur dominējošo lomu ieņēma Jūrmala, veidojot vairāk nekā pusi no kopējās darījumu vērtības.
Rīgā un Pierīgā darījumu skaits un apjoms saglabājās ierobežots, atspoguļojot gan piedāvājuma trūkumu, gan pircēju augstās prasības attiecībā uz zemes gabalu attīstību.
Secinājumi.
2025. gads Latvijas premium dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū apliecināja tā noturību, strukturālu briedumu un pircēju racionālu pieeju lēmumu pieņemšanā. Neraugoties uz joprojām salīdzinoši augstām finansēšanas izmaksām, tirgus aktivitāte pieauga visos galvenajos segmentos, īpaši dzīvokļu tirgū, kas saglabāja savu pozīciju kā likvīdākais un pieprasītākais premium aktīvs. Privātmāju un zemes segmentos dominēja selektīvi, augstas vērtības darījumi, kuru pamatā bija kvalitāte, atrašanās vieta un ilgtermiņa potenciāls, nevis spekulatīvi motīvi.
Reģionālajā griezumā Rīga nostiprināja savu vadošo lomu pēc darījumu apjoma, Pierīga izcēlās ar straujāko relatīvo izaugsmi un plašāku piedāvājumu ģimenēm orientētajā segmentā, savukārt Jūrmala saglabāja ekskluzīva tirgus statusu ar augstu darījumu vērtību un ierobežotu piedāvājumu.
“2025. gads Latvijas premium mājokļu tirgū izcēlās ar konsekventu izaugsmi jau iepriekš nostiprinātā virzienā, pieaugot darījumu apjomam un aktivitātei bez būtiskām strukturālām pārmaiņām. Tirgus turpināja augt pakāpeniski un prognozējami, ko veicināja stabilizēta makroekonomiskā vide un pircēju spēja pielāgoties esošajam cenu līmenim. Šī dinamika apliecina, ka premium segments 2025. gadā attīstījās kā nobriedis tirgus ar ilgtspējīgu pieprasījumu, nevis cikliski svārstīga vide.
Esmu lepna par savas komandas darbu un sasniegumiem 2025. gadā, jo tieši profesionāla, saliedēta komanda un partneru uzticība ir iemesls šiem rezultātiem – paldies kolēģiem par ikdienas darbu un atdevi.”
Ilze Mazurenko, Latvia Sotheby’s International Realty īpašniece un nekustamā īpašuma tirgus eksperte
[email protected]
+371 29 171 747
www.latviasothebysrealty.com