Latvijas Republikas Imigrācijas likuma grozījumi, kas stājušies spēkā 2014. gada 1. septembrī, ieviesuši korekcijas termiņuzturēšanās atļauju (TUA) piešķiršanā citu valstu pilsoņiem. Joprojām TUA ir iespējams iegūt, investējot nekustamajā īpašumā, taču tagad minimālā nekustamā īpašuma darījuma summa ir 250 000 EUR, bet īpašuma kadastrālā nekustamā īpašuma vērtība – 80 000 EUR.
Stājies spēkā arī papildus ierobežojums: lai saņemtu TUA, var iegādāties tikai vienu nekustamā īpašuma objektu. Jauna ir arī prasība veikt iemaksu 5% apmērā no darījuma summas Latvijas ekonomikas attīstības fondā. Iemaksa ir vienreizējā un attiecas tikai uz investoru; ģimenes locekļi, tāpat kā iepriekš, var saņemt TUA bez papildus iemaksām (šī iemaksa netiek atgriezta).
Latvijas Republikas likumdošana šobrīd nosaka, ka joprojām spēkā ir arī ierobežojumi par nekustamā īpašuma veidiem TUA iegušanai:
- tie var būt tikai apbūvēti objekti, ne zeme;
- iegādājamajā īpašumā nedrīkst būt lauksaimniecības zeme vai mežs.
Nekustamo īpašumu kompānija Baltic Sotheby`s International Realty īpašnieks Vestards Rozenbergs stāsta: “Latvija ar savu TUA programmu arī pēc minēto korekciju ieviešanas ir un paliek viena no pievilcīgākajām Eiropas valstīm TUA kontekstā. Latvjā TUA nekustamo īpašumu programmu raksturo šādi pozitīvi aspekti: nekustamā īpašuma iegādes summa ir samērīga, nav notiekts minimālais uzturēšanās laiks, nerezidentam atļauts piedalīties darba tirgū, nekustamā īpašuma iegādi drīkst finansēt, nav ierobežojumu attiecībā uz nekustamā īpašuma atrašanās vietu, lielumu un stāvokli, turklāt mājokli drīkst iznomāt. Kopumā šie nosacījumi joprojām uztur pietiekami augstu nerezidentu interesi par Latvijas nekustamo īpašumu tirgu”.
Ja salīdzinātu ar citām Eiropas valstīm, tad, piemēram, Bulgārijā nekustamā īpašuma iegādes apjoms TUA iegūšanai ir 511 000 EUR, investīcijas novirzot galvenokārt uz uzņēmjdarbības jomām. Spānijā un Portugālē nekustamā īpašuma darījuma summas ir 500 000 EUR, tuklāt Spānijā nekustmā īpašuma iegādi nedrīkst finansēt, bet Portugālē ir strikti noteikts minimālais uzturēšanās laiks valstī. Īrijā, savukārt, darījuma summai jābūt sākot no 500 000 EUR, turklāt jāiegulda papildus arī ķīlas zīmes iegādē vēl 500 000 EUR apmērā. Nīderlandē minimālā investīciju summa TUA iegūšanai ir 1,25 milj. EUR, Lielbritānijā – 1 milj. £, bet Francijā – 10 milj.EUR.
Lai nodrošinātu saviem klientiem plašāku piedāvājumu, nekustamo īpašumu kompānija Baltic Sotheby’s International Realty ir uzsākusi jaunu programmu: piedāvājam izmantot līdzīgu programmu Vidusjūras salā Maltā.
Jaunais piedāvājums tiek realizēts sadarbībā ar Maltas Sotheby’s International Realty un to raksturo iespēja izvēlēties vēlmēm atbilstošāko un pievilcīgāko rezidentūras programmu. Kopumā šādas programmas Maltā ir četras – tas ir iespēju kopums, kas rada interesentiem plašas izvēles iespējas:
- Rezidentūras programma (Residence Programme) – šī programma ļauj saņemt TUA, veicot sekojošus ieguldījumus:
- fiksēts nodoklis no ienākumiem ar izdevīgu 15% likmi. Minimālais maksājamās summas apmērs ir noteikts 15 000 EUR, ienākumi var būt gūti ārpus Maltas un pēc tam novizīti uz Maltas finanšu iestādēm.
- nekustamā īpašuma iegāde vismaz 275 000 EUR vērtībā, izņemot Maltas austrumu agabalu Gozo, kur īpašuma iegādes minimālā summa ir mazāka – 220 000 EUR; vai
- nekustamā īpašuma īre par summu vismaz par 9600 EUR gadā (vai 8750 EUR gadā Gozo).
- Globālā Rezidentūras Programma (Global Residence Programme) – šī ir īpaša programma trešo valstu pilsoņiem un faktiski arī šī ir “nodokļu rezidentūra”. Līdzīgi kā iepriekš minētā Rezidentūras Programma, arī tā paredz, ka pretendents maksās fiksētu 15% nodokļa likmi no ienākumiem. Pretendentam arī jāiegādājas nekustamais īpašums vismaz 275 000 EUR vērtībā, vai arī jāīrē nekustamais īpašums par vismaz 9600 EUR gadā.
- Kvalificēto Personu Programma (Highly Qualified Persons) – īpaša programma uzņēmumu vadītājiem un augstākā menedžmenta darbiniekiem, kas arīdzan piedāvā iespēju kļūt par Maltas nodokļu rezidentu. Programma attiecināma uz tādām nozarēm kā Azartspēles un Civilā Aviācija, ko licenzējušas Maltas finanšu iestādes. Pretendentam jāmaksā fiksēts 15% nodoklis no noteiktas ieņēmumu summas gadā, kas ir ne mazāka par 81 205 EUR gadā, turklāt ienākumiem jābūt gūtiem Maltā.
- Individuālā Investora Programma (Individual Investor Programme) – šī programma piedāvā Maltas pilsonības iegūšanu naturalizācijas kārtībā un paredz sekojošus ieguldījumus:
- Nekustamais īpašums
– nekustamā īpašuma iegāde Maltā vismaz 350 000 EUR vērtībā ne mazāk ka uz 5 gadiem;
– nekustamā īpašuma īre Maltā ar minimālo gada īres maksu 16 000 EUR vismaz uz 5 gadiem. - Investīcijas
– investīcijas Maltā par kopējo summu vismaz 150 000 EUR vērtībā, tajā skaitā akcijas, obligācijas, parādzīmes un citas investīciju struktūras, kuru saraksts laiku pa laikam tiek pārskatīts, uz termiņu ne īsāku kā 5 gadi. - Ieguldījums
– Galvenais pretendents: 650 000 EUR;
– Laulātais: 25 000 EUR;
– Par katru bērnu vecumā līdz 18 gadiem: 25 000 EUR;
– Par katru apgādājamo neprecētu bērnu vecumā no 18 līdz 26 gadiem: 50 000 EUR;
– Par katru no apgādājamiem vecākiem vecumā no 55 gadiem: 50 000 EUR.
Naturalizācijas pieteikums pilsonības iegūšanai Maltā pēc Individuālā Investora Programmas jāiesniedz Identity Malta Aģentūrā. To dara akreditēta persona (no Aģentūras) pieteikuma iesniedzēja vārdā.
Piesakoties pilsonības iegūšanai naturalizācijas kārtībā, jāiesniedz apliecinājums veikt minētās investīcijas, un faktiski investīcijas jāveic tikai pēc tam, kad saņemts valsts iestāžu apstiprinājums par iesnieguma akceptēšanu.
Ja rodas papildus jautājumi par iespējām iegūt TUA vai pilsonību Maltā, rakstiet uz moc.rislab@sgrebnezor.sdratsev.
Par Maltu:
Malta – maza salu valsts Vidusjūras centrālajā daļā viegli sasniedzama no jebkuras Eiropas lielpilsētas, Ziemeļāfrikas un kaimiņu valstīm. Valsts valodas – angļu un maltiešu. Valūta – eiro. Nekustamā īpašuma tirgus Maltā piedāvā izcilu cenas un kvalitātes atbilstību, piedāvājot investoriem plašas iespējas atrast sev piemērotu mājokli. Lieliskais ģeogrāfiskais stāvoklis, siltais klimats, saule, tīrā jūra, bagātā vēsture, senā kultūra, greznā arhitektūra, viesmīlīgie angliski runājošie vietējie iedzīvotāji un drošā vide – tas viss kopā padara Maltu īpaši pievilcīgu.
Finanšu-ekonomisks žurnāls Forbes ir atzinis šo miniatūro un eleganto valsti par vienu no labākajām, kur sagaidīt vecumdienas. Vienlaicīgi pētījums World Risk Report atzina Maltu par otro visdrošāko valsti.