BALTIC SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY: MĀJOKĻI ĀRVALSTNIEKIEM LATVIJĀ – AR PIEVIENOTO VĒRTĪBU

Kas jāzina par termiņuzturēšanās atļauju Latvijā un kāpēc par to vajadzētu interesēties tieši tagad?

Baltic Sotheby’s International Realty, vadošais uzņēmums nekustamo īpašumu tirgū Latvijā, norāda, ka līdz šim Latvija piedāvāja izdevīgākos darījuma noteikumus ārvalstu pilsoņiem, vienlaikus atvieglojot arī pārvietošanos Šengenas zonā. Sākot jau ar septembri, būs izmaiņas.

Termiņuzturēšanās atļaujas (TUA) iegūšana nekustamā īpašuma iegādes programmas ietvaros ārvalstu pilsoņiem ir kļuvusi par ērtu un izdevīgu veidu, kā ieguldīt brīvos līdzekļus un vienlaikus atvieglot pārvietošanos Šengenas zonā. Nenoliedzami, līdz šim tieši Latvija piedāvāja izdevīgākos darījuma noteikumus, un statistika liecina, ka četros gados, kopš programma darbojas, saņemti vairāk nekā 10 000 ārzemnieku un viņu ģimenes locekļu iesniegumi par TUA piešķiršanu saistībā ar Latvijas nekustamā īpašuma iegādi

Priekšrocības TUA nekustamā īpašuma programmas klientiem Latvijā (līdz 1. septembrim)

• Viszemākā iegādes cena ES;
• Nav būtisku papildus izdevumu;
• Nav noteikts minimalais uzturēšanās termiņš Latvijā;
• Atļauts strādāt algotu darbu;
• Īpašuma iegādi drīkst finansēt komercbankas;
• Nav ierobežojumu attiecībā uz nekustamā īpašuma atrašanās vietu, lielumu un stāvokli;
• Mājokli drīkst iznomāt.

Ja Francijā, piemēram, TUA iegūšanai minimālo investīciju apjoms vien ir 10 miljoni, tad citas Eiropas valstis, kur ieguldījumu apjoms ir tuvāks Latvijai,  nekustamā īpašuma pircējiem TUA programmu ietvaros izvirza virkni papildus prasību vai uzliek papildus ierobežojumus. Piemēram, Grieķijā nav atļauts piedalīties darba tirgū; Kiprā drīkst iegādāties ne vairāk kā divas jaunbūves; Maltā īpašumu nedrīkst iznomāt, savukārt Spānijā īpašuma iegādi nedrīkst finansēt komercbankas, tātad TUA programmas ietvaros.

Svarīgākās izmaiņas, kas jāņem vērā investoriem nākotnē

No 1. septembra Latvijas likumdošanā stājas spēkā izmaiņas, kas pirmkārt, jau skar darījuma summu – tā paaugstināta līdz 250 000 eiro, kamēr kadastrālajai vērtībai jābūt ne mazākai kā 80 000 eiro, vai gadījumā, ja tā ir mazāka, nepieciešams nekustamā īpašuma vērtējums, kurš apliecina darījuma summas atbilstību tirgus vērtībai, turklāt šī summa ir spēkā kā Rīgas plānošanas reģionā un lielākajās Latvijas pilsētās, tā arī pārējā teritorijā. Nākamās izmaiņas – nekustamā īpašuma sastāvā nedrīkst ietilpt lauksaimniecības zeme vai mežs, tam jābūt apbūvētam objektam. Te gan jāpiezīmē, ka par apbūvi tiks uzskatīti arī pamati vai būves, kas nav nodotas ekspluatācijā, taču tām jābūt norādītām Zemesgrāmatā. No 1. septembra investoram būs arī jāveic iemaksa 5% apmērā no darījuma summas Latvijas ekonomikas attīstības fondā.

Ko vēl var paspēt izdarīt līdz 1. septembrim?

Patiesībā ļoti daudz, jo visi ārzemnieki, kas būs paguvuši iegādāties nekustamo īpašumu un reģistrēt to uz sava vārda zemesgrāmatā līdz 2014. gada 31. augustam, TUA varēs noformēt arī vēlāk, taču saskaņā ar bijušajiem nosacījumiem. Savukārt, ja ieraksts Zemesgrāmatā būs datēts ar septembra datumu, tad tiks piemēroti jaunie nosacījumi. Te jābūt uzmanīgiem un jāatceras, ka šādos gadījumos nederēs papildus īpašuma iegāde, lai sasniegtu vēlamo summu, jo jaunie noteikumi paredz viena nekustamā īpašuma objekta iegādi!

Kā norāda vairāki Sotheby’s Baltic Realty klienti, īpašuma iegāde Latvijā, ir drošs ilgtermiņa investīciju veids, kā arī kapitāla risku diversifikācija, kas vienlaikus dod iespēju nokārtot termiņuzturēšanās atļauju gan sev, gan saviem ģimenes locekļiem. Turklāt, ja īpašniekam nav iespējas īpašumu apsaimniekot pašam, to uzreiz pēc iegādes var uzticēt Sotheby’s Baltic Realty.

Papildinformācijai

Kas ir TUA?

TUA izsniedz uz pieciem gadiem, ja tiek investēts nekustamajā īpašumā, ar iespēju pagarināt termiņu pēc šī perioda ar noteikumu, ja īpašums vēl arvien atrodas investora īpašumā.

TUA sniedz pārvietošanās brīvību bezvīzu režīmā, iespēju apmesties uz dzīvi, strādāt ne tikai Latvijas teritorijā, bet arī visā Šengena valstu zonā līdz 90 dienām pusgadā. Latvijā nav minimālā termiņa, kas jāuzturas valstī, lai TUA būtu spēkā, nepieciešams veikt vien ikgadējo reģistrāciju.

TUA izsniegšana nenozīmē, ka investors automātiski kļūst par Latvijas nodokļu rezidentu, šis statuss var būt piešķirts, ja investors atrodas valsts teritorijā vairāk nekā 183 dienas gadā.

Personalizētas TUA kartes izsniedz uz vienu gadu, 45-90 dienas pirms termiņa beigām investoram un viņa ģimenes locekļiem jāiziet ikgadējā reģistrācijas procedūra, lai saņemtu karti nākamajam periodam.

TUA var saņemt arī investora dzīvesbiedrs un nepilngadīgie bērni.

No 2014. gada 1. septembra TUA būs šādas izmaiņas

Resurss: BALTIC SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY: MĀJOKĻI ĀRVALSTNIEKIEM LATVIJĀ – AR PIEVIENOTO VĒRTĪBU