Latvia Sotheby’s International Realty komanda ir sagatavojusi premium mājokļu tirgus apskatu par 2026. gada pirmo ceturksni, analizējot aktuālās tendences Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā, kā arī premium segmenta attīstību dzīvokļu, privātmāju un zemes īpašumu kategorijās.
- Premium nekustamo īpašumu tirgus apskats apkopo darījumu aktivitāti Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā.
- Analīze ietver dzīvokļu, privātmāju un privātmāju apbūvei paredzētu zemes īpašumu segmentus.
- Rakstā aplūkoti darījumu apjomi, darījumu skaits un cenu segmenti salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pirmo ceturksni.
Šajā pētījumā analizēta Latvijas premium dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus attīstība Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā, koncentrējoties uz trim galvenajiem segmentiem – zemi, dzīvokļiem un privātmājām. Pierīgas reģionā pētījumā iekļauti darījumi, kas veikti Ādažu, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu un Siguldas novados. Analīzes pamatā izmantoti Zemesgrāmatas publiskotie darījumu dati, apkopoti līdz 2026. gada 12. aprīlim.
Pētījumā ietverti tikai tie darījumi, kas atbilst noteiktiem īpašuma veida un cenu kritērijiem, raksturojot premium segmentu. Zemes darījumi analizēti privātmāju apbūvei ar minimālo darījuma vērtību 150 000 eiro. Dzīvokļu segmentā iekļauti gan dzīvokļi, gan rindu un dvīņu mājas ar minimālo iegādes cenu 150 000 eiro, savukārt privātmājas vērtētas, ņemot vērā galvenās ēkas platību un minimālo darījuma summu 350 000 eiro.
Apkopojot datus, darījumu informācija ir koriģēta, balstoties uz Latvia Sotheby’s International Realty rīcībā esošo informāciju par darījumu faktisko būtību, nodrošinot analīzes precizitāti un atbilstību tirgus realitātei.
Apkopojums.
2026. gada pirmajā ceturksnī premium nekustamo īpašumu tirgus aktivitāte saglabājās augstā līmenī. Kopējais investīciju apjoms pārsniedza vairuma iepriekšējo gadu pirmo ceturkšņu rādītājus un bija tuvu 2025. gada pirmā ceturkšņa līmenim. Kopumā premium nekustamo īpašumu segmentā darījumu summa sasniedza 117,8 milj. EUR.
Lielākā darījumu apjoma daļa bija koncentrēta Rīgā, kur investīciju summa veidoja 75,5 milj. EUR. Pierīgā tika reģistrēti darījumi 27,7 milj. EUR apmērā, savukārt Jūrmalā kopējais investīciju apjoms sasniedza 14,6 milj. EUR.
Reģionu griezumā Rīga arī 2026. gada pirmajā ceturksnī veidoja lielāko premium segmenta daļu. Vienlaikus Pierīgā tika sasniegts augstākais investīciju apjoms apskatītajā periodā kopš 2021. gada pirmā ceturkšņa. Jūrmalā darījumu apjoms bija zemāks nekā 2025. gada attiecīgajā periodā.
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Pēc īpašuma veida lielāko tirgus daļu veidoja dzīvokļu segments, kur kopējais darījumu apjoms sasniedza 103,1 milj. EUR. Privātmāju segmentā investīciju apjoms bija 12,3 milj. EUR, bet zemes īpašumu segmentā privātmāju apbūvei vien 2,5 milj. EUR.
Kopumā 2026. gada pirmajā ceturksnī premium nekustamo īpašumu segmentā tika reģistrēti 512 darījumi. No tiem 484 darījumi veikti dzīvokļu segmentā, 19 darījumi privātmāju segmentā, bet 9 darījumi zemes īpašumu segmentā privātmāju apbūvei.
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Dzīvokļu tirgus kopējais darījumu apjoms.
Dzīvokļu segmentā Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā kopējais ieguldījums 2026. gada pirmajā ceturksnī sasniedza 103,1 milj. EUR. Tas bija nedaudz zemāks nekā 2025. gada pirmajā ceturksnī, kad kopējais apjoms veidoja 104,1 milj. EUR.
No kopējā dzīvokļu darījumu apjoma lielākā daļa attiecās uz Rīgu, kur darījumu summa sasniedza 72,7 milj. EUR. Pierīgā kopējais ieguldījums dzīvokļos bija 21,3 milj. EUR, bet Jūrmalā — 9,1 milj. EUR.
Salīdzinājumā ar 2025. gada pirmo ceturksni Rīgā un Jūrmalā kopējais dzīvokļu darījumu apjoms samazinājās, savukārt Pierīgā tas pieauga.
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Rīgas dzīvokļu tirgus pa cenu segmentiem.
Rīgas dzīvokļu tirgū 2026. gada pirmajā ceturksnī lielākais darījumu apjoms saglabājās cenu segmentā 150 000–300 000 EUR. Šajā segmentā darījumu kopējā summa bija 64,0 milj. EUR, kas ir gandrīz identiski 2025. gada pirmā ceturkšņa rādītājam — 64,1 milj. EUR.
Augstākos cenu segmentos darījumu apjoms bija mazāks. Segmentā 300 000–500 000 EUR kopējā darījumu summa veidoja 7,1 milj. EUR, salīdzinot ar 10,0 milj. EUR 2025. gada pirmajā ceturksnī. Savukārt segmentā 500 000+ EUR darījumu apjoms bija 1,6 milj. EUR, kas ir zemākais rādītājs apskatītajā periodā.
Darījumu skaita ziņā Rīgā 2026. gada pirmajā ceturksnī tika reģistrēti 354 darījumi. Salīdzinājumam, 2025. gada pirmajā ceturksnī darījumu skaits bija 370.
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Pierīgas dzīvokļu tirgus pēc cenu segmentiem.
Pierīgas dzīvokļu tirgū 2026. gada pirmajā ceturksnī izteikti dominēja cenu segments 150 000–300 000 EUR. Šajā segmentā darījumu apjoms sasniedza 18,1 milj. EUR, kas ir augstākais rādītājs apskatītajā periodā. 2025. gada pirmajā ceturksnī attiecīgajā segmentā darījumu summa bija 14,3 milj. EUR.
Cenu segmentā 300 000–500 000 EUR darījumu apjoms pieauga līdz 3,2 milj. EUR, salīdzinot ar 1,3 milj. EUR 2025. gada attiecīgajā periodā. Segmentā 500 000+ EUR 2026. gada pirmajā ceturksnī darījumi netika reģistrēti.
Kopējais darījumu skaits Pierīgā sasniedza 96 darījumus, pārsniedzot 2025. gada pirmā ceturkšņa rādītāju, kad tika reģistrēti 78 darījumi.
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Jūrmalas dzīvokļu tirgus pēc cenu segmentiem.
Jūrmalas dzīvokļu tirgū cenu segmentā 150 000–300 000 EUR darījumu apjoms 2026. gada pirmajā ceturksnī sasniedza 5,9 milj. EUR. Tas saglabājās tādā pašā līmenī kā 2025. gada pirmajā ceturksnī.
Segmentā 300 000–500 000 EUR kopējais darījumu apjoms samazinājās līdz 2,0 milj. EUR, salīdzinot ar 3,9 milj. EUR iepriekšējā gada attiecīgajā periodā. Savukārt segmentā 500 000+ EUR darījumu summa pieauga līdz 1,2 milj. EUR, kamēr 2025. gada pirmajā ceturksnī tā bija 0,5 milj. EUR.
Darījumu skaits Jūrmalā 2026. gada pirmajā ceturksnī bija 34, salīdzinot ar 41 darījumu 2025. gada pirmajā ceturksnī. Lielākais darījumu skaits tika reģistrēts cenu segmentā 150 000–300 000 EUR.
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Privātmāju tirgus pēc reģioniem.
Privātmāju segmentā 2026. gada pirmajā ceturksnī kopējais ieguldījums Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā sasniedza 12,2 milj. EUR. Gadu iepriekš, 2025. gada pirmajā ceturksnī, kopējais darījumu apjoms bija 16,3 milj. EUR.
Lielākais privātmāju darījumu apjoms 2026. gada pirmajā ceturksnī tika reģistrēts Pierīgā (5,2 milj. EUR). Jūrmalā kopējais ieguldījums privātmājās sasniedza 5,0 milj. EUR, bet Rīgā salīdzinoši vismazāk, aptuveni 2,0 milj. EUR.
Salīdzinājumā ar 2025. gada pirmo ceturksni reģionu dinamika bija atšķirīga. Rīgā darījumu apjoms samazinājās no 5,0 milj. EUR līdz 2,0 milj. EUR, savukārt Pierīgā tas pieauga no 3,3 milj. EUR līdz 5,2 milj. EUR. Jūrmalā privātmāju darījumu apjoms samazinājās no 8,0 milj. EUR līdz 5,0 milj. EUR.
Darījumu skaita ziņā 2026. gada pirmajā ceturksnī privātmāju segmentā tika reģistrēti 19 darījumi. Iepriekšējos gados attiecīgajā periodā tika reģistrēti 22 darījumi 2025. gadā, 18 darījumi 2024. gadā, 27 darījumi 2023. gadā un 21 darījums 2022. gadā.
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Zemes tirgus pēc reģioniem.
Zemes īpašumu segmentā privātmāju apbūvei 2026. gada pirmajā ceturksnī kopējais ieguldījums Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā bija 2,5 milj. EUR. Lielāko daļu no kopējā ieguldījuma veidoja Pierīga ar 1,2 milj. EUR, kam sekoja Rīga ar 0,8 milj. EUR un Jūrmala ar 0,5 milj. EUR.
2026. gada pirmajā ceturksnī kopējais ieguldījums zemēs bija 2,5 milj. EUR. Salīdzinājumam, 2025. gada pirmajā ceturksnī kopējais ieguldījums sasniedza 3,6 milj. EUR, 2024. gadā – 3,7 milj. EUR, bet augstākais rādītājs tika reģistrēts 2023. gadā, kad ieguldījumi sasniedza 4,9 milj. EUR.
Darījumu aktivitāte zemes segmentā 2026. gada pirmajā ceturksnī saglabājās mērena, un lielākā ieguldījumu daļa tika koncentrēta Pierīgā. Savukārt iepriekšējos periodos izteiktāka aktivitāte bija novērojama Jūrmalā, kas 2025. gada pirmajā ceturksnī veidoja lielāko daļu no kopējā tirgus apjoma.
Avots: Latvia Sotheby’s International Realty
Secinājumi
Ņemot vērā, ka dati par 2026. gada pirmo ceturksni vēl var tikt papildināti ar jauniem darījumiem, pašreizējā tirgus aina liecina, ka kopējā tirgus virzība šogad varētu būt tuva 2025. gada rezultātiem. Ja netiks piedzīvoti ārkārtēji tirgus satricinājumi vai būtiskas izmaiņas ekonomiskajā vidē, premium nekustamo īpašumu segmenta aktivitāte varētu saglabāties līdzīgā līmenī kā iepriekšējā gadā.
Sadarbojieties ar premium nekustamo īpašumu tirgus līderiem – piesakiet konsultāciju jau šodien!
Resurss: 2026. gada pirmā ceturkšņa premium mājokļu tirgus apskats.