Latvia Sotheby’s International Realty novērojumi liecina, ka pieprasījums pēc kvalitatīvām privātmājām Bieriņos un Mārupē saglabājas augsts, kamēr piedāvājums kļūst arvien ierobežotāks. Lai gan abas teritorijas atrodas tiešā galvaspilsētas tuvumā un piesaista līdzīgu pircēju auditoriju, katrai no tām ir savas priekšrocības un raksturs.
Bieriņi ir viena no senākajām Pārdaugavas apkaimēm, kuras vēsture cieši saistīta ar vēsturiskajām muižām, lauksaimniecības attīstību un pakāpenisku Rīgas izplešanos. Mūsdienās tā ir kļuvusi par vienu no pieprasītākajām privātmāju apkaimēm galvaspilsētā, vienlaikus saglabājot savu unikālo identitāti – vēsturisko koka apbūvi, Mārupītes ainavisko apkārtni un dārzu pilsētas plānojumu. Savukārt Mārupes novads pēdējo divdesmit gadu laikā attīstījies par vienu no straujāk augošajām dzīvojamo māju teritorijām Latvijā, piedāvājot plašu jauno privātmāju un ciematu projektu klāstu.
Runājot par privātmāju tirgu Pārdaugavā un tās tiešajā apkārtnē, pircēji visbiežāk izvēlas starp šīm divām lokācijām. Bieriņus izvēlas tie, kuri vēlas dzīvot Rīgas administratīvajā teritorijā un novērtē apkaimes vēsturisko raksturu, savukārt Mārupi izvēlas ģimenes, kurām būtiska ir jaunbūvju pieejamība, plašāki zemesgabali un mūsdienīga dzīves vide. Abas teritorijas saglabā stabilu pieprasījumu, pateicoties zaļajai videi, attīstītajai infrastruktūrai, skolām un bērnudārziem, kā arī ērtai nokļūšanai Rīgas centrā un lidostā.
Vasaras sākums Latvia Sotheby’s International Realty uzņēmuma komandai bijis īpaši veiksmīgs, Jūnijā noslēdzot vairākus darījumus Bieriņos. Imulas ielā tika pārdota privātmāja par 420 000 eiro (darījumu vadīja Evita Pudane), Codes ielā – privātmāja par 329 600 eiro (darījumu vadīja Elīna Plaude), savukārt Lutriņu ielā abas nekustamo īpašumu konsultantes kopīgi realizēja privātmājas pārdošanu par 365 000 eiro. Papildus tam Bieriņos tika izīrēta arī mājas daļa Zemītes ielā (darījumu vadīja Evita Pudane).
“Apkopojot zemesgrāmatas datus par darījumiem, redzam, ka 2026. gadā Pierīgā segmentā virs 350 000 eiro ir pārdotas 38 privātmājas, un lielāko daļu no šiem darījumiem veido īpašumi tieši Mārupes novadā -18. Lielākā tirgus aktivitāte šobrīd saglabājas cenu kategorijā līdz 500 000 EUR, taču pieprasījums pēc kvalitatīvām privātmājām ir vērtējams kā augsts, un mūsu lojālie klienti aktīvi gaida jaunus piedāvājumus. Nereti šādi īpašumi tiek pārdoti ļoti īsā laikā, jo jau pirms publiskās reklāmas zinām potenciālos pircējus, kuriem tos piedāvāt,” piebilst pārdošanas un īres konsultante Evita Pudane, Latvia Sotheby’s International Realty.
“Novērojam, ka pircēji šobrīd visbiežāk izvēlas kompaktas privātmājas ar trīs līdz četrām guļamistabām, kas būvētas pēdējo piecu gadu laikā. Interjeram jābūt mūsdienīgam un vizuāli neitrālam, lai tas uzrunātu pēc iespējas plašāku pircēju loku – gaiši sienu toņi, kvalitatīvi izbūvēta virtuve un gaumīgi iekārtotas vannas istabas joprojām ir būtiski faktori lēmuma pieņemšanā. Tikpat nozīmīga ir arī īpašuma atrašanās vieta un apkārtējā infrastruktūra. Kā atzina mani klienti pēc mājas iegādes Codes ielā – viņiem bija svarīgi dzīvot zaļā, klusā apkaimē, taču vienlaikus spēt nokļūt līdz Latvijas Nacionālajai operai aptuveni 15 minūšu laikā ar automašīnu,” stāsta pārdošanas konsultante Elīna Plaude, Latvia Sotheby’s International Realty.
Mārupes novads ir viena no visstraujāk augošajām pašvaldībām Latvijā. Latvia Sotheby’s International Realty vecākais pārdošanas konsultants Mārtiņš Uzkalns uzsver, ka pieprasījums pēc kvalitatīviem privātmāju segmenta īpašumiem gan Bieriņos, gan Mārupē arī turpmāk saglabāsies augsts:
“Redzam, ka mūsu klienti Pārdaugavā un tās apkārtnē arvien biežāk meklē augstākās klases privātmājas ar plašām dzīvojamām platībām, pārdomātu arhitektūru un kvalitatīvu apdari. Šādu īpašumu iegādes budžets nereti pārsniedz pat 800 000 eiro un vairāk, un, tiklīdz tirgū nonāk patiesi ekskluzīvs piedāvājums, interese no potenciālajiem pircējiem ir ļoti augsta. Vienlaikus redzam, ka šī segmenta attīstību arvien vairāk nosaka nevis pieprasījuma trūkums, bet kvalitatīvu īpašumu ierobežotais piedāvājums. Tāpēc īpašumi ar izcilu atrašanās vietu, mūsdienīgu arhitektūru un augstu būvniecības kvalitāti ilgtermiņā saglabā savu vērtību un joprojām ir viena no stabilākajām izvēlēm ģimenēm, kas meklē mājvietu ar paliekošu vērtību.
Tāpat arī pēdējā laikā Latvia Sotheby’s International Realty ir veiksmīgi īstenojis vairākus darījumus, kuros mājas tiek projektētas un būvētas konkrēta klienta vajadzībām, pielāgojot plānojumu, arhitektūru un dizainu ģimenes dzīvesveidam un vēlmēm. Arī Bieriņos šāda pieeja kļūst arvien aktuālāka. Šobrīd meklējam ģimeni, kas novērtē augstvērtīgu arhitektūru un iespēju radīt mājvietu, kas pilnībā atbilst tās nākamo iemītnieku vajadzībām. Projekts organiski iekļaujas Bieriņu vēsturiskajā apbūvē, harmoniski apvienojot apkaimes vēsturisko šarmu, dabas tuvumu un mūsdienīgu, iedvesmojošu arhitektūru.” – papildina Mārtiņš Uzkalns.
Gan Bieriņi, gan Mārupes novads ir nostiprinājušies kā vienas no pieprasītākajām privātmāju lokācijām Rīgas reģionā, piesaistot pircējus, kuri novērtē zaļu un mierīgu dzīves vidi, vienlaikus nezaudējot pilsētas infrastruktūras un ērtas sasniedzamības priekšrocības. Latvia Sotheby’s International Realty nekustamā īpašuma eksperti prognozē, ka tuvākajos gados pieprasījums šajās apkaimēs turpinās pieaugt, kamēr kvalitatīvu īpašumu piedāvājums saglabāsies ierobežots.
Jau šobrīd uzņēmums novēro stabilu interesi no pircēju puses par kvalitatīviem īpašumiem šajās lokācijās, tādēļ aktīvi paplašina savu ekskluzīvo īpašumu portfeli. Tāpēc Latvia Sotheby’s International Realty aicina nekustamo īpašumu īpašniekus apsvērt iespēju pārdot savus īpašumus – gan apbūves zemesgabalus, gan privātmājas, gan dzīvokļus otrreizējā tirgū. Pašreizējā tirgus situācija, kur pieprasījums pārsniedz pieejamo piedāvājumu, rada īpaši labvēlīgus apstākļus pārdevējiem.
Sazinieties ar Latvia Sotheby’s International Realty pardošanas komandu, lai uzzinātu vairāk par aktuālajiem piedāvājumiem un investīciju iespējām Mārupē un Bieriņos.
Vecākais pārdošanas konsultants
Mārtiņš Uzkalns
[email protected]
+371 27 278 787
Pārdošanas konsultante
Elīna Plaude
[email protected]
+371 29 494 223
Pārdošanas un īres konsultante
Evita Pudane
[email protected]
+371 29 299 053
Iepazīstiet aktuālos īpašumu piedāvājumus Mārupē un Bieriņos: